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北道路の土地に、南に寄せて家を建てる?

はじめまして、ひかりっこと申します。どうぞよろしくお願いいたします。

北を道路に接する、間口14m、奥行13m 約60坪の土地を購入しました。
建ぺい率は60%、容積率200%、第1種中高層住居専用地域にあります。

北で接している道路の幅は6m、
土地の東・西・南側にはそれぞれ境界から50cm程離れて
総二階の家が既に建っています。
特に南側の家は、幅いっぱいに建てられており、当方の土地から見ると
まるで巨大な壁のように見えます。


車は4台(普通車1台、軽3台)のスペースを希望しておりまして、
2階にLDKをもってくることは考えていません。

当初は、採光のため、めいいっぱい北に寄せて南側宅との距離を
4m程あけることを考えていたのですが、日の当たらない庭に
そんなに面積をさくのももったいないように思われ、

日光が期待できないのなら、思い切って建物を南に寄せて
南にキッチン等の水回りを配置し、北を活用する方法もあるのでは
ないかと思い始めました。


そこで、このように北道路の土地で、南に家を寄せて建てた場合の
メリット、デメリット、また北道路の土地での建物の配置について、
アドバイスいただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2013年12月 4日
建物が住宅ですから、住宅にとって必要な「もの」とは何か?
を、良く考える事で質問の答えは見えてくると思います。
狭い土地では全てを完璧に満たす事は容易ではありませんから、
ご自身にとっての「優先順位」を決める事で建築の計画のアウトラインが
見えてくるんじゃないでしょうか。

住宅の場合ですと、建築基準法も僭越な(笑)制約を求めてきます。
やはり専門家に相談する方が良いでしょうね。
住宅を沢山建てた方、つまり設計者や施工者は、失敗や成功を
沢山知っています。
施主の要望に素直に従って作られた家は成功している部分だけでは
ありません。「特定の人」には良くても他の人が使うと「なんだこりゃ?!」と
なる間取りや計画は散見出来ます。

ちょっとだけアドバイスさせて頂きます。
「日当たり」についてですが、これは「日が当たっている間、家にいるのか?」が
最大の焦点でしょう。家の中に直射日光が通年入り込むような間取りは、
ほぼ「プライバシーの確保」は出来ないでしょう。
結局は塀やカーテンに頼ります。
ですから、大した問題にはならないと私は考えています。
採光の点だけを考えれば「北側から」の採光の方が安定した
「照度」「照度分布」が得られます。落ち着いた大人の空間になります。

問題は通風です。
日が入ると言う事は「隣家から離れている」事を意味します。
つまり日が入る家は風通しも良いということになりますね。
家は換気しなければ、とても、嫌「恐ろしい」程に不健康になります。
それでも家を締め切って機械換気と空調に頼るというスタイル、もしくは
必要性があるのであれば、どんな事をしても家に自然光を入れることは
出来ますし、「建築計画に柔軟性を持たせる」必要があると思います。

60坪程度の土地に自動車を4台駐車させるとなると、1階部分の
制約は、かなり大きなものになるでしょう。
南側に台所を配置する、つまり「薄暗く風通しが悪い」位置に台所を
計画するということは「主婦目線」からのご意見ではないと感じます。

冬場の朝食を作って食べるのは、随分と寂しい行為になるでしょうね。
つまり、ここでも「何を」大切に考えるかが重要になります。
食事の時間や家族と過ごす時間、または子育てに追われる主婦の
動線や在宅時間のコンフォタビリティを主眼に置いて建築計画をした
ものと、外出して帰宅してリビングに座ってTVを見る、いわゆる
「家が中継点のような存在」として考えている方の計画では、おのずと
間取りや計画に差異が生まれるものです。

長くなりましたが、このように「メリット」「デメリット」は人それぞれ、
我々建築家は、そのようなご要望を精査して設計を完結する事ができる
キャリアを持っているという結論です。
矢印
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ユーザーの返答

2013年12月06日

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 本多様

 アドバイスいただき、ありがとうございました。
 
 まず自分がどのような生活をし、またこれからどう暮らしていきたいかを考えることから
始めたいと思いました。
 
 思い切って相談させていただいてよかったです。
 ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2013年12月 9日
こんな感じでならべてみてはいかがでしょうか?
4台とも家族で使うならばゆずりあって、日当たりも確保できるかと思います。
このようにすると建物の間口9mは取れると思います。家としては充分かと思います。そうすれば東西と南があいて環境が良くなりますね。気が向くようでしたらお声をかけてください、、、、、、
from_link@mac.com
それでは、ひかりっこ様御機嫌よう。
矢印
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ユーザーの返答

2013年12月26日

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佐山様

  御礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。
  アドバイスをいただき、ありがとうございました。
  
  東西を駐車場にすると、お隣との距離もとれて良いなと思いました。
  とても参考になりました。
  ありがとうございました。
  

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