東京都内で20坪の土地を購入しました。
現在、建物の図面を描いて貰っています。 隣地境界線 4.4 （公道面）、15、4.2、16.5 の狭小です。
現状、下記の通り、いくつかのビルダーから、広いLDK好みで居住専用で設計提案頂いてますが、
ふと一階の一部を店舗（貸す用）にできないか、悩みはじめました。
（前に住んでいた方も店舗併用で10万円/月で、ほぼ空きなしだったようです）
1階 4.4畳、4.4畳、5.8畳、トイレ、各部屋にクローゼット （ガレージ不要）
2階 20畳LDK ルーフバルコニー3.8畳
3畳 8畳、WIC、トイレ、洗面脱衣室、バス、ルーフバルコニー5.2畳
指定容積率は300%
指定建ぺい率が60%
容積率143%
建ぺい率59.86%
なので、建ぺい率が厳しい状況。
家族四人 （夫婦、子供小学生二人）
現在、建物の図面を描いて貰っています。 隣地境界線 4.4 （公道面）、15、4.2、16.5 の狭小です。
現状、下記の通り、いくつかのビルダーから、広いLDK好みで居住専用で設計提案頂いてますが、
ふと一階の一部を店舗（貸す用）にできないか、悩みはじめました。
（前に住んでいた方も店舗併用で10万円/月で、ほぼ空きなしだったようです）
1階 4.4畳、4.4畳、5.8畳、トイレ、各部屋にクローゼット （ガレージ不要）
2階 20畳LDK ルーフバルコニー3.8畳
3畳 8畳、WIC、トイレ、洗面脱衣室、バス、ルーフバルコニー5.2畳
指定容積率は300%
指定建ぺい率が60%
容積率143%
建ぺい率59.86%
なので、建ぺい率が厳しい状況。
家族四人 （夫婦、子供小学生二人）
