14坪と17坪の土地について

１１坪の土地について質問させていただいていますが、
なかなか難しいようなので、それと平行して、
あと２つの土地についてもお尋ねさせていただきます。

こちらの２つの土地、いろいろと制約が多そうなのですが、
結果的に、どちらの方が多く、延床面積を確保できるのでしょうか。
また、こういった条件の土地の場合、それぞれ、どれくらいの予算で
家を建てることができるのでしょうか。
なるべく安く建てたいと思っています。

可能であれば、１フロアーは賃貸かテナントに貸し出し、
自宅部分については２ＬＤＫとルーフバルコニーを確保したいです。
賃貸かテナントが難しいようであれば、２世帯ということも考えています。
また、ビルトインガレージを作ることも可能でしょうか。

どちらも同じエリアにあり、資産価値としては２件目の土地の方が良いのですが、
どちらだとどれくらいの家が、どれくらいの予算で建つのかで、
検討させていただきたいなと考えております。
宜しくお願い致します。

（１件目）
・土地面積：45.50m²(約13.76坪)
・建蔽率＆容積率：60%／400%
・接道状況：北 2.4m 公道 接面4.5m
・用途地域：準工業
・セットバック：要 3.60m²　
・私道負担面積：なし
・設備：上水道・下水道・都市ガス・電気
・備考：特になし

（２件目）
・土地面積：57.77m²(約17.47坪)
・建蔽率＆容積率：60%／160%
・接道状況：南東 2.9m 公道 接面5.5m
・用途地域：１種中高
・セットバック：なし
・私道負担面積：有　6.00m²
・設備：特に記載なし
・備考：地勢：ひな段