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擁壁のある土地での古い擁壁に関して

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かいゆい
千葉県
擁壁のある土地を購入しました。

隣の家側北側の一辺にRCコンクリートで擁壁の高さは1.75センチです。幅はおそらく10センチ程度です。
築30年は経過していると思われます。

土地面積としては、長さは20m、間口13m、奥は8.4m
前面道路の幅は4.0m

写真を見ての通り、1.75センチを超えた部分はブロックで積み重ねた上でフェンスが設置されています。

不動産の担当者からは、売主さんが、過日に、該当土地に建設を検討していた場所であり、建設業者からは地盤は比較的良好であるが、擁壁に土圧がかからないよう杭が必要と判断されたた経緯があり、杭打ちが必要かどうかは工法や建設業者の判断によるので、何とも言えないと言われています。

不動産屋の担当者が目視した限りでは、杭打ちで40、50年は大丈夫ではないかなとも言われていますが、

今後のことを考えて、安心して家族が過ごすことができるよう、古い擁壁を解体して、新たにL字擁壁を設置した上で埋め戻すかで非常に悩んでいます。
また、敷地内に東電の支線が設置されておりますが、擁壁を作り直す際と車の乗り降りの際に邪魔になりますので、できれば撤去、他のところへ移設して欲しいのですが、これは東電さんの判断になると思われます。

実際に現地の状況を専門家に診てもらわないと正確な判断ができないと思いますが、新しい擁壁を作り直すとした場合、どのくらいの費用がかかると見ておいたほうがいいでしょうか。

また、擁壁工事を専門としている業者をどうやって探したら良いかも知りたいと思っておりますのでご教示いただければと存じます。

どうぞ、よろしくお願いいたします。


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星マーク
相談者が役に立った
2015年10月14日
擁壁の取扱いにつきましては、市区町村で指針などがあり一概に言えないのですが、高さ2m以下の擁壁に関しましては設計者の判断に委ねられます。
実際に擁壁、土地や地盤状況をみさせていただかないと責任のある発言はできない前提で中途半端で申し訳ありませんが、添付していただいた写真での判断で、新設しなくても大丈夫のような気がしますが...。擁壁工事はすごくお金のかかるものですし、擁壁に負担のかからない建て方をするという選択肢を選べる状況の擁壁かどうかですね。ほんと中途半端で申し訳ありません
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