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2件

ビルトインガレージの費用について

初めて質問させていただきます。
近い将来、マイホームを持てたらと思っています。
(まだ土地も購入していません。)

唯一で最大の主人の要望が車2台(並列)と作業スペース(塗装など)
の広さのガレージが欲しいという事です。

そこで質問なのですが、
1.1Fをビルトインガレージ、リビング浴室等、2Fを寝室、子ども部屋
2.1Fをビルトインガレージ、2Fをリビング、浴室等、3Fを寝室、子ども部屋
3.ガレージを別棟に作る、1Fをリビング浴室等、2Fを寝室、子ども部屋
上記の場合、どの方法が一番安価でしょうか?

ちなみに、希望の間取りはLDK15畳、6畳×4部屋です。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2009年 2月18日
Chiiさま
回答させて頂きます。
2番です。

家づくりは、土地+建物のトータルで考えましょう。
一般的に、建物単価に比べて、土地価格の方が高いものです。地域にもよりますが、土地面積
が最小になる計画が、総事業費として、一番安くなります。

今回の場合、建築コストは、その地域の条例・構造・地盤により、左右されますが、高さを低く
押さえた方が安くなります。そう考えると、答えは、1番2番になりますが、2台分のガレージ面
積は、25?以上必要で、リビングを15帖+玄関浴室階段等で15帖以上必要ですので、合計1
階面積は、75?必要です。建蔽率が60%の場合、敷地面積は、125?必要になります。都内
の不動産価格が下落しているとはいえ、土地面積40坪だと、末端価格は、4,000万程度しま
すので、建物合わせて、7,000万程度必要になります。

結論は、建築コストを抑える場合、建物の階数を抑えること、土地コストを抑えるなら、3階建て
になるでしょう。(その場所の用途地域や道路状況にもよりますが)

4番目として、考えてみてください。1階ガレージ+玄関 2階LDK 3階寝室+浴室等プラスロフ
トかな。これが一般的でしょうね。これだと、土地面積は、先ほどの半分どらいになり、計画次第
では、4,000万代で、全て納まるはずです。

土地を購入するときは、とことん値交渉してください。建物を値切ると、しっぺ返しがきますが、
土地は、いくら値切っても大丈夫です。時期とタイミング次第では、総事業費で4,000万を切
れる可能性もありますので、がんばってください。

頼れる不動産屋さんがいないと時は、当社まで相談にきてください。
「家づくり土地活用無料相談会開催中」 http://www.maxnet-g.co.jp
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ユーザーの返答

2009年02月18日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

早速回答をいただきありがとうございます。
土地に関しましては、不動産会社へ支払う手数料が
もったいないなという気持ちもあって、今のところ
国有地を探しています。
ただ、国有地を購入するとなると貯金を全て土地に
まわす事になりそうなので、その辺が悩みどころです。
土地は値切り交渉が可能との事ですが、国有地ほど
安価で手に入るものでしょうか?
間取りには特にこだわりがある訳ではないので、
第4の案を参考にさせていただきます。

2009年 2月19日
Chiiさん

国有地の入札では、昨年までは、安い物件が確かにありました。しかし、それは、最低落札価
格であって、購入できる金額ではありませんし、希望の場所・規模の物件が出ることも少ないで
しょうネ。また、現在の不動産市場とは、かけ離れているので、最低価格以下で、その近隣の物
件が十分買える状況になってきております。現在この環境ですし、これから先、しばらくは、買手
市場です。そのことは、ご存知だと思いますが・・・?

不動産は、交渉しなければ損です。当社の場合、昨年までの高騰時でさえ、最低10%以上
は、下げさせて買って頂いておりました。レアなケースでは、価格で競り合ってしまい、当社の
手数料を上乗せして、競り落としたこともありました。(残りの手数料は、本来の20%程度になっ
てしまいましたが・・・笑)

現在の不動産市場では、昨年の半値はざらにあります。業者所有の土地が、大量に出回って
おり、価格は、あってない物同然です。殆どが、指値と言って、買手が価格を決めて、売主が承
諾するケースが大半ですので、値交渉次第で格安物件は、あなたのものです。

当社のように、不動産仲介をサービスでしてくれる企業が、他にもあると思いますので、探して
みてください。

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