坂の途中にある宅地造成規制区域の土

現在新築のおうちを建てる為の土地を探しています。先日見つけた土地は、かなり急な坂の途中にあるのですが、駅から徒歩10分でとても眺めのいい気持ちい高台の土地で私はとても気に入りました。しかし宅地造成規制区域そして第5種風致地区と記載されており、何だか購入してからお金がかかりそうだなと思い少し諦め気味です。
土地自体の価格は780万円。(値段交渉はできると書いてありました。)私達夫婦の土地の希望予算ギリギリで1200万円ほどです^_^;ちなみに、家は片流れの屋根で2階は子供部屋のみ、家族の(ゆくゆくは夫婦の)寝室は一階にもってきたいので、1階を広めにとりたいと考えています。(1階27坪程でしょうか。)
不動産会社に問い合わせると、擁壁工事などの費用がプラス1000万円ほどかかると思っておいた方がいいと言われました。
やっぱりな、、、という感じだったのですが、どうしても諦めきれず。専門家の人にも一度聞いてみたいと思いました。
地盤調査などをしなければ、概算でも出ないかもしれませんが、おおよその宅地造成工事費用の金額と、何か他に方法があるか、意見があればお聞かせください。宜しくお願いします。