どちらの土地が良いか？または見送るべき？

はじめまして。
現在、土地の購入（東北南部）で迷っています。
土地探しは初めて間もないものの、付近にあまり土地が出ないとの情報があり、現在見つけた２つのうちどちらかを購入しておくべきか、もしくは他の土地をじっくり時間をかけて探すべきか、判断がつかないでいます。
住宅の建築は、時期も含め未定です。

土地の条件は以下のとおりです。

土地①
７０坪
南向き私道に面し日当たり良好
西側に７階建てマンション、東側に２階住宅。北側には敷地より１ｍ近く下に遊歩道がある。
周囲は広めの２階建て住宅が多く、環境は静か。

○日当たりがとても良く、周囲の環境が良い。
　隣接地からの視線が気にならない。
×敷地が道路や隣地より３０㎝程度低く、盛り土が必要と思われ、地盤の強度等が心配。
　敷地の北側全体（遊歩道との境）はヒビの入ったブロック塀で仕切られており、その修繕に２００万円程度かかる。
　敷地にお金がかかり、住みたい家が作れるか心配。

土地②
約３０坪。土地①の半分以下の価格。
東向き道路に面し、残り３方は商店に囲まれる。
日当たりはあまり良くない。
建ぺい率８０％、容積率４００％の商業地域。
東側道路は交通量がそれほど多くないため、音は気にならない程度。

○駅により近く、場所はこちらの方が便利（土地①からは徒歩５分ほどなので大差ないですが・・・）
　坪数は小さいが値段が安く、その分建物にお金をかけられる。
　盛り土や塀の修繕など余計な費用はかからない。
×日当たりがやや悪く、隣地との距離が近い。
　敷地が狭いため１階にガレージ、２・３階を居住スペースとすると不便そう。

土地を考慮しないで考えている理想の家は、
敷地をコンクリート塀などで覆い、プライバシーを完全に確保。
中庭やテラスに面した（または囲む）広めの吹き抜けLDK、主寝室、風呂トイレを１階に、２階は子供部屋とサンルームのみ（２階は建物の一部のみ）
という感じなので、この家をつくるには土地①かと思うのですが、塀の修繕や低い土地が心配な上に予算オーバーで、このままではお気に入りの建物が建てられないのではないかと重い、一度は切り捨てた土地②にも心が揺らいでいます。

どんなことでもかまいませんので、アドバイスいただければ幸いです。