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土地

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8件

旗竿地の購入を迷っています。

名古屋市千種区で旗竿地の購入を検討しています。
東側が道路と接している東西に長い旗竿地です。面積は115㎡で竿部分を除いた広さは東西に10m、南北に8.5mです。
現在南側がコインパーキングになっており、日当たりがいいのですが、駅近の便利な立地のため、いつ建物が建ってもおかしくないです。
東西の隣はそれぞれ3階建てと2階建ての一戸建てがぴったり建っています。
このような土地なのですが、日当たりの望める一戸建ての建築は可能でしょうか?
希望の間取りは4LDKです。素人考えでは、コの字型の家を建てて中庭を作れば多少は日あたりや風通しが望めるのでは?と思うのですが、いかんせん素人なのでよく分かりません。
用途地域は1種住居、2種住居にまたがっているそうで、建ぺい率60%、容積率200%、31m高度制限のある地域です。
分かる範囲でいいのですが、お答えいただけないでしょうか?

専門家の回答

8件

2015年 3月31日
まりねこさん
はじめまして。
東京の設計事務所ですが活動範囲は全国各地です。
旗竿状の敷地でも十分明るい家をつくってまいりました。
・上石神井の家
http://www.s-noa.jp/page087.html
・亀戸の家
http://www.s-noa.jp/page201.html

色んなアイデアがありますのでお力になれると思います。

敷地図と計画地住所、ご要望をお知らせ頂ければラフなプランをお出しいたします。(ご契約までは無料です)

ご連絡お待ちしております。

〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp
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2015年 3月31日
まりねこ様

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。

千種区という場所とまりねこさんの文章から、割りと密集したエリアだと推測できますので、日当たりについては、はじめから南側のパーキングに3階建てか2階建てがぎりぎりに建った時のことを想定した、アイデアと丁寧な設計が必要になりそうです。

具体的な方法としては、まりねこさんの書かれてる中庭は採光上有効な方法の1つになると思います。
または、一部吹抜けを設けて、そこから明かりを採り入れることも考えられます。

お近くですし、もし宜しければお気軽にご相談ください。
(購入前の土地について、専門家の目線でみたアドバイスなどもしております)

ジュウニミリ建築設計事務所
愛知県名古屋市守山区四軒家1-1564
TEL/FAX 052-720-0423
HP http://12miri.com/
mail nimura@12miri.com
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2015年 3月31日
1種住居地域と2種住居地域であれば、北側斜線がありませんので、東西南に隣地斜線一杯(敷地境界で20m)に建物が立てば、冬至の日に直射日光が敷地に射すことはほぼないと思います。20mの壁の冬至の日の影は、一番短い正午でも33mくらい延びています。最悪だと、そういうことになります。
現状2階建てと3階建てだと7~10mくらいでしょうか。それでも冬至正午の影は11m以上、東西からの影だと9時15時で22m以上ですから、南に建ったら、やはり直射日光は厳しいと思います。
ちなみに春秋分の影は冬至の影の半分以下の長さになりますから、冬の日は当たらなくても好いとか、十分明るければ直射日光は射さなくてもよいということなら、いろいろ工夫は可能だと思います。
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ユーザーの返答

2015年04月01日

まりねこのプロフィール写真

回答ありがとうございました。直射日光はさすがに厳しいと思うので求めません。家の中が明るく保てればと思います。

2015年 3月31日
まりねこ様、はじめまして、愛知県で建築設計事務所をいたしております、アトリエ ルクス 一級建築士事務所の宇佐見 寛(うさみ ゆたか)と申します。
旗竿状の敷地をご検討中とのことで、光や風通しがご心配とのことですね、当事務所では、光を直接光と間接光とに大別して設計をしていくため、暗い家になったり、住み心地の悪い家になったりがないように、いろいろな工夫や、コンセプトをしぼり出します。そのことが、お客様の求める住宅につながることになります。
一度、敷地を見せていただきまして、まりねこ様のご要望や、思いをお聞かせください。どうぞ、お気軽にご連絡をいただけますと幸いです。
宜しくお願いいたします。

アトリエ ルクス 一級建築士事務所 代表 宇佐見 寛
愛知県一宮市真清田1-3-3 桃花館2A
TEL:0586-52-2544
FAX:0586-52-2545
mail usami@atelier-lx.jp
HP http://www.atelier-lx.jp
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2015年 3月31日
はじめまして。
名古屋市瑞穂区で高気密高断熱の住宅を設計施工している冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。

私たちはサイエンスホームというグループを作って材料などを共同購入などもしていますので、高気密高断熱の住宅でも坪単価は39万円~可能となっております。ただし今回は名古屋市千種区の準防火地域ですので、坪単価は45万円前後にアップしますのでご了承ください。

さてご相談の旗竿地ですが、プランニングなどを工夫すれば良い建物が作れると思います。まりねこさんがお考えのコの字型の家もいいと思いますが、家を建てる部分の面積が85㎡、約25.7坪になりますので、建てられる面積が少し小さくなると思います。コの字型は難しいと思われます。

そこで、私たちの作る家は高気密高断熱で冬でも40坪ほどならば、エアコン1台で暖房可能ですので、吹抜けを作れば冬でも2階の窓から日が差し込んで、とても明るい家が可能となります。
瑞穂区にある展示場もロフトまで入れて48坪ほどありますが、エアコンは1台で空調しております。宿泊体験もしておりますので、一度ご体感においでください。
しつこい営業や押し売りは一切いたしませんので、ご安心を!

また、購入には建築費も考えてから慎重に進めたほうがいいので、プランニングやお見積は無料で行っておりますので、一度ご依頼いただければお手伝いいたします。お気軽にお問い合わせください。

土日も営業しておりますので、先ずはお電話かメールいただければ幸いです。
では、宜しくお願いいたします。
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2015年 3月31日
はじめまして
ソフトデザイン1級建築士事務所の河澄克典と申します。

名古屋を拠点に注文住宅の設計をしております。

敷地条件を拝読したところ、採光・通風に関して
色々と設計の工夫が必要かと思います。

手法としては
中庭や吹抜、天窓等を配置する。
出来るだけ採光を優先する部屋(LDK等)を上階に配置する。
というようなことが考えられますが
それは単純なものではなく
中庭や吹抜による採光を最大限に生かすプランあっての事です。

南に窓を設けて採光を確保するというのがセオリーですが
このような概念を取り払って柔軟に考える必要もあるかと思います。

現在進行中の住宅の中には
敷地条件によってプライバシ―確保の為
南面に開口を設けず(もしくは最低限しか設けず)
中庭や天窓から採光を確保しているものがあります。
ブログ:http://softdesign-organic.cocolog-nifty.com/blog

事務所は天白区です。
お近くなので、宜しければお気軽にご相談下さい。

ソフトデザイン1級建築士事務所 河澄克典
ウェブサイト:http://sdarchitectural.wix.com/archisite
矢印
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2015年 3月31日
まりねこさま
はじめまして。東京多摩地域を拠点に活動しております大沼と申します。
 名古屋市の場合、相談文中の31m高度制限は、北側敷地境界線上10mの所から高さ制限がかかる、いわば緩い北側斜線のようですね。また、日影規制について触れられていませんが、あったとしても2階床面以上での規制で、1階は対象外のようです。建蔽率や容積率を考え合わせると、まりねこさまが検討されている敷地は、3階建てがやや密集して建つ環境が許容されているエリアに属していると言えそうで、今は駐車場となっている南側も、敷地形状にもよりますが、3階建てが北寄りに建つ可能性を否定できません。そうなると単純に中庭に頼るのも難しそうです。
 従ってこの敷地の場合、まずは1階への直射光は期待せず、2階も直射光は少なめで採光の工夫が必要になると割り切った上でご購入されたほうが、その先建築家と共に設計していく過程を楽しめるのではと思われます。
 なお、念のため防火規制も併せてチェックしていただいたほうが良いと思います。もし防火地域ですと、100㎡超や3階建ての木造建物は耐火建築物とすることを求められ、コストが上がります。
 以上、まりねこさまのご参考になれば幸いです。ご質問、ご相談等ございましたらお気軽にご連絡ください。
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2015年 4月 1日
はじめまして。
㈱川島建築事務所の川嶌と申します。
名古屋を拠点に全国各所でも活動しております。

 まりねこ様の意向にあわせて、お客様の住まいづくりに全力でご協力させていただければと考えております。意匠的・機能的によい空間はもちろん、デザインに偏重し過ぎず、メンテナンス面も考慮した計画をさせていただいております。また、適宜に配置された窓からの採光や通風、眺め、木の素材感を良いバランスで配した暖かみのある設計には今までのお客様からも嬉しいお声をいただいております。
 
 土地の情報など教えていただければ、一度見に行かせていただいてプランをさせていただきたいと思います。是非、お気軽にお問い合わせください。

 弊社ホームページに手掛けた住宅等を掲載させていただいております。ご興味を持っていただけましたら幸いです。

※(株)川島建築事務所の詳細・過去の事例は下記URLよりご確認いただけます。
HP:http://www.mk-arc.com/
■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail:info@mk-arc.com
■Tokyo Officfe
〒156-0052 東京都世田谷区経堂2-21-5
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