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共同での土地の購入及び戸建二戸の建設

写真の土地を知人と知り合いの不動産業者から共同購入し、同面積になるように2分割し、デザイン的に一体感のある戸建を二戸建築したいと思います。当方は東側、知人は西側を希望しています。
まずは、クリアしなければならない課題を教えてください。

当方は駐車スペースを二台、駐輪スペースを三台設けたいのですが、可能でしょうか?

また、3階建てに屋上を考えておりますが、可能でしょうか?
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2015年 7月 8日
初めまして。
東京目黒区を拠点に活動しております、建築家事務所田辺計画工房ともうします。
具体的には敷地の環境条件などまで含めて検討しないと確実ではありませんが、45坪を分割するとそれぞれ22.5坪となりますから、道幅も広い近隣商業地域で容積/建ペイ率だけから判断すると、それぞれ3階建てで延べ床面積が45坪の住まいが出来ますので、多くの要望を叶えた住まいが出来ると思います。
クリアする課題は特に思い当たりません。2分割とする場合の線引きの仕方と、どちらの道路に面した敷地を所有するかを検討されることです。
ただ、仲が良いご友人となら、1つの建物として建てられる選択もあるのではないですか。2世帯だけのコーポラティブハウス(https://ja.wikipedia.org/wiki/コーポラティブハウス)として考えるのも良いのではないでしょうか。道路も広く騒音や景色など期待できない場合は、あまり道路に向いて開けた住まいもプライベートも少なくなりますから、内側に向けて開ける事も考えられそうです
デザインも一体で考えられ、敷地分割すると建物の狭間の土地ももったいなく、対面する外壁もWで必要になり、窓もなかなか付けられません。
やはり、設計事務所のHPや実績から、気に入られたデザインティストの建築家に具体的に一度両案でご相談される事をお勧めします。具体的な相談があれば驚くようなプランが提案されるでしょう。

2015年7月8日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/
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2015年 7月 8日
Kayo Ochi Yoshiguchi様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
住宅を建てる場合、建ぺい率に応じてどうしても敷地に残余の部分ができてしまします。
しかし、2住戸が協力しあうことで共用のテラス等により、無駄なく、かつ、お互いの交流が促進されるような愉しい住宅を創ることができると思います。

>3階建てに屋上を考えておりますが、可能でしょうか?
写真の敷地概要を拝見する限り、OKと思います。
ただ、地域により条例等規制が異なりmなりますので、役所に確認する必要があります。敷地はどちらでしょうか?

>駐車スペースを二台、駐輪スペースを三台設けたいのですが、可能でしょうか?
先方の駐車場等の要望や敷地の分割の仕方にもよると思いますが、ざっとですが、可能と思います。

>クリアしなければならない課題を教えてください。
上記のように駐車場等、外構の利用の仕方が係わりますので、敷地分割において、それぞれの要望応じて、調整を念入りにし、後で不公平感がでないようにすることが肝要と思います。

一度お会いして詳細なお話をお聞かせ頂けませんでしょうか?

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
090-6309-0940 / 03-6425-9083
info@atelier-spinoza.com

↓ 大東の家のビデオです。(中庭を中心とした二世帯住宅)
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓ 樽町の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓ 中目黒の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓ 池上の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
↓ Facebookもどうぞ
http://www.facebook.com/profile.php?id=100001

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2015年 7月 8日
Kayo Ochi Yoshiguchi様

高田馬場で共同購入の土地探しを進めている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

まず、問題となるのは、土地を区分登記するのか、共同名義にするのか
になります。
基本的には、区分登記すると、2棟建てることになり、各棟間に、隙間
(1m程度)が出来てしまいます。
共同名義の場合は、1棟で建築可能なので、連棟長屋のような形式で
効率よく敷地を利用することが可能です。

また、属性の問題も出てきます。
自己資金や収入・勤務先も異なりますので、融資条件も異なってきます。
普通は、属性の良くない方に合わせて融資をして頂くのですが、それが
上手くいくかどうか・・・

上記をクリアーし、その上で、色々詳細条件を協議して行かないと
なかなかまとまりません。

弊社では、共同購入を推進しておりますので、一度、相談に来ていただいても
結構ですので、ご検討ください。
katase@maxnet-g.co.jp

共同購入による土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/consultant/consultant.html
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2015年 7月 8日
Kayo Ochi Yoshiguchi さま、はじめまして。日砺(にちれい)建設の吉武と申します。
早速ですが、連棟で建物を建てた方が、通常の1棟建ての建て方よりもより自由度が増します。ですので特別な課題はないとお考えいただいてよいと思います。
わたしどもも昔から街並みを変えるためには1棟現場では難しいと考えて、連棟で住宅を分譲していた時期もあります。参考になるかどうかわかりませんが、よかったらご覧になってみてください。

大田区の2棟現場:https://nichirei-construction.squarespace.com/work/gallery/detail/2014/11/13/uno-kid4-mn

世田谷区の2棟現場:https://nichirei-construction.squarespace.com/work/gallery/detail/2014/11/17/uno-kkz4-io

また、なにかお役に立てるようでしたらお声をおかけください。
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2015年 7月14日
高橋と申します。
クリアしなければならない課題は今のところ特に見出せませんが、
強いて申し上げるとすると、
建築家との設計プロセス、
お知り合いの方との様々な相談を楽しめるかどうか、
ということでしょうか。
デザイン上の一体感を目指し、
二戸の住宅が集まって生み出せる価値を見出すには、
辛抱強くお付き合い頂くことが必要になります。

駐車場の台数や、屋上の計画の可否は、
それよりも後のお話になると思います。
設計のプロセスの中で決まって行くことです。

添付いただいている土地は二面に接道しており、
知人の方とシェアするにはたいへん適していると思われます。
ぜひご検討ください。
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2015年 7月15日
Kayo Ochi Yoshiguchiさま

はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。

クリアすべき課題としてお互いのもろもろの所有権や当地にかかる諸条例等のからみがあるかと思います。
1.敷地分割or分筆
2.上記にからみ、前面道路や方位による形態制限(単純に敷地の線引きだけでは上物は図れません。)
3.インフラ(水道、電気、ガス等)の費用按分、分筆なら引き込み(現状1引き込みではないですか?)
4.一体であることと、別々になることで対象面積が変わるため緑化等の届けや、屋上利用に伴う緑化や太陽光等の助成条件の変化

非常に興味深いプロジェクトゆえ、是非、一度お話をお聞かせいただければ、と思います。
よろしくお願いいたします。
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