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練馬区 総予算3,800万

初めて相談させていただきます。
練馬区南部で、総予算3,700~3,900万(土地、建築、諸費用)で家が建てられるでしょうか。
土地の相場は、100万~120万/坪 と地元の仲介業者から聞いており、実際売りに出されている25~30坪の売地もその程度と思います。
なお、予算に幅を持たせている理由は、現在の住まいを売却活動中であること、今後の住宅ローン金利次第で借入金額も変動、これらを考慮しているためです。

家を建てることを本格的に考え出してからまだ日が浅いため、非常に漠然としたイメージしかありませんが、以下のような住まいの希望です。

・親子3人(子供 2歳)
・2階建て(3階建ては避けたい)
・車はなし、ただし駐車スペースは希望
・海外旅行用スーツケース2,3個が収納できるなど、作り付けの収納スペース(現在のマンションにはありません)
・高断熱と自然の力を利用し、光熱費がなるべくかからない、床暖房は不要としたい

いわゆる狭小住宅くらいの延べ床面積となるかもしれませんが、家族のニーズが満たせれば十二分に住みやすい家になるのでは、と思っています。
ただし、妻はいまのところ「狭小住宅はNG」という意見ですが。。

まだ売却活動を優先しており、土地探しや家づくりの勉強はこれからです。

以上、プロの経験と現実的な観点からアドバイスをいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2014年 2月28日
土地の方、1千万円台後半でさがせれば、十分可能です。

さきほど、不動産のプロの方が見るサイトをチェックしましたところ練馬区で、10件ありました。バス便が多いのですが駅から徒歩圏もありましたよ。
こちらは、土地情報もご紹介できます。

どうしても練馬区南部にこだわれば、狭小になるとは思いますが、土地面積で50〜60m2の物も有りますよ。

まず、土地ですね。
御連絡頂ければ、土地情報を提供できます。
どれぐらいの物がどれぐらいで建つかアドバイスできます。
情報はメールできます。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com
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ユーザーの返答

2014年02月28日

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照井様
ご回答有り難うございます

練馬区南部のうち、具体的には西武新宿線以南で探しています
理由は妻の実家が中央線沿いで、実家とのアクセスを考えると踏切のある西武線より北側は避けたいためです
土地探しに時間はかかりそうですが、可能性はありそうですね
妻と相談してみます

星マーク
相談者が役に立った
2014年 3月17日
書込みのリロードが反映されず、削除記録を残しすみません。

さて、大体のご参考となればと思い回答を寄せてみました。建物の機能と家族構成として、事例にも掲載しています<超ローコスト住宅>Shiiの宮の事を思い出しました。建築費は過去のものですのでそのまま参考にすることを避けて戴きたいのですが、テクニックは持っています。先ずは規模を掴む為の資料のひとつとして利用頂ければと思います。
 光熱費を減らす事は、この先ほぽ必須の条件。詳しい動向など説明は割愛いたしますが、エコ設備も大切ですが先ずは建物自体の基本性能に予算をかけ、比較的安価な後工事、安価になりつつ且つ高性能になってゆく設備機器工事の優先順位を下げることが大事な時代が来ています。
 以上のような機能ばかりでなく、建築家に依頼することの疑問点等についてもご質問がございましたら、こちらの掲示板やメールでも構いませんので、遠慮なくプロのアドバイスを仰いでください。私達H2Oも真摯にお応えいたします。では。
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ユーザーの返答

2014年03月18日

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H2Oさま
回答有り難うございます
shiiの家、他のローコスト住宅と説明されていた住宅も拝見しました
高断熱高気密住宅との説明もありましたので、住心地を犠牲にしない家が建てられるのではないか、と勇気づけられました
建物自体の基本性能に予算をかけることも100%同意です
我々の予算でそもそもそれが実現できるのか、がまず疑問でした

今はマンションに住んでいますが、家の見方が、マンションのモデルルーム、ポストに入ってくる建売住宅のチラシ上の間取りや設備に偏っているため、自分達が住みよい家は何か、を考えることにまだ戸惑っているのが実際でしょうか

なお、予算的には総費用4000万まではなんとか、と思います
売却活動の目処がつきましたら、妻とじっくり次の住まいに求めるものを話し合いたいと思います

星マーク
相談者が役に立った
2014年 3月18日
kazuさん、お返事有難うございました。

家づくりは本当に難しい部分もあります。せっかく作るのですから
隅々まで良いものを…それが人情ですよね。でも、その部屋を使う
時間帯を考えると何か違うかな?という事も多いものです。

現在マンションでしたら、お部屋は如何でしょう?共用廊下に寝室
が並ぶタイプでしょうか?私も10年マンション暮らしでした。少々
個人的な趣味ですが、むしろアパートの間取りのように、私は寝室
が南でベランダがあって、休みの日はすぐに布団を干したかった。
居間は仕事に出れば昼間は使わない、それは学校に行く子供も同じ。
ならば帰宅した時は、家族が集まって食事をする部屋の灯りが共用
廊下を照らす。そんな防犯上も安心で、ほっとするあのアパートの
間取りが好きでした。よくアパートの前で親に見守られながら遊ん
だものです。

暮らしを時間ごとに考えてみれば、住宅も上下階の構成や、それに
応じた窓の大きさや数も無駄を省けます。窓は壁を作るよりかなり
コストアップです。具体的な暮らしのイメージを我が物にされて、
効率のよい住まいづくりが叶うことをお祈りしています。
また、土地選びは、契約前に身近な建築士にも是非相談することを
お勧めします。土地は太古の事ばかりなく、最近の歴史にも注意が
必要です。見えない部分が見えるようになれば、また地域の暮らし
の声が聞こえれば、良い買いものが可能かと思います。そんな聴取
が実は得意なのですが・・・それでは。いつかご縁があれば幸いです。
矢印
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ユーザーの返答

2014年03月19日

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H2Oさま
ご回答有り難うございます

家族が暮らす時間帯を考えることの大切さ、改めて大事だと思いました
今は子供がまだ小さいため母子が家にいる時間が長く、ある意味家に求めるものが大きいかもしれません 南向きは譲れないとか、友人家族が遊びに来たときに気兼ねなくはしゃぎたいとか
これから幼稚園、小学校と上がるにつれ求めるものが変わってくるのでしょうね

建築家の方にはそのような我々の想像力が及ばないところもアドバイスをいただきつついえづくりを一緒にできればと思います

それでは

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