建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

土地

回答 

1件

どちらの土地が良いか?または見送るべき?

はじめまして。
現在、土地の購入(東北南部)で迷っています。
土地探しは初めて間もないものの、付近にあまり土地が出ないとの情報があり、現在見つけた2つのうちどちらかを購入しておくべきか、もしくは他の土地をじっくり時間をかけて探すべきか、判断がつかないでいます。
住宅の建築は、時期も含め未定です。

土地の条件は以下のとおりです。

土地①
70坪
南向き私道に面し日当たり良好
西側に7階建てマンション、東側に2階住宅。北側には敷地より1m近く下に遊歩道がある。
周囲は広めの2階建て住宅が多く、環境は静か。

○日当たりがとても良く、周囲の環境が良い。
 隣接地からの視線が気にならない。
×敷地が道路や隣地より30㎝程度低く、盛り土が必要と思われ、地盤の強度等が心配。
 敷地の北側全体(遊歩道との境)はヒビの入ったブロック塀で仕切られており、その修繕に200万円程度かかる。
 敷地にお金がかかり、住みたい家が作れるか心配。

土地②
約30坪。土地①の半分以下の価格。
東向き道路に面し、残り3方は商店に囲まれる。
日当たりはあまり良くない。
建ぺい率80%、容積率400%の商業地域。
東側道路は交通量がそれほど多くないため、音は気にならない程度。

○駅により近く、場所はこちらの方が便利(土地①からは徒歩5分ほどなので大差ないですが・・・)
 坪数は小さいが値段が安く、その分建物にお金をかけられる。
 盛り土や塀の修繕など余計な費用はかからない。
×日当たりがやや悪く、隣地との距離が近い。
 敷地が狭いため1階にガレージ、2・3階を居住スペースとすると不便そう。

土地を考慮しないで考えている理想の家は、
敷地をコンクリート塀などで覆い、プライバシーを完全に確保。
中庭やテラスに面した(または囲む)広めの吹き抜けLDK、主寝室、風呂トイレを1階に、2階は子供部屋とサンルームのみ(2階は建物の一部のみ)
という感じなので、この家をつくるには土地①かと思うのですが、塀の修繕や低い土地が心配な上に予算オーバーで、このままではお気に入りの建物が建てられないのではないかと重い、一度は切り捨てた土地②にも心が揺らいでいます。

どんなことでもかまいませんので、アドバイスいただければ幸いです。


このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2013年11月13日
駅が近いとの事、70坪を選び賃貸併用の建築を造り将来は不労所得とするがベスト。返済は実情賃貸でまかない返済はほぼなして自宅をただで手に入れてください!
そんな企画を必要とするならぜひ
from_link@mac.comにコンタクトするもよし、、、、、、、、、
そしてつくるなら分離発注で造るとグット収益が上がります。
ここまでくると気になちゃいますでしょう!
いまは瑕疵担保保険もあります。
もう一度
from_link@mac.comにコンタクトするもよし、、、、、、、、
佐山慎英+FUTURE STUDIO 特殊設計部より
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2013年11月15日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

遅くなりましたが、回答ありがとうございました。
説明不足でしたが、駅からは近くはなく、土地②の方が徒歩15分、土地①が20分くらいです。
都内ではなく、東北のため、駅に近いというほどの距離ではないかと思われます。
賃料で返済というのは魅力的ですが、敷地内で賃貸というのは考えられません。

この家づくり相談「どちらの土地が良いか?または見送るべき?」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談