建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

土地

回答 

3件

どちらの土地がよいでしょうか?

同じ地区に気になっている土地が2箇所あります。おおまかな情報で申し訳ありませんが、ご意見いただければ幸いです。
どちらも日当たりは良好らしいです。
車3台は停めたいと思います。

①41坪 1350万円 造成地
南4m、西4.5m公道 ←接道の距離が分かりませんが、南が車1台より少し大きいくらいで、短く、西の公道に接している部分が長い長方形です。
建ぺい率 60% 容積率 200%

②50坪 1200万円
西4m公道 8.9m接道
建ぺい率 60% 容積率 200%

※また土地を見に行く際にポイントなどあれば教えてください。
よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2014年 1月22日
主観によるところが大きい問題ですね。

僕は「間口」が狭いなら南に接道している土地は
プロパガンダだけでたいした価値はないと
大概クライアントに説明してます。

余程大きな土地でも無い限り、間口が三間半程度では
玄関を作って「掃き出し」をひとつ付ければ、
もうおしまいって感じです。
そこへ持ってきて往来の激しい道路では、ほぼ終日
カーテン引きっぱなし間違いなしでございます。

間口が狭くて激安なら間違いなく北道路を一番に奨めます。
次が東道路。で、西道路。ですが西道路と南道路は
同格程度です。

この辺は最初にも書きましたが賛否両論でしょう。

理由について、もっと突っ込んで質問があるようでしたら
遠慮なく下記までどうぞ!!

お待ちしております。

PS携帯でタップだと、この辺りの回答が限界ですね(笑)

atelier@urbangeardesign.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2014年01月26日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

回答ありがとうございます。参考になりました。

2014年 1月25日
2の方が3台駐車しても余裕がありますね。
こちらが良さそうです。家の計画に無理がなさそうです。
8.9mの接道はシンプルにパーキングが収まりそうですね。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2014年01月26日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真


回答ありがとうございます。参考になります。

2014年 1月25日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
2つの土地の特徴が非常に明確に違うので、簡単にお答えします。
簡単に整理すると、
1、は南北に細長い土地で、その長い面が道路に面しています。ポイントは、南北に細長い建物となり、西日と道路に大きく面することです。西日と道路からの視線にどれほど抵抗感があり、またその対策が充分出来るかを考えてみて下さい。その二つが解消出来れば、西側に大きく開放性のある土地という事になります。
2、はそれと逆で、東西に細長い土地となります。この場合、建物は西道路より下がった位置に建てる事となり、建物は東西方向に面する事になります。ここで、ポイントは、南側の土地に将来大きな建物が建った場合を想定し、その場合には東西から光と風を取り入れる工夫をすることと、東側の空間の活かし方になります。これが出来れば、1よりも落ち着いた生活空間が造りやすくなります。
簡単に整理すると、1の開放性と、2の落ち着き感、を現地で感じてみると良いと思います。
首都圏であれば御協力する事も出来ますので、ご連絡ください。
添付した写真は2の条件の家です
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2014年01月26日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真


回答ありがとうございます。残念ながら東海地方なため、ご協力はお願いできないのですがが、参考になりました。

この家づくり相談「どちらの土地がよいでしょうか?」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談