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23区一部共有型二世帯住宅にかかる費用

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HOUSECO登録のユーザー
初めて投稿させて頂きます。
かなりの初心者で何も分かりませんが宜しくお願い致します。

東京23区内に70坪程の土地（現在は祖母の家あり）があり、
その土地の一部を使って一部共有型（玄関・風呂）の二世帯住宅を建てたいと考えています。

予算2,500～3,000万（諸費用含まず）なのですが可能でしょうか。

希望は30～35坪程度、延床面積200平米位でしょうか？
2階建て、1階部分を母のみが使用して
2階部分は私たち家族3人～4人が住む予定です。

もし不可能な場合、もっと狭くしたら可能であるとか、予算をこれ位にしたら可能であるなど、ご教授いただけると幸いです。

宜しくお願い致します。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

株式会社マックスネット・コンサルタントのプロフィール写真株式会社マックスネット・コンサルタント
2014年 2月18日
akiさん

高田馬場で、高品質でローコストの二世帯・三世帯住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

ご要望の延べ面積は、２００㎡で木造二階建てですと
税別、設計監理料別で、３０００万ギリギリですね。

プランニングを検討して、なるべく面積を少なくして、コスト調整をしないと
厳しくなります。

一度、住まいの詳細条件、住居表示（法条件を調査するのに必須です。）
測量図等を下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ラフプランを作成し、コストコントロールしますので、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/
二世帯・三世帯・アパート・マンション：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/

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ユーザーの返答

2014年02月20日

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建築家：片瀬 進さん

ご丁寧にご回答いただきありがとうございます。
無知過ぎて、今少しずつネット検索して勉強しています。
200㎡はちょっと高望みすぎましたかね…

現在、土地の測量です。
詳細が分かったら、メールさせていただくかもしれません。
その時は宜しくお願い致します。

(株)照井信三建築研究所のプロフィール写真(株)照井信三建築研究所
2014年 2月20日
そうですね、延べ面積２００M２ならば、１ッ世帯３０坪ずつで６０つぼならば３０００万で木造でもぎりぎりですね。かなり仕様を我慢しなければなりません。

お母様の面積を２０坪ぐらいにして、ご自分達の部分を３０坪ぐらいにすれば、資金的に余裕もったたてものになるでしょう。

一度、簡単なプランを作成をおすすめします。
こちらでも無料でやっておりますので、御連絡頂くのはかまいません。

都内であれば、おうかがいできます。
　
資料があれば、メールだけでも対応できます。

どのような建物が建って、どれくらいの予算になるかを冷静に把握することが重要となります。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2　横澤ビル20１
TEL：*****　FAX：*****
URL　http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail 　teru*****.com

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ユーザーの返答

2014年02月20日

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建築家：照井 信三さん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
やはり200㎡は高望みし過ぎでしたね…

どのような建物が建って、どのくらいの予算になるのか、
詳しく知りたいです。
しかし、この計画はこれから2、3年の間にと考えています。
土地も測量中でまだ詳しい資料も手元にはありません。

それでも何かしらのご相談は可能でしょうか・・・
ひとまず、お礼までありがとうございました！

HOUSECO登録の専門家のプロフィール写真HOUSECO登録の専門家
2014年 2月20日
普通に物をそろえた家を普通に建てたいのか、本当にお母様の健康維持を考慮した家を建てるかでお金を使ったかで大きな差を生みます。
お母様のエリアを壁40センチくらいでエアコンに頼らない脳溢血で倒れる事の無い家を造りませんか。身体に負担をかけない家です。いずれ自分が住む事になります。世代交代が可能な家を造りましょう。
http://www.houseco.jp/work/detail/15364/172542
[FUTURE STUDIO：渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6　THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO （特殊設計部門）
mobile-1 :*****（for Soft Bank)
mobile-2 :*****（for AU)
fax :*****
phone:*****
from*****om
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
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(株)照井信三建築研究所のプロフィール写真(株)照井信三建築研究所
2014年 2月21日
aki様

早速のメッセージありがとうございます。

詳しい測量図はなくとも、住居表示がわかればどれぐらいの建物が建つかはわかります。

（それでも何かしらのご相談は可能でしょうか・・・）
全然相談可能です。
住宅メーカーのようにしつこい営業等はしません。

もし、個人情報など知られたくなければ、ハウスコのプライベートメール
をご利用下さい。メルアドもこちらではわかりません。

住居表示が知られたくない場合は、大まかな敷地の形と道路付けと最低用と地域や容積ケンペイが必要です。
容積ケンペイを自分で調べるのが大変なかたは、住居表示を教えていただくしか有りません。


照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2　横澤ビル20１
TEL：*****　FAX：*****
URL　http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail 　teru*****.com

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宮﨑建築設計事務所－みやけんのプロフィール写真宮﨑建築設計事務所－みやけん
2014年 2月22日
はじめまして。
品川区の宮崎建築設計事務所　宮崎と申します。

ご質問の件ですが、200平米ですと色々と我慢しても厳しいと思います。

ただ、ライフスタイルにもよりますが、今回の計画では40～45坪でも
充分満足いただける住まいが建てられると思います。

まずは広さよりも、「どのように暮らしたいか」から必要な広さを
導き出すのが良いかと思います。
その他にもこんなこと　http://www.asahi-net.or.jp/~xk3h-myzk/kodawari.html
をイメージすると楽しいかもしれません。

７０坪の土地に建てるご計画とのこと、配置計画も重要ですね。

ご要望を整理されれば、素敵な家づくりが出来ると思いますよ！
ご質問・ご相談等ございましたらお気軽にお問合せください。
それでは。

宮﨑建築設計事務所　宮﨑俊行＋宮﨑彩
品川区東五反田5-22-5-410
http://www.asahi-net.or.jp/~xk3h-myzk/index.html
toshi-mi*****.email.ne.jp　
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ユーザーの返答

2014年02月22日

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宮﨑建築設計事務所　宮﨑俊行＋宮﨑彩様

無知な私にご丁寧なご回答ありがとうございました。
お家を拝見しましたが、とてもステキで理想的だと感じました。
200㎡など、少し大きなことを書いてしまいましたが、お恥ずかしいです…

要望を整理して、別途メールさせていただきますので相談にのっていただけると
嬉しいです。ひとまずはお礼まで、ありがとうございました。

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