条件付を外して2区画買いたい

はじめまして、【快適健康環境＋Design】森建築設計の森と申します。
温度環境や換気回数、健康性や光熱費（省エネ性）を計算いよる定量的数値で確認しながらプランや造形デザインを決定していくという他の設計事務所では行っていない設計手法で快適・健康・デザインをご提案している設計事務所です。

建築条件付の土地から建築条件を外すためには１区画２００万円～３００万円必要というのが一般的です。これはどのような金額かと申しますと、建築条件付で建物を建築した場合に販売会社が得られる利益です。ですので東京や神奈川など建築費（坪単価）が高い地域で２００万円～３００万円で、地方は坪単価が２０万円程下がるので１５０万円～２００万円ということになります。建設して販売するリスクもあるのであとは交渉しだいです。

坪２９万の販売価格に販売会社の利益２００万円（１００万円×２区画）＝坪３１万円が販売会社が受け入れることのできる最低価格だと感じます。ご自身が感じる価値（価格）を決めてから交渉してください。

森建築設計
川崎市中原区等々力１７－５
044-744-1596/*****
*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

はじめまして。
新築住宅で１００棟以上手掛けてまいりました。
豊富な経験とアイデアで解決策が見つけられると思います。

お問合せの内容以前の条件をお教えください。
総額（土地建物すべての総予算）がわかれば建物と土地にいくら予算がかけられるか配分する必要がございます。
計画地の住所、ご要望がわかればざっくり試算致します。
場所によっては地盤改良、杭などの費用も見込んだほうがいい場合もあります。
土地購入は必ず建物と一緒に検討したほうが安全です。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。

〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア　代表取締役　森　信人
TEL：0422-24-8283　FAX：0422-24-8284
URL：http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn*****jp

sakaさん

新宿で、設計事務所と不動産コンサルを兼業している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

現在のように、まだ売り出していない物件にて、建築条件を外して
もらうには、業者の利益がそのままオンするとお考えください。
大体、２０％程度のアップになりますね。
２９万で売り出しているのであれば、３５万程度になるのが一般的です。

しかし、完全に外すのでなく、一部外すことも可能です。
躯体だけお願いするとか、住設のみの取り付けをお願いするとか
勿論、設計については、指定のものでお願いしたいところですね。

その場合であれば、交渉次第で、１０％程度でしょうか。
土地の値引きを考慮すると、±ゼロになりますね。

交渉次第だと思いますので、頑張ってください。

土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html

株式会社 堀内建築工房[ほりうち建築工房]
京都府宇治市で主に住宅建築を行っております。
無謀とは思いませんよ。
sakaさまの思っておられる内容をストレートにお伝えされたら良いと思います。
相手の反応で、それからが交渉です。
建築は原価が有りますから限度が有り余りの事をすると出来上がりに影響しますが（手抜きと云う事では無く、仕上げ材等の低下）、
土地は値引きしても価値が下がることは有りません。
おおいに値引きを迫るべきです。
その値引きの分を建物に廻しましょう。
相場なんて関係ありません。頑張ってください。

無謀でもやったもの勝ちかもしれません。通常ひも付きにして土地はやすく、いえでりえきをだします。条件をはずすには家をたてて得られる利益を家を建てずにサキにもらうということです。てまをかけずに利益が貰えればというのが普通のようです。