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土地

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変形三方角地

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Crystal
東京都
丘の上にある静かな街並みのきれいな分譲地内の55.7坪三方道路(南西側が円形の逆D字型)の土地で、南は開けていて日当たり、眺望がよく気にいりました。

南は10m弱のバス通り(バスは1時間に3~5本程度)、北西は6m公道です。北側角は道路から2m程度上がっていますが、南側(バス通り側)から西側にかけては平坦で、一時停止と横断歩道があり、東側は家があります。既存の擁壁はそのまま利用できそうです。

気になっていることは、
①三方道路のためと、南側に歩道があり南西側には横断歩道もあるため、プライバシーや防犯面が気になっています(通行人はそれほど多くはありませんが)。
あまり費用をかけたくないということと防犯上の面から外構はオープンのほうがよいかと思いますが、プライバシーの点など含めると、場合によってはクローズも検討してみたいと思います。

②庭へ入ってくる排気ガス。土地がとても広いのであれば気にすることもないのかもしれませんが、南側はバス通りです。頻繁ではありませんが、丘の上ということもあり住民やタクシー、通り抜けに利用する車もあります。
せっかくの庭なので子供もたまには遊ばせたいのですし、洗濯物を干すことを考えますと、排気ガスがかかるのも不安になります。

価格や駅やバス停の利便性からちょうどよいと思ったのですが、以上の二点が心配で決められません。
排気ガスはどうにもならないことですし、一生に一度の買い物ですから、逆にほかの点(利便性)を妥協してもう少し土地探しに時間をかけたほうがよいのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

専門家の回答

9件

星マーク
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2015年 9月21日
Crystalさん

はじめまして
東京都新宿区の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

拝読させていただきました、比較的恵まれた敷地のように思いますし、お気に入りの眺望を最大限活かした計画を実現するプランを実現しつつも、懸念事項もある程度は解決できるのではないかと考えます。

敷地の詳しい情報や、家づくりへのご希望を聞かせていただければ
詳しいアドヴァイスができると思います。

創業25年の豊富な経験から、ご希望に添った対応ができると思います。
ご相談お待ちしております。

■前田 敦/atsushi-maeda   
----------------------------------------------
一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
  〒161-0034
  東京都新宿区上落合1-27-6  KAFKAHAUS 305
  TEL : 03-5937-5853    
  FAX : 03-6867-1303
  URL : www.mac-atelier.com
  mail: mac@mac-atelier.com

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2015年09月24日

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お返事をありがとうございます。
建築次第では解決できるということを伺い、建築次第では解決できることもあるということで安心しました。
もう少し土地について検討してみたいと思います。

星マーク
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2015年 9月21日
その土地を実際に拝見してみなければ明確にお答えできませんが、お話を伺う限り私としては魅力的な土地のようです。お施主さんが気に入られているなら、懸念される点は建築設計でカバーできれば良いし、建築家の職能はその点にあります。
ただ、3方角地という開放的な土地の魅力や特性(ポテンシャル)に対しポジティブに考えることができないということであれば、別の土地を探された方が良いと思います。宜しければご相談ください。
矢印
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2015年09月24日

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三方道路角地という土地の特性をポジティブに考えなければ別の土地を探したほうがよいということに非常に参考になりました。
ありがとうございました。

星マーク
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2015年 9月21日
【快適健康環境+Design】森建築設計 の森と申します。
「感共建築ラボ」という外部環境が室内環境に及ぼす影響度を定量的な数値として評価する研究をしているグループの副代表をしております。

防犯とプライバシーの問題、排気ガスの問題について心配ということですが、提示された情報だけでは明確なアドバイスはできません。敷地図と敷地周辺図(車道の位置や横断歩道の位置が分かる資料)と周辺写真などをお送りいただければある程度判断することは可能です。

下のメールアドレスに資料をお送りいただければ検討いたします。または資料を持って信頼できそうな設計事務所を訪ねたほうがいいと思いますよ。

【快適健康環境+Design】森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2015年09月24日

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お返事をありがとうございます。
確かに実際に土地をご覧いただいたほうがより詳細のアドバイスをいただけるのかもしれません。
8割がた気に入っておりますが、排気ガスの点だけが気になっております。
もう少し検討してみます。

星マーク
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2015年 9月21日
はじめまして、Crystal様。
土地選びで悩まれているようですね。詳しい情報は分かりかねますが、分かる範囲でお答えさせていただきますね。
まず、1のプライバシー性や、防犯面は、設計で解決できることが多いです。
特に3方向道路の場合、防犯上は有利ですね。外に開きつつプライバシーを確保することも当事務所ではよくご提案する設計手法ですので、ご質問などあればいつでもどうぞ。
2の排気ガスですが、内部空間は、空調換気設備でなんとかなりそうですね。問題は庭空間をどうするかですが、内部空間に庭空間を引き込んで設計してしまうのも手ではないかと思います。
このように、だいたいの事柄は、設計やアイディアでなんとかなるのではないかと思います。
土地選びの最大に重要な事は、その場所性です。その土地の周辺環境や、場所が好きかどうかで決めていただくことが、私は多いかもしれません。
また、ご不明な点がございましたら、連絡をいただけたらと思います。
宜しくお願いいたします。

アトリエ ルクス 一級建築士事務所 代表 宇佐見 寛
HP http://www.atelier-lx.jp
mail usami@atelier-lx.jp
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2015年09月24日

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内部空間に庭空間を引き込んで設計してしまうというのは、サンルーム設置のことでしょうか?
それは気が付きませんでした。検討してみたいと思います。
また、土地選びについての重要性は場所性(自分が好きであるかどうか)ということもたいへん参考になりました。
ありがとうございました。

2015年 9月21日
土地の魅力や欠点は人によって感じ方が違います。当方でも土地探しからお手伝いさせていただくこともありますが、不動産としての「いい土地」と住む人にとっての「いい土地」は違う場合があります。

状況を細かく書かれていますね。3方が道路に面している土地、特に南側がよく開けているのであれば日当たりは良好ですし、不動産としての魅力の魅力は十分に伝わってきます。住宅地であれば近隣にもそれほど高い建物は建たないので、その環境はほぼ永続的に確保できるでしょう。駅からの距離や、職場や学校などの条件などがほぼ満たされているのであれば、購入することもよろしいかと思います。

ただし、先にも申し上げましたが住む人にとって「いい土地」は人によって差があります。私のクライアントに限っての話ですが、土地を決めた理由を伺うと、実は理屈よりも感覚的なことが大きかったりします。条件はすべて満たしていなくても、環境そのものを直感的に気に入り、問題点は「なんとかなるさ」と腹をくくれる人もいますし、逆にその土地の問題点を直感的に感じ取り、自分の生活と照らし合わせたときのギャップを埋めきれず、やめられる方もいます。

3方道路に面した土地の問題点があるとすれば、車や人通りが多いことです。これは人によって感じ方が違います。もともとそのような環境で暮らした経験がある方にとっては、さほど気にならないことかもしれません。しかし慣れない方にとっては、少々のことでも気になるものです。特にバスが通る場所は早朝から音も聞こえるでしょうし、微妙な振動を感じることもあります。また排気ガスは洗濯物を外で干す場合にはストレスの原因になりえます。

騒音、排気ガスはある程度は大丈夫、思える方であればよいですが、あなたのように気持の中で不安をお持ちの場合は、やはり慎重に考えなければなりません。建築設計で解決できる部分もありますが、おっしゃるようにバスや排気ガスそのものをなくすことはできません。目隠しのフェンスをデザインしたり、室内物干し場を設計するなどして、細かいところで改善できることもありますが、根本的なところでは、その状況をどこまで受け入れられるかによるのだろうと思います。













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2015年09月24日

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大変参考になりました。
確かに排気ガスの点だけは非常に気がかりですが、どうにかなると腹をくくってしまえる人であれば問題ないのかもしれません。

広い静かな丘の上の分譲地ですので、バス便がないと不便です。
その点この土地は利便性という意味でも、バス停には近く、駅にも歩いていける距離で、日当たりは良好です。
当初はプライバシーの面や騒音ついても懸念しておりましたが、いろいろな方のご意見を聞き、それらは外構や遮音性(ガラス窓解決できそうな気がしてきました。
ですが、排気ガスの点のみ、、だけでしょうか。

バスの本数も少なく、車もそれほど多くはありませんが、それでもどうなんだろう、と思ってしまう点はございます。
あとは自分次第ということなのでしょう(笑).
ありがとうございました。

星マーク
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2015年 9月22日
岐阜の自然道建築研究所の北村といいます。

似たような敷地での経験から一つ解決策を書かせていただきます。

*高さを変えて視界から自動車を消す
場所は愛知県岩倉市の市街地、家の敷地は三角地(台形)で南と東を一方通行の道路が走っていました。
その道路は抜け道になっていて線路の遮断機がある間は車は来ないのですが、遮断機が上がると溜った車が延々と続くという具合でお客さんは毎日車を見て暮らすのかとほとんど絶望しておられたしだいです。
この敷地に対して高基礎(高さ1350)の家に同じ基礎高の基礎と連結された擁壁を作り、高基礎のフロアと普通の基礎の部分とはスキップフロアで繋いであります。このアイデアで生活の視野から車を消しました。
高基礎といっても基礎内は収納庫になりますし、設備配管等のメンテもし易くなるという一石二鳥、三鳥のアイデアだと思います。
高基礎の分のコストは増えますが、一つのアイデアとして参考にしてみてください。

............................................................................................................

      
自然道建築研究所

        北村清仁

   501-2603 岐阜県関市武芸川町八幡517-5
   TEL 090-3442-7250
FAX 058-203-0701
mail info@shizendo.net
URL http://www.shizendo.net/


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2015年09月24日

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お返事をありがとうございます。
車が延々と続く道路ではないため、そこまでは気にならないと思いますが、高基礎にするということは一つの解決策になるかもしれないと思いました。
一時停止のある横断歩道側(信号機はありません)も人通りが多いわけではありませんが、高基礎にすれば尚更人目はきにならなくなりますし、プライバシーも確保できるかと思います。

星マーク
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2015年 9月23日
汎建築事務所の大房汎と申します。街中をお望みなら1階をピロティ形式にして視線を遮り、防音を考慮すると良いと思います。 バス の音だけは消しにくいです。宜しく。 私でしたらもっと静かな場所が好みです。
矢印
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2015年09月24日

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お返事をありがとうございます。
ピロティ式とは初めて知りました。

この住宅地自体は、とても静かすぎる場所で、バス通りに面してはいますが、人どおりも車もそれほど多くなく、また、鳥のさえずりや星も眺めることができます(都内です)。

星マーク
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2015年 9月23日
はじめまして。
城戸と申します。

好印象だけれど、2点ほど悩ましい問題があるので、他を探すべきかどうか迷ってらっしゃるようですね。
とりあえず、この土地は保留にして、他を探されて、候補地を2~3選定して決められてはいかがでしょうか?
全ての要望を満たした土地に巡り遇うことは難しいでしょうが、いろいろ探した上で最後は2択もしくは3択ならば納得できるのではないでしょうか?

また、上述の通り、多くの方々が言われているように悩ましい問題も建築計画や設計手法により解決できることもあります。
例えば、プライバシーや防犯面ですが、完全にオープンですと「見る・見られる」、「侵入しやすい」という問題があり、高い塀や門扉で敷地を囲んでしまうと「侵入し難いが、入ってしまえば外部からはほとんど見えない」という問題があります。
縦格子の塀で「人の気配を感じられるが、見る・見られる関係ではない」物理的障壁を造り、人の往来が多い南西側に玄関を配し、静かで日当りの良い南東側に子供が遊べる庭を配することでプライバシーや防犯面に配慮できると思います。
もう一つの排気ガスですが、御本人も諦められている通りどうしようもないと思います。
ただ、2階にルーフバルコニーを設け、物干し場にすることで排気ガスの発生源から遠くなる分、若干ですが緩和できるかと思います。(風向きにより大きな影響を受けます。)また、女性用の下着等の人に見られたくない洗濯物を干す場合も有効です。
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2015年09月24日

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お返事をありがとうございます。
確かに平行して別の土地を探してみようかとも思います。
ただこの数か月このエリアで探していた中では、条件的にかなりクリアしておりましたので、惹かれていました。
二階に洗濯物を干し(こちらもサンルームのようにしたらベストでしょうか?)、あとは1Fに室内(ほかの方がご提案くださったサンルーム)干しということもできそうですね。

星マーク
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2015年 9月25日
Crysたl様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
詳細は土地を拝見し、ご要望をヒヤリングさせて頂いてから、ということになると思いますが、きっとお力になれると思います。

HP等ご覧いただき、私達の住宅に興味を持って頂けましたら
お声懸け下さい。

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東 力+市原 香代子(夫婦で設計しております。)
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
090-6309-0940 / 03-6425-9083
info@atelier-spinoza.com

↓ 大東の家のビデオです。(中庭を中心とした二世帯住宅)
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓ 樽町の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks


↓ 中目黒の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓ 池上の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
↓ Facebookもどうぞ
http://www.facebook.com/profile.php?id=100001
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2015年09月28日

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動画を拝見させていただきました。
整形地を得意とするハウスメーカーの家と異なり、さまざまなアイディアや土地の弱点をカバーできる建築になりそうだと思いました。
もう少し動画等拝見させていただきます。
ありがとうございました。

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