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家づくり相談

土地

回答 

5件

三角地のメリット・デメリット

お世話になります。

この度、新居用地を探しております。
三角地ですが周辺環境は希望に近い土地を見つけました。

この『三角地』について、メリットとデメリットを教えて頂けますか。

知り合いに聞いたり、インターネットで調べる中では、
下記が挙がることを確認しました。

【メリット】
 ・設計次第で外観に特徴を出せる

【デメリット】
 ・資産価値が低い
 ・風水上、凶相であるとされている
 ・建築設計に制限がある

※資産価値について
 資産価値が低いと言われるようですが、これは購入時の坪単価が
 整形地に比べて安く買えるわけですから、売る時にも整形地より
 安くなるのはある意味当然かと思います。

※風水について
 これはそうなんでしょうね。

※設計について
 狭小地であれば頭を揉む必要がありそうですが、
 候補地は60坪超です。
 制限一杯の建築を絶対条件にしなければ
 そんなに制限されることもないのかな、と思っています。


一般に『三角地はやめた方が良い』と言われる割には、
デメリットを調べてみても意外に出てきません。
(もっと致命的な何かがあると思っていました。)

ただ、何か見落としがある気もしています。
ここはプロである皆様に教えて頂きたいと思った次第です。
デメリットがあるなら是非教えて頂きたく存じます。
買ってから知るのは嫌なので。
※もちろん、一般論で構いません。


【補足~候補地概要】
 土地面積…約200m2

 東側…約14m(田畑隣接)
 西側…三角形の頂点部
 南側…約25m(住居隣接)
 北側…三角形の頂点部

 北西側に幅約9m(歩道幅約3mを含む)の接道があります。

以上です。
よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2014年 3月 3日
200平米もあれば充分です、デメリットはありません!
かえって充分にPLANを楽しめる家ができますよ!

買いですね!
家相を考慮して.円形の家でも建てませんか!

[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
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ユーザーの返答

2014年03月05日

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佐山 慎英さま

回答ありがとうございます。
円形の家というのは想像もしていませんでした。
全くイメージがつきませんが、おもしろいかもしれませんね。

2014年 3月 4日
Kenさま


はじめまして。
大阪の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

仰るように、三角地のメリット・デメリットとしては、列挙されるものが一般的かと思います。
資産価値についてもKenさんが仰る通りかと…
将来的に転売されるおつもりであっても購入時と条件はそれほど変わらないかと思います。売却時期によっては路線価等の変動に多少は左右されるでしょうが…

また風水や家相等については、個々にどれほど重要視されるかによって感じ方は変わると思いますね。

設計についても仰るとおり、充分な敷地面積があるようですし、建物もそれ程大きいモノでない限り、大きく制限を受ける事もないでしょう。

他、敷地の形状(三角の度合い)によって、建物意外の駐車計画やアプローチ計画、庭の取り方などに多少制限が出るとは思いますが、予めゾーニング計画ぐらいはした上で購入検討されても良いかと思います。

ちなみに以前、計画した三角地(56坪程度)は三角部分を駐車スペースと庭に利用で有効活用できましたので、参考に画像添付します。この様な条件ですと、庭にも奥行き感が出て良いです。


Studio REI 一級建築士事務所
嶽下 康弘(たけした やすひろ)

大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL・FAX:072-350-7950
mail:takeshita-ykr@nike.eonet.ne.jp
web:http://architectrei.web.fc2.com/ 
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ユーザーの返答

2014年03月05日

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嶽下 康弘さま

回答ありがとうございました。
詳しい回答で参考になりました。
風水はまったく気にしていませんので、特に問題なく購入を検討してよさそうですね。

2014年 3月 4日
Kenさま


初めまして。
space33一級建築士事務所大塚あやです。

当事務所は、
土地探しからの家づくりを多く手掛けている事務所です。
総予算内での土地探しのポイントがいくつかございますが、
変形地のメリットは大きく、
そのような案件をあえて推奨するケースも多いです。
現在、着工中の現場でご紹介出来る案件もありますので、
百聞は一見にしかず、
土地の形状や高低差があってもむしろそれがかえってメリットだと確認できる材料にはなるかと思いますので、
ご興味ありましたらご一報下さい。

mail:aya@space-33.com




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ユーザーの返答

2014年03月05日

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大塚 あや さま

回答ありがとうございました。
変形地をあえて紹介することもあるとのことで、変形地であることのメリットを
活かすことで逆により魅力的な家ができるのですね。

2014年 3月 4日
kenさん

土地探しからの注文住宅を専門に、ワンストップで業務を行なっている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

三角の土地は、買いです!

場所が気に入っているのであれば、問題ありません。
但し、一般的な土壌汚染状況や、地歴は調べた方が良いですね。

人夫々なのですが、真直ぐなキューリでないとダメな人、曲がったキューリ
でも気にしない人、その違いですね!曲がったいても、普通に料理できます
ので、問題ないと思います。

土地価格交渉は、徹底的に行いましょう。
一般の土地であっても、5%~10%は、値引いてくれますので
三角であれば、それ以上も期待できますね。
頑張ってください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
注文住宅等:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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ユーザーの返答

2014年03月05日

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片瀬 進さま

回答ありがとうございました。
確かに土壌汚染状況や地歴は重要ですので、調べます。
値引きのお話も非常に参考になりました。

2014年 3月17日
敷地の規模として鋭い三角形敷地ではありませんから、設計がかなり限られることはなさそうですね。知り合いの設計士がいれば良し、居ない場合は住宅の広告などから、このくらいの家・・・なんてゆうプランをちょっと物差しを使って敷地を画いて、入れては如何でしょう。勿論そのまま入る広告物件があるとは限りませんが、ちょっと組み替えれば入るだろうな、なんてことでも楽しめるのではないでしょうか?
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