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坂の途中にある宅地造成規制区域の土

現在新築のおうちを建てる為の土地を探しています。先日見つけた土地は、かなり急な坂の途中にあるのですが、駅から徒歩10分でとても眺めのいい気持ちい高台の土地で私はとても気に入りました。しかし宅地造成規制区域そして第5種風致地区と記載されており、何だか購入してからお金がかかりそうだなと思い少し諦め気味です。
土地自体の価格は780万円。(値段交渉はできると書いてありました。)私達夫婦の土地の希望予算ギリギリで1200万円ほどです^_^;ちなみに、家は片流れの屋根で2階は子供部屋のみ、家族の(ゆくゆくは夫婦の)寝室は一階にもってきたいので、1階を広めにとりたいと考えています。(1階27坪程でしょうか。)
不動産会社に問い合わせると、擁壁工事などの費用がプラス1000万円ほどかかると思っておいた方がいいと言われました。
やっぱりな、、、という感じだったのですが、どうしても諦めきれず。専門家の人にも一度聞いてみたいと思いました。
地盤調査などをしなければ、概算でも出ないかもしれませんが、おおよその宅地造成工事費用の金額と、何か他に方法があるか、意見があればお聞かせください。宜しくお願いします。

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星マーク
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2015年11月24日
斜面はできるだけさわらずに、最小限の造成に留めて、建築で土圧を止めることが良いのではと思います。道路側は建物を柱脚で持ち上げて道路の一番高い部分からエントランスすることになります。スカイハウスのようなイメージです。造成して平らな敷地を作って建てるという発想では高くなります。敷地のレベルが分からないので、具体的なことはアドバイスできません。
矢印
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星マーク
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2015年11月24日
こんにちは。

この情報だけではなんとも言えませんが、第一印象としては不動産会社の言うとおりと思います。
この敷地の傾斜は建築基準法上「がけ」に該当するものでしょうか?(通常は30度以上ある場合はがけ)それにより、建築と一体化した土留めだけでなく、敷地全体を安全に造成する必要があるかと思います。とくに隣地側の境界は重要ですね。大雨などで土砂や雨水が隣地側に入り込むことのないよう対策を講じる必要があるかと思います。また、建築を雛壇状にした場合、風致地区の最高高さにも留意する必要があります。
いずれにしろ、建築士に依頼して具体的な可能性を探ってみる必要があるかと思います。なかなか難しい敷地だと思いますが景色の良さは素晴らしいですね。手間は掛かりますが、ぜひ可能性を探ってみては如何でしょう?
矢印
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星マーク
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2015年11月25日
Minami様
 擁壁を作るとコストがかかりますので、こういう建築方法もあります。
http://subtilitas.tumblr.com/post/112264123194/alvaro-leite-siza-vieira-casa-tóló-alvite-2005

http://www.karpos.co.jp/wp-content/uploads/2013/11/nwse125.pdf

傾斜に沿って建てるってのが、よいのでは・・・
矢印
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