建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

土地

回答 

7件

役にたった回答 

7件

予算 20坪の土地 3階建て 3LDK 防音

土地価格 5600万

20.95坪

第一種低層住居専用地域

建ぺい率50% 容積率150%

間口6.3M 前面道路幅 5.9M

この土地で、半地下含めて35坪くらいの3階建て3LDKを建てたいのですが、いくつか希望があります

・半地下を防音ルーム(ドラムが演奏できるくらい)にしたい

・2階リビングは20畳以上欲しい

・無理な気がするのですが、駐車場2台

これらの希望を満たした場合、予算は最低、どれぐらい必要でしょうか?

また、防音工事はかなり費用がかかると聞いたのですが、しない場合(普通に半地下に1部屋)だと、どれくらいで収まるでしょうか?

専門家の回答

7件

星マーク
相談者が役に立った
2015年 3月31日
半地下部分は鉄筋コンクリート造となるため、上階を木造としても、全体を均して最低坪あたり100万円程度を工事費として見込んでおくのが無難です。防音工事は面積やプランによります。防音室内を入れ子構造としたり、防音ドアを設けたり、防音室の換気(特に排気側)にダンパーなどが必要になります。多少なら音が漏れても構わない、という程度であれば、地下室を普通につくるのとそれほど変わらないコストの範囲で工夫することは可能です。また、半地下であれば地盤のチェックが必要です。ご相談頂ければ、検討できます。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2015年03月31日

ヤオチュウのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!

やはり防音室は色々な要素が追加されるのですね…。

星マーク
相談者が役に立った
2015年 3月31日
ヤオチュウさま はじめまして

ざっとレイアウトしてみました。
提示されているご要望のうち、「2階リビング20畳」が難しいです。
建ぺい率が50%ということで、1フロアの最大面積が10.475坪となり、
畳数に直しますと21畳弱となります。階段や収納、トイレなどの要素も
2階に必要だと思われますので、最大でも15畳程度が限界です。
駐車場も含め、他のご要望はクリアできます。
もし、ラフレイアウトをご覧になりたいというご希望がおありでしたら
お気軽にご連絡ください。

予算的には、坪90~100万程度を見込んでいただければよいかと思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2015年03月31日

ヤオチュウのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!

なるほど…バルコニー等で工夫していくしかないですね。

星マーク
相談者が役に立った
2015年 3月31日
「ドラム演奏ができる」を近所迷惑にならない程度として、1階は駐車スペースに面積がくいこまれることを考慮して、1種低層の高さ制限から地階はほぼ地下に埋まると考えて、
かなり大雑把ですが、
3階10.4坪× 70万円=728万円
2階10.4坪× 70万円=728万円
1階 7.1坪× 70万円=497万円
地階 7.1坪×120万円=852万円
2800万円+地盤対応(調査しないと分からない)+設計料・諸費用で、最低だと3500万円ってところでしょうか。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2015年03月31日

ヤオチュウのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!

4階層にするという選択肢もあるのですね。

星マーク
相談者が役に立った
2015年 3月31日
ヤオチュウ様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

建築のコストはいろんなファクターがありますので一概には申せませんが
参考事例として、この春竣工しました、下記URLの白金の家を御覧ください。

https://www.facebook.com/chikara.ito.3/posts/841994599198907?pnref=story

https://www.facebook.com/chikara.ito.3/posts/840283736036660?pnref=story

https://www.facebook.com/chikara.ito.3/posts/845372665527767?pnref=story

https://www.facebook.com/chikara.ito.3/posts/849849428413424?pnref=story

敷地15.5坪 60%/160%に、延べ面積はロフト等含め26.2坪です。
階構成は
1階 駐車場+寝室、WC(半地下)
2階 LDK(19坪)
3階 洗面・浴室、WC、子供室
ロフト階 ロフト、キャットウォーク、ルーフテラス

との内容で
約2700万円(税抜)です。

ヤオチュウの場合35坪ですので、スケールメリットを考慮して

約3300万円(税抜)といった所でしょうか?
これに防音工事
約200万円が加わり

合計 3500万円(税抜)

程度が工事費になるかと思われます。

一度お会いして
詳細なご要望等お聞かせ頂ければと思いますが
いかがでしょうか?

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
090-6309-0940 / 03-6425-9083
info@atelier-spinoza.com

↓ 大東の家のビデオです。(中庭を中心とした二世帯住宅)
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓ 樽町の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓ 中目黒の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓ 池上の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
↓ Facebookもどうぞ
http://www.facebook.com/profile.php?id=100001






矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2015年03月31日

ヤオチュウのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!

ホームページ、拝見させていただきます!

星マーク
相談者が役に立った
2015年 3月31日
ヤオチュウさま
 はじめまして。大沼建築・環境計画事務所の大沼と申します。
 全体予算についてはすでに多くの回答が寄せられていますので、防音工事の点のみコメントさせていただきます。
 ドラムが演奏できるようにとなると、防音レベルはグランドピアノすら超える最上級のグレードが本来求められます。第一種低層住居専用地域、敷地も小さめで隣家も近かろうとなれば、今後のご近所づきあいを考えてもしっかりした防音工事をお薦めいたします。その点、部屋を半地下にする方針は望ましく、さらに天井=1階床を加えた6面をコンクリート躯体で包むとなお良いと思われます。その上で扉を含め室内仕上各面に最上級の遮音性能を持たせ、かつコンクリートから浮かせる造りとなりましょう。
 そのような工事の費用、まずは面積によりますが、ハイグレードなので、普通の半地下1部屋に留める場合と比べ、最低でも300万台以上は追加になるとイメージしていただくと良いかと思われます。
 以上、補足的ではありますが、多少なりともご参考になれば幸いです。ご質問やご相談等ございましたら、お気軽にお声掛けください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2015年03月31日

ヤオチュウのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!

300万台〜ですね、ひとつ基準が分かって良かったです!ありがとうございます!

星マーク
相談者が役に立った
2015年 4月 1日
ヤオチュウさん

高田馬場で、高品質でローコストの地下住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

方位はどうなっているのでしょうか。

駐車場は、ガレージ希望でしょうか。

ご希望条件を満足するには、防音室は、4.5帖程度になります。
また、2階のLDKは、階段を除くと、18帖程度になってしまいます。

その他、諸条件が解りませんが、最大確保できる面積は、31.4坪です
ので、この場合の工事費は
半地下+防音室で約1900万です。
但し、地盤改良は別途になり、この時の設計監理料は、約246万になります。

詳細条件、測量図、住所を下記まで直接メールして頂ければ、ラフプラン
及び工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。
katase@maxnet-g.co.jp

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2015年 4月 2日
汎建築事務所の大房汎と申します。資金調達(建築費4000万)私の作品K邸みたいな作品は如何でしょうか? R:C3F建て。 2F 全面ガラス(L,K、) 半地下防音ルーム、1F 駐車場 3F寝室です。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「予算 20坪の土地 3階建て 3LDK 防音」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談