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回答 

3件

家づくりは困難?建売しかない?

現在居住地近隣にて家探しをしています。

予算と転居期限が厳しいと感じており、建売しかないかと諦めも出てきました。
本当に諦めてしまう前にご相談させて頂きたいです。

先日近隣古家有(築45年程85平米木造住宅)の20坪程の土地を購入しようとし、総額を見積もってもらったところ、6千万後半の額になってしまい、土地ごと契約を辞めました。

予算が総額6千万(土地と家に加え、解体、地盤調査改良、インフラ、ローンと土地家屋の諸費用全て)です。

先の土地を3630万が取得した場合、家を木造3階建て総床面積30坪とすると、この予算では無理でしょうか?

転居は再来年の2月には終わらせたいと思っております。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2013年12月20日
にこっとさん

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

30坪であれば、現在の価格では、予算的に問題ありません。

問題は、入居時期です。

現在、建築業界は、かつてない程 人材不足・建材資材の高騰に
どこの施工業者も悩まされております。コストは、みるみるうちに
アップして行きます!

この状況が、どこまで続くのか?来春以降、コストは落着くのか?
3月以降にならないと、誰もが予想できないところです。

方法は、一つです。
早めにプランをまとめ、確認済証を取得して、熟慮して業者決定をすること
ですね。再来年の2月であれば、来年の10~11月着工で十分間に合い
ますので、早めの準備が得策です。

写真は、ローコスト三世帯住宅
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ユーザーの返答

2013年12月22日

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片瀬様

初めて相談に投稿し、回答が無いのではとの不安の中、いち早くご回答いただき感謝しております。

予算的には大丈夫のとの回答頂き、希望が見えてきました。

時期を考えてないといけないということですね。

子供の小学区を考えいるため、かなり地域を限定して土地探しをしているので、まだまだ困難極めると思いますが、頑張ってみようと思います。

早めに準備していきたいと思います。
ありがとうございます。

2013年12月21日
はじめまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
ご予算てきには、総予算6000万の中に収まると思います。

転居も再来年であれば、建築のほうもじっくり検討する時間もあると考えます。

今建築業界は、消費税の駆け込み物件をこなすのが精一杯で見積もりも高くなりがちです。

春頃には収束に向かうというのが大方の見方です。

いまの土地を気に入ってらっしゃればともかく、土地も探す時間もあると
思います。

春ぐらいから建築の見積もりを検討しても十分間に合うと思います。

一度、じっくりとプランと予算をふくめて、設計事務所で検討しませんか?

土地の情報もあります。

お気軽にご相談下さい。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

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ユーザーの返答

2013年12月24日

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回答頂き嬉しいです。

今が一番読みづらい時期なんですね。

あまり、土地が出ない地区の為、とても気に入っている訳ではありませんが、検討している次第です。

もう少し考える時間もあるとのことですので、今回の土地は申込撤回のまま、次にトライしてみようと思います。

やはり、相談してみると違いますね。
ありがとうございました。

2013年12月22日
にこっとさん

予算内で収まると思います。
6000万円後半は工事費ちょっと高いですね。

小学校学区内ですと物件数が少ないでしょうから、
いい物件が出たらすぐ動いてください。

設計事務所も土地探しから相談にのりますから、
情報を集めるのがいいと思います。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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