現在、両親が暮らしている土地(東京都城南地区)に来年夏~秋頃を目途に
2世帯住宅の建設を開始したいと考えており、現在、自分たちの頭の中を整理
するために、素人が大変お恥ずかしいのですが、理想の間取りプランを諸々
考えている最中です。(漠然と●●風であとはお任せ、というようにはしたく
ないので、なるべく自分たちの頭の中を整理してから、建築士さんと膝を付け
合わせてご相談をしたいと考えております)
以下、質問事項をまとめさせて頂きますので、アドバイスを頂戴できれば幸い
です。
【前提】
●建築士さんの知り合いはおらず、今後の出会いを大切にしていきたい。
●予算は、現状の木造住宅解体費用、土地整備、建築費用、設計料などを
含めて、上限8000万程度。
●RC造希望。予算的にあえば、外断熱を前向きに検討したい。
●土地は第一種低層住宅専用区域内にあり、約55坪、建蔽率60%、容積率
150%で、南面が6m道路に接した台形型の変形地。高さ制限10m、
日影規制時間4-2.5、測定面1.5m。
【質問】
●南面を有効活用したいこともあり、北面に駐車場(2台分、可能であれば
3台分)を持っていきたいと考えております。そのため、1階部分は左右に
分かれており、その間を車が通って北面の駐車スペースに行かれるような
レイアウト(2階、3階部分は左右一杯に活用するいわばトンネルのような
形状)を考えてみたのですが、RC造でこのようなことは可能なもの
でしょうか。WEBでいろいろ調べたのですが、なかなか同様の形状の
家に出会えず…
●建築条件に余り詳しくないのですが、前述のような条件の場合、南側に
建物を極力寄せた添付のようなイメージに近いプランであれば3階建て
(できれば屋上は3階と同程度の広さのルーフバルコニー設置を希望したい
です。BBQなどを楽しめるような…)の建築は可能なものでしょうか。
(西側、北側は境界線ギリギリまで住宅が建っています。東側は手前の
道路側は駐車場、奥側は住宅が建っています)
●完全に独立した2世帯、RC造(出来れば外断熱希望)、3階建てなどなど
費用的に膨らむ条件がいろいろ揃ってしまっているのですが、予算的には
何とかなりそうなものでしょうか。勿論、予算は幾らでも膨らませようと
思えば…という世界なのは承知の上で、上記条件でどの程度のグレードの
家が建てられるものなのか、イメージが湧くようなレベルのお話で結構
ですので、お聞かせ頂けませんでしょうか。
●現状のレイアウトは、繰り返しになりますが、何の建築知識も持ち合わせ
ない素人の自分があくまでもイメージを膨らせるために複数パターン作った
うち、現状では個人的に比較的納得度の高いものになります。他にも南面を
フルに活かすために、建物は3mほど北側に寄せ、道路に平行に南面に車を
2台駐車するスペースを確保したレイアウトなども検討したのですが、他にも
例えばこう考えてみたら、などアドバイスがあれば頂戴できれば幸いです。
(大きな考え方のみで、棟内のレイアウトプランなど詳細は後からでも
全く問題ないと思っています)
質問全てに対してでなく、個別のもののみでも勿論結構です。
諸々、ご教授を頂ければ幸甚に存じます。
2世帯住宅の建設を開始したいと考えており、現在、自分たちの頭の中を整理
するために、素人が大変お恥ずかしいのですが、理想の間取りプランを諸々
考えている最中です。(漠然と●●風であとはお任せ、というようにはしたく
ないので、なるべく自分たちの頭の中を整理してから、建築士さんと膝を付け
合わせてご相談をしたいと考えております)
以下、質問事項をまとめさせて頂きますので、アドバイスを頂戴できれば幸い
です。
【前提】
●建築士さんの知り合いはおらず、今後の出会いを大切にしていきたい。
●予算は、現状の木造住宅解体費用、土地整備、建築費用、設計料などを
含めて、上限8000万程度。
●RC造希望。予算的にあえば、外断熱を前向きに検討したい。
●土地は第一種低層住宅専用区域内にあり、約55坪、建蔽率60%、容積率
150%で、南面が6m道路に接した台形型の変形地。高さ制限10m、
日影規制時間4-2.5、測定面1.5m。
【質問】
●南面を有効活用したいこともあり、北面に駐車場(2台分、可能であれば
3台分)を持っていきたいと考えております。そのため、1階部分は左右に
分かれており、その間を車が通って北面の駐車スペースに行かれるような
レイアウト(2階、3階部分は左右一杯に活用するいわばトンネルのような
形状)を考えてみたのですが、RC造でこのようなことは可能なもの
でしょうか。WEBでいろいろ調べたのですが、なかなか同様の形状の
家に出会えず…
●建築条件に余り詳しくないのですが、前述のような条件の場合、南側に
建物を極力寄せた添付のようなイメージに近いプランであれば3階建て
(できれば屋上は3階と同程度の広さのルーフバルコニー設置を希望したい
です。BBQなどを楽しめるような…)の建築は可能なものでしょうか。
(西側、北側は境界線ギリギリまで住宅が建っています。東側は手前の
道路側は駐車場、奥側は住宅が建っています)
●完全に独立した2世帯、RC造(出来れば外断熱希望)、3階建てなどなど
費用的に膨らむ条件がいろいろ揃ってしまっているのですが、予算的には
何とかなりそうなものでしょうか。勿論、予算は幾らでも膨らませようと
思えば…という世界なのは承知の上で、上記条件でどの程度のグレードの
家が建てられるものなのか、イメージが湧くようなレベルのお話で結構
ですので、お聞かせ頂けませんでしょうか。
●現状のレイアウトは、繰り返しになりますが、何の建築知識も持ち合わせ
ない素人の自分があくまでもイメージを膨らせるために複数パターン作った
うち、現状では個人的に比較的納得度の高いものになります。他にも南面を
フルに活かすために、建物は3mほど北側に寄せ、道路に平行に南面に車を
2台駐車するスペースを確保したレイアウトなども検討したのですが、他にも
例えばこう考えてみたら、などアドバイスがあれば頂戴できれば幸いです。
(大きな考え方のみで、棟内のレイアウトプランなど詳細は後からでも
全く問題ないと思っています)
質問全てに対してでなく、個別のもののみでも勿論結構です。
諸々、ご教授を頂ければ幸甚に存じます。