予算 20坪の土地 3階建て 3LDK 防音

半地下部分は鉄筋コンクリート造となるため、上階を木造としても、全体を均して最低坪あたり１００万円程度を工事費として見込んでおくのが無難です。防音工事は面積やプランによります。防音室内を入れ子構造としたり、防音ドアを設けたり、防音室の換気（特に排気側）にダンパーなどが必要になります。多少なら音が漏れても構わない、という程度であれば、地下室を普通につくるのとそれほど変わらないコストの範囲で工夫することは可能です。また、半地下であれば地盤のチェックが必要です。ご相談頂ければ、検討できます。

ヤオチュウさま　はじめまして

ざっとレイアウトしてみました。
提示されているご要望のうち、「2階リビング20畳」が難しいです。
建ぺい率が50％ということで、1フロアの最大面積が10.475坪となり、
畳数に直しますと21畳弱となります。階段や収納、トイレなどの要素も
2階に必要だと思われますので、最大でも15畳程度が限界です。
駐車場も含め、他のご要望はクリアできます。
もし、ラフレイアウトをご覧になりたいというご希望がおありでしたら
お気軽にご連絡ください。

予算的には、坪90～100万程度を見込んでいただければよいかと思います。

「ドラム演奏ができる」を近所迷惑にならない程度として、１階は駐車スペースに面積がくいこまれることを考慮して、１種低層の高さ制限から地階はほぼ地下に埋まると考えて、
かなり大雑把ですが、
３階１０．４坪×　７０万円＝７２８万円
２階１０．４坪×　７０万円＝７２８万円
１階　７．１坪×　７０万円＝４９７万円
地階　７．１坪×１２０万円＝８５２万円
２８００万円＋地盤対応（調査しないと分からない）＋設計料・諸費用で、最低だと３５００万円ってところでしょうか。

ヤオチュウ様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

建築のコストはいろんなファクターがありますので一概には申せませんが
参考事例として、この春竣工しました、下記URLの白金の家を御覧ください。

https://www.facebook.com/chikara.ito.3/posts/841994599198907?pnref=story

https://www.facebook.com/chikara.ito.3/posts/840283736036660?pnref=story

https://www.facebook.com/chikara.ito.3/posts/845372665527767?pnref=story

https://www.facebook.com/chikara.ito.3/posts/849849428413424?pnref=story

敷地15.5坪　60%/160%に、延べ面積はロフト等含め26.2坪です。
階構成は
１階　駐車場＋寝室、WC(半地下）
２階　LDK(19坪）
３階　洗面・浴室、WC、子供室
ロフト階　ロフト、キャットウォーク、ルーフテラス

との内容で
約2700万円（税抜）です。

ヤオチュウの場合３５坪ですので、スケールメリットを考慮して

約3300万円（税抜）といった所でしょうか？
これに防音工事
約200万円が加わり

合計　3500万円（税抜）

程度が工事費になるかと思われます。

一度お会いして
詳細なご要望等お聞かせ頂ければと思いますが
いかがでしょうか？

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　大東の家のビデオです。（中庭を中心とした二世帯住宅）
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓　樽町の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓　中目黒の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓　池上の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
↓　Facebookもどうぞ
http://www.facebook.com/profile.php?id=100001

ヤオチュウさま
　はじめまして。大沼建築・環境計画事務所の大沼と申します。
　全体予算についてはすでに多くの回答が寄せられていますので、防音工事の点のみコメントさせていただきます。
　ドラムが演奏できるようにとなると、防音レベルはグランドピアノすら超える最上級のグレードが本来求められます。第一種低層住居専用地域、敷地も小さめで隣家も近かろうとなれば、今後のご近所づきあいを考えてもしっかりした防音工事をお薦めいたします。その点、部屋を半地下にする方針は望ましく、さらに天井＝1階床を加えた６面をコンクリート躯体で包むとなお良いと思われます。その上で扉を含め室内仕上各面に最上級の遮音性能を持たせ、かつコンクリートから浮かせる造りとなりましょう。
　そのような工事の費用、まずは面積によりますが、ハイグレードなので、普通の半地下１部屋に留める場合と比べ、最低でも300万台以上は追加になるとイメージしていただくと良いかと思われます。
　以上、補足的ではありますが、多少なりともご参考になれば幸いです。ご質問やご相談等ございましたら、お気軽にお声掛けください。

ヤオチュウさん

高田馬場で、高品質でローコストの地下住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

方位はどうなっているのでしょうか。

駐車場は、ガレージ希望でしょうか。

ご希望条件を満足するには、防音室は、４．５帖程度になります。
また、２階のLDKは、階段を除くと、１８帖程度になってしまいます。

その他、諸条件が解りませんが、最大確保できる面積は、３１．４坪です
ので、この場合の工事費は
半地下+防音室で約１９００万です。
但し、地盤改良は別途になり、この時の設計監理料は、約246万になります。

詳細条件、測量図、住所を下記まで直接メールして頂ければ、ラフプラン
及び工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。
k*****t-g.co.jp

土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/

汎建築事務所の大房汎と申します。資金調達（建築費4000万）私の作品K邸みたいな作品は如何でしょうか？　R:C３F建て。 ２F　全面ガラス（L,K、）　半地下防音ルーム、１F　駐車場　３F寝室です。