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資金・ローン

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6件

店舗を建てたいのですが資金の調達が可能でしょうか?

やすりんのプロフィール写真
やすりん
岡山県
現在妻の美容室の建設を考えております。父の所有する土地に建設予定です。父は造園業を営んでおり現在は資材置き場になっております。私もそこで働いております。私は現在車のローンが500万円ほど有ります。妻の車のローンが100万円ほどあります。その他のローンはありません。年収が自分が500万円妻が200万円程度です。頭金は現在は250万円程度しか用意出来ません。父の資材置場の土地は数年前にローンは完済、現在住宅のローンのみが数年のこってております。保証人になって貰える様、話はしてあり了承を得ています。美容室は従業員の雇用はあまり考えておらずあまり大きな建物は考えておりませんが10坪位を予定しております。大きさがはっきり分からず想像で10坪と思っておりますのでもし大きさにあまりにも違いがあれば教えてください。バックヤードなどはコンテナでも良いかと考えています。中古で器具などは購入出来そうな物は揃えようと考えております。また外回りは自分で施工しようと考えています。予定としては4年後ローンの完済と定期の満期で100万円頭金が出来るので、その時期が良いかと考えております。もしローンがある状態で借り入れが可能ならば1年か2年は早めに建てれたら理想的かと思っております。借り入れする場合おそらく妻の名義で借り入れするのが良いのではないかと思います。妻の美容師のキャリアですが現在17年目になります。おそらくキャリアが借入時必要なのであればそれらはクリア出来るのでないかとおもいます。私は、学もなく文章がおかしい箇所や借り入れの間違った知識などおかしな所が多々有ると思いますが、専門家の方々のご意見頂けたら大変助かります。宜しくお願いします。

専門家の回答

6件

2016年 1月31日
自動車のローンは奥様の分が200万円。
問題は「年間の返済額」なのです。
一般的に銀行は年収に対しての返済比率というのを審査します。
現在ではMAXで年間「25パーセント」程度が多いのではないでしょうか。

ですから、あくまで「借りるお金」と「返済期間」という
ことが、決まっていなければ話になりません。
返すお金とは、自動車ローンも含めて「全ての借金」に対しての
年収の返済比率を言います。

お金を借りる場合には一般的には「信用保証会社」を利用します。
この機関が保障を付けないと言う事は、今までに何らかの「事故」が
存在していると言うことです。保証会社を通さないで保証人を立てる
場合も、もちろんありますが、その場合の保証人の基準も借り入れを
する御本人以上の返済能力を審査します。

10坪程度の平屋の店舗であれば設備を除いて600万円程度で出来るでしょう。
そこに様々な付加価値や設備を入れても1000万円程度あれば可能だと
思います。もっとも敷地の舗装や看板などもとなると結構掛かるのですが。

このように現在、奥様が「自営業主」なのか「雇用」されているのか?
が判断の分かれ目です。これから起業する(開業する)のであれば、お勤めの
時の年収や、これからの事業計画書の内容。
住宅ローンではありませんので、銀行の事業資金ローン扱いになります。

それから「コンテナ」の発想は面白いと思いますが、簡単には行きません。
もし店舗の部分を木造で作った場合、直接コンテナを繋げると「混構造」と
なり、構造計算の必要が出ます。余分なお金が掛かります。
コンテナの大きさ程度であれば、そのまま木造で作ってしまった方が
断然安上がりです。ただ、これも専門的な話になりますが、コンテナとの
つながりを「エキスパンションジョイント」という方法で接続すれば
各々別の構造だとすることが出来ます。

こちらに詳しい説明があります。
参照してみてください。

http://www.eloan.co.jp/home/guide/guide.php?num=1

それから、もし具体的にご相談の希望があれば、私共は
無料で建築に関わるご相談を承っております。
よろしければご一報ください。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章

atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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2016年 1月31日
やすりん様

東京で、設計事務所・不動産コンサル・商業コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

岡山ですか。
余談ですが
KSB岡山本社は、私が設計監理を行い、その間、岡山に居ましたので
非常に懐かしいです。

問題は、その資材置き場の担保能力です。
路線価の70%程度とみて、資金計画を建てましょう。

10坪の店舗が適正化どうかは、商圏と店舗づくりの考え方次第です。
仮に、10坪であれば、約400万程度で建築可能です。
外構は、ご自分で施工し、器具類は、リースでも大丈夫です。

よって、現在の自己資金があれば、直ぐにでも建設可能だと思います。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/

矢印
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2016年 1月31日
端的に申し上げて、これは現サイトで相談する内容ではないですね。
金融機関へ行って相談してください。
【快適健康環境+Design】森建築設計
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内2階
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 1月31日
はじめまして。やすりんさん。

岡山を拠点に全国で設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
 代表の岡本光利と申します。

店舗資金の調達の件ですが、まずは各金融機関、国民政策金融公庫等に相談し敷地の担保価値、借入に対しての年間返済額等を考慮して各金融機関の融資額が決まってくるかと思います。そして無理のない返済額、事業計画をたて、その土地に美容室を建てるために必要な総費用を算出していくことです。場所によっては建物確認申請以外の開発申請業務等の費用もかかりますのでそのあたりも調査し純粋に建物費用にどのくらい費用がかけれるか検討した方がいいかと思います。
ご連絡頂ければ一度、現地確認しご相談に伺います。
お気軽にご連絡ください。

岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利

住所 〒702-8026  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235
E-MAIL  mo3@rio.odn.ne.jp
HP    http://www.okamoto32.com/
BLOG  http://mo3265.blog57.fc2.com/
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2016年 2月 1日
やすりん様
なぜか美容業界のかたのお仕事よくやらしてもらっております。
融資のことで御悩みのようですね。
やすりん様の様な場合、ずばりもよりの日本政策金融公庫に相談下さい。
国が、お金で悩んでいる個人事業者に融資する機関です。
いわゆる昔の国金というやつです。その程度ならば保証人なしでも借りられると思いますので最寄りの所を探してください。ここは、民間の銀行などに断られたばあい、国が手を差し伸べる駆け込み寺的なところで親身になって話を聞いてくれると思います。がんばってください。ここに相談する美容師さん多いですよ。
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2016年 2月 1日
やすりん様
なぜか美容業界のかたのお仕事よくやらしてもらっております。
融資のことで御悩みのようですね。
やすりん様の様な場合、ずばりもよりの日本政策金融公庫に相談下さい。
国が、お金で悩んでいる個人事業者に融資する機関です。
いわゆる昔の国金というやつです。その程度ならば保証人なしでも借りられると思いますので最寄りの所を探してください。ここは、民間の銀行などに断られたばあい、国が手を差し伸べる駆け込み寺的なところで親身になって話を聞いてくれると思います。がんばってください。ここに相談する美容師さん多いですよ。
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