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14坪と17坪の土地について

11坪の土地について質問させていただいていますが、
なかなか難しいようなので、それと平行して、
あと2つの土地についてもお尋ねさせていただきます。

こちらの2つの土地、いろいろと制約が多そうなのですが、
結果的に、どちらの方が多く、延床面積を確保できるのでしょうか。
また、こういった条件の土地の場合、それぞれ、どれくらいの予算で
家を建てることができるのでしょうか。
なるべく安く建てたいと思っています。

可能であれば、1フロアーは賃貸かテナントに貸し出し、
自宅部分については2LDKとルーフバルコニーを確保したいです。
賃貸かテナントが難しいようであれば、2世帯ということも考えています。
また、ビルトインガレージを作ることも可能でしょうか。

どちらも同じエリアにあり、資産価値としては2件目の土地の方が良いのですが、
どちらだとどれくらいの家が、どれくらいの予算で建つのかで、
検討させていただきたいなと考えております。
宜しくお願い致します。

(1件目)
・土地面積:45.50m²(約13.76坪)
・建蔽率&容積率:60%/400%
・接道状況:北 2.4m 公道 接面4.5m
・用途地域:準工業
・セットバック:要 3.60m² 
・私道負担面積:なし
・設備:上水道・下水道・都市ガス・電気
・備考:特になし

(2件目)
・土地面積:57.77m²(約17.47坪)
・建蔽率&容積率:60%/160%
・接道状況:南東 2.9m 公道 接面5.5m
・用途地域:1種中高
・セットバック:なし
・私道負担面積:有 6.00m²
・設備:特に記載なし
・備考:地勢:ひな段

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

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