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条件付を外して2区画買いたい

はじめまして。
学区内で土地をずっと探していて、やっと見つかりました。
14区画の分譲地です。
まだ許可がおりた段階で売られておらず、公表もされていない状況です。
周りはまだ田んぼだらけで、新幹線も通っています。
ご近所さんから、ここの情報を教えて貰い、分譲する会社も教えて貰えました。
会社に行って条件を外して2区画(100坪)欲しい事を伝えました。
坪単価上乗せするなら、条件を外して場所も選ばせてくれるそうです。
ここで質問なのですが、条件外しは相場いくらくらい上乗せされますか?
また2区画買うので値引きもして貰いたいと伝えたところ、坪いくらなら買うと言って貰えれば、それで社長に交渉すると言われました。
そこは条件付きで坪29万で売るそうです。
私共は坪31万くらいから、10〜15%値引きして貰いたいと考えているのですが、むぼうでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。

専門家の回答

5件

2015年 1月19日
はじめまして、【快適健康環境+Design】森建築設計の森と申します。
温度環境や換気回数、健康性や光熱費(省エネ性)を計算いよる定量的数値で確認しながらプランや造形デザインを決定していくという他の設計事務所では行っていない設計手法で快適・健康・デザインをご提案している設計事務所です。

建築条件付の土地から建築条件を外すためには1区画200万円~300万円必要というのが一般的です。これはどのような金額かと申しますと、建築条件付で建物を建築した場合に販売会社が得られる利益です。ですので東京や神奈川など建築費(坪単価)が高い地域で200万円~300万円で、地方は坪単価が20万円程下がるので150万円~200万円ということになります。建設して販売するリスクもあるのであとは交渉しだいです。

坪29万の販売価格に販売会社の利益200万円(100万円×2区画)=坪31万円が販売会社が受け入れることのできる最低価格だと感じます。ご自身が感じる価値(価格)を決めてから交渉してください。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2015年 1月19日
はじめまして。
新築住宅で100棟以上手掛けてまいりました。
豊富な経験とアイデアで解決策が見つけられると思います。

お問合せの内容以前の条件をお教えください。
総額(土地建物すべての総予算)がわかれば建物と土地にいくら予算がかけられるか配分する必要がございます。
計画地の住所、ご要望がわかればざっくり試算致します。
場所によっては地盤改良、杭などの費用も見込んだほうがいい場合もあります。
土地購入は必ず建物と一緒に検討したほうが安全です。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。

〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp
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2015年 1月19日
sakaさん

新宿で、設計事務所と不動産コンサルを兼業している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

現在のように、まだ売り出していない物件にて、建築条件を外して
もらうには、業者の利益がそのままオンするとお考えください。
大体、20%程度のアップになりますね。
29万で売り出しているのであれば、35万程度になるのが一般的です。

しかし、完全に外すのでなく、一部外すことも可能です。
躯体だけお願いするとか、住設のみの取り付けをお願いするとか
勿論、設計については、指定のものでお願いしたいところですね。

その場合であれば、交渉次第で、10%程度でしょうか。
土地の値引きを考慮すると、±ゼロになりますね。

交渉次第だと思いますので、頑張ってください。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
矢印
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2015年 1月19日
株式会社 堀内建築工房[ほりうち建築工房]
京都府宇治市で主に住宅建築を行っております。
無謀とは思いませんよ。
sakaさまの思っておられる内容をストレートにお伝えされたら良いと思います。
相手の反応で、それからが交渉です。
建築は原価が有りますから限度が有り余りの事をすると出来上がりに影響しますが(手抜きと云う事では無く、仕上げ材等の低下)、
土地は値引きしても価値が下がることは有りません。
おおいに値引きを迫るべきです。
その値引きの分を建物に廻しましょう。
相場なんて関係ありません。頑張ってください。
矢印
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2015年 1月19日
無謀でもやったもの勝ちかもしれません。通常ひも付きにして土地はやすく、いえでりえきをだします。条件をはずすには家をたてて得られる利益を家を建てずにサキにもらうということです。てまをかけずに利益が貰えればというのが普通のようです。
矢印
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