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旗竿地の土地購入について

旗竿地の購入を検討しています。
割安で見に行くと間口2メートルギリの
土地でした。考え方やプランによって
と思うのですが、
皆さんの質問にあるとおり旗竿地における
懸念点があります。

物件概要
・3,500万円(相場5600万台)
・駅 徒歩15分
・43坪
建築条件なし

接道4メートル、竿部分幅2メートル、長さ11メートル、
軽自動車しか入れません。駐車は月極を予定してます。

東側が学校、それ以外は二階建て住宅がたっています。一種低層、建ぺい率40,容積率80、都内です。見学した際に日当たりは良さそうでした。

家作りで重視するポイント

日当たり、通風
広いリビング
将来の子供部屋(夜中に外出したりしないようにリビングの導線上にほしい)
総予算 →大きな重機が入れないのでプラスコストがかかりそうです。

質問事項
・建物、土地、手数料総額5000万台で建築できるか。→不動産業者が提案してきたローコスト住宅メーカーは避けたい
・将来の売却価格はどれくらい落ち込むか

専門家としての御意見をいただけないでしょうか。




専門家の回答

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2015年 7月26日
あさみ様

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計監理している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社の90%以上は、弊社が土地情報を紹介し、設計しているものです。

都内で、土地価格を抑えるには、やはり、旗竿地になってしまいます。
しかし、価格交渉を10%程度は可能ですので、魅力的です。

敷地間口が狭く、建物に囲まれている感じですが、工夫次第では
快適な生活ができるプランニングも可能です。

総予算5000万ですと、ギリギリでしょうか。値交渉次第だと思います
ので、頑張ってください。

詳細ご希望条件・敷地測量図・住所を下記までメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン及び工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.sumaito.com/look/intro02/katase-susumu/work14.html
作品集2:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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星マーク
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2015年 7月26日
あさみさま
はじめまして。東京多摩地域を拠点に活動しております大沼建築・環境計画事務所の大沼と申します。
 あさみさまのご質問から外れた内容となりますが、杞憂であればと願いつつ、念のためコメントさせていただきます。質問文は、相場5600万台の広さの土地が3500万で売りに出されている、と読んでよろしいでしょうか? であれば、相場の6割強とは、たとえ旗竿地だとしてもやや注意を払ったほうが良いレベルかもしれないと感じました。安いのには分けがあります。その分けがあさみさまにとって支障がなくて初めてお得となります。キチンと実測すると竿巾が2メートルを切るところがある、前面道路が建築基準法上の道路ではない、高さ制限が特殊に掛かってしまい建物が大きく建てられない、地盤がかなり悪い、上下水など設備投資に費用がかかる、擁壁工事が必要など、土地として基本的な問題がないか、あるいは、重機以外で建物を建てるときに余分な費用が嵩まないか、念のためご確認されることをお薦めします。
 もし、質問文を読み間違えているようでしたらご容赦ください。多少なりともご参考になれば幸いです。追加のご質問やご相談などございましたらお気軽にお声掛けください。
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