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小さいおうち希望 この敷地の条件では無理でしょうか?

ラパンのプロフィール写真
ラパン
千葉県
家族構成:夫妻・子2人(4歳と1歳)です。
建売には魅力を感じず、建築士さんに小さくて狭くても
少数精鋭な?感じの家を作って行きたいと思っています。

求めるもの
・家族の気配が常に感じられる
・家族が集える居間をメインに居心地のいい空間に、でも勉強や読書ができるような居場所もひょっこりある
・子供部屋は寝るだけでいい(子供が男女なのでプライバシーはある程度確保したい)
・光の入る明るい空間
・収納スペースは欲しい
・駐車スペースは1台欲しい

です。気になる土地があるのですがこれでは狭すぎるでしょうか?

土地:80平米強(普通の長方形:長辺が道路に面している)
第一種低層住居専用地域
建ぺい率:40%
容積率:80%
北4M道路

建ぺい率と容積率が少ないのがネックです。
これでは希望を満たす建築は厳しいでしょうか?

ご助言、よろしくお願いします。

専門家の回答

13件

2016年 2月 8日
ラパンさん

はじめまして
東京都新宿区の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

お問い合わせの件ですが、
気にされている建蔽率と容積率では最大限確保しても64㎡ですが、
地下室を造るとさらに32㎡加えることができます。
コストに余裕があれば、建築は可能だと思います。

詳しくは下記にてご相談を受け付けております。
どうぞよろしくお願いします。
どうぞよろしくお願いします。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX: 03-6867-1303
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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ユーザーの返答

2016年02月09日

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早速のご返答ありがとうございます!
小さい子供がいるので早朝や深夜しかご返答できないのですいません。
昨日、皆さんの好意的な回答をたくさん頂いて、土地購入に前向きになり
不動産屋さんに問い合わせしましたら、「昨日、売れてしまいました」とのことでした(涙
最近は不動産の動きが好調なようで、気に入ったらすぐ申し込みしないと売れてしまいますよと言われました。
地下室で床面積を増やせるのですね。
狭小地でもそのようなやりくりで居住面積を広げるという裏技?があるのはわかりました。
ありがとうございました。

2016年 2月 8日
ラパン様、初めまして。
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
ご要望事項を満たした小さな家、十分可能ですよ。私が日ごろ設計している住宅の4人家族の基本面積は24坪~25坪(79.2m2~82.5m2)です。
この面積で必要にして十分な広さの空間を実現できますし、竣工後にお客様から狭いと言われたこともありません。

ご希望事項の実現は普通の力量のある建築家なら誰に頼んでも実現できますのでどうぞ勇気をだして建築家住宅建設に一歩踏み出してください!!

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた住宅をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。お近くでしたら気兼ねなくご相談ください。

【快適健康環境+Design】森建築設計
■横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内2階
■川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年02月09日

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早速のご返答ありがとうございます!
小さい子供がいるので早朝や深夜しかご返答できないのですいません。
昨日、皆さんの好意的な回答をたくさん頂いて、土地購入に前向きになり
不動産屋さんに問い合わせしましたら、「昨日、売れてしまいました」とのことでした(涙
今住んでいるマンションは68平米です。
少し狭く感じるくらいで、70平米〜80平米くらいが私的にはちょうどいいかなぁと。
暇を見つけてHPじっくり見てみます。
ありがとうございました!

2016年 2月 8日
はじめまして、テンジンスタジオの加藤と申します。
早速ですが、土地について、長辺が道に面しているのは良いと思いますが、建ぺい、容積率が少なすぎる感があります。この容積率ですとMAXでも64㎡強ということになるので、1ルーム+LDK程度であれば良さそうですが、部屋数がある程度必要となるとちょっと厳しいと思います。
お求めの家族の気配が常に感じられ、光の入る明るい家などはとても共感でき、私が常に設計で心掛けているとことでもあります。また私も5歳と1歳の子供がおりますので、生活のイメージも共感できるところが多いと思いますので、是非もう少し詳しくご相談いただければと思います。土地探しのお手伝いもできますので。
tenjin studio
179-0072 東京都練馬区光が丘7-3-4-304
Mail: kkato@ tenjinstudio.com
HP:http://tenjinstudio.com/
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2016年02月09日

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早速のご返答ありがとうございます!
小さい子供がいるので早朝や深夜しかご返答できないのですいません。
昨日、皆さんの好意的な回答をたくさん頂いて、土地購入に前向きになり
不動産屋さんに問い合わせしましたら、「昨日、売れてしまいました」とのことでした(涙

子供が小さいので、家を買っても汚されるから嫌だと今まで先延ばしにしていましたが、
今は、子供と楽しい時間の思い出を「素敵な環境で」たくさん作りたいと思うようになりました。
最近は不動産が値上がりと需要が多いらしく、土地探しは難航しそうです。
でも建売にはなびかずに建築家さんと建てるよう頑張ります!
ありがとうございました!

2016年 2月 8日
ラパンさん、こんにちは。

東京都大田区で設計事務所をしております河野と申します。
場所は千葉県のようですが、都内では狭小の建物は数多くあります。

難しい条件のなかで豊かな住宅空間をつくりあげるのが、我々建築士の腕の見せ所です。

勉強や読書ができるような居場所もひょっこりある、のフレーズにとても惹かれました。

もしよろしければプランをご提案させて戴ければと思います。

河野秀樹建築研究所
http://homepage2.nifty.com/kohnok/
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2016年02月09日

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早速のご返答ありがとうございます!
小さい子供がいるので早朝や深夜しかご返答できないのですいません。
昨日、皆さんの好意的な回答をたくさん頂いて、土地購入に前向きになり
不動産屋さんに問い合わせしましたら、「昨日、売れてしまいました」とのことでした(涙

個室化するより広い空間に色々な居場所があるというのに惹かれます。
建売によくある、暗い階段を上って子供部屋に行くというのは寂しすぎます。
ぜひHP見てみます!ありがとうございました!

2016年 2月 8日
はじめまして、「有」ひなたの場所建築設計事務所の吉野と申します。

敷地面積は違いますが建ぺい率等の関係で19坪程度の家を現在提案中です。
1階にリビングと水回り、2階に主寝室と子供部屋(簡単に家具で分けられるような感じ)の2LDK提案です。狭小地なので吹き抜けを設けて1階リビングに採光を取る計画にもなっています。

敷地形状もPLANしやすい形状みたいですしご要望を聞きながらなんとなくPLAN提案できるのでは?と思いますよ。宜しければご連絡お待ちしています。


***

ひなたの場所では
木造建築を得意とし、素材にも少しこだわりをもち、「木・鉄・土」をバランスよく配置することと光と影の表現が何気ない空間を生み出し、雰囲気のよい家造りを心掛け進めています。
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2016年02月09日

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早速のご返答ありがとうございます!
小さい子供がいるので早朝や深夜しかご返答できないのですいません。
昨日、皆さんの好意的な回答をたくさん頂いて、土地購入に前向きになり
不動産屋さんに問い合わせしましたら、「昨日、売れてしまいました」とのことでした(涙

よくこちらの相談をみているので、ひなたの場所さんは知っていました。
シンプルなプリウスという例えが、「ウマイ!私が求めているのはそれなんだ!」
と一人合点してました(笑
今回は残念でしたが、また土地探し、頑張ります!
ありがとうございました。

2016年 2月 8日
ラパンさま
はじめまして。
千葉市で設計事務所をしております、野口修アーキテクツアトリエの野口修一と申します。よろしくお願い致します。

ご相談の件ですが、工夫次第で可能だと思います。
ただ、ラパンさんと設計者が一緒になってつくっていくことが、特に特殊な敷地条件の場合は大事かと思います。

「求めるもの」についてですが、
普段私が設計している住宅と同じです。
もしよろしければ、ホームページの事例をご覧ください。
最近の事例で近いものですと「おゆみ野の家」があります。
また現在、四街道で工事中の住宅も「求めるもの」と
同じようなご要望のもと設計したものですが、
ご興味がございましたらご案内もできますので
お声掛けください。

住宅勉強会も行っておりますので、よろしければご参加ください。
どうぞよろしくお願い致します。

野口修一/野口修アーキテクツアトリエ
千葉県千葉市稲毛区天台5-24-7
HP:http://ki-no-ie.net
メール:noguchi@ki-no-ie.net
TEL:043-254-9997


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2016年02月09日

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早速のご返答ありがとうございます!
小さい子供がいるので早朝や深夜しかご返答できないのですいません。
昨日、皆さんの好意的な回答をたくさん頂いて、土地購入に前向きになり
不動産屋さんに問い合わせしましたら、「昨日、売れてしまいました」とのことでした(涙

千葉で活躍されているのですね。
HPも見てみます!
特殊な土地はやはり建築家に頼むのが一番よさそうですね。
広い敷地の建売より特殊な土地の建築家デザインの家に住みたいので
土地探し、引き続き頑張ります!
ありがとうございました。

2016年 2月 8日
ラパン様
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司です。
港区で事務所を開設しています。
狭小住宅のネーミングを始めていたしました。
小さな敷地では、目黒区に10坪(33平米)の敷地で
完成をしたものがあります。
新宿区では12坪(約40平米)の敷地での住宅もあります。

土地の条件を拝見していますと、北側道路なので一種低層専用地域でも
可能性が広がるのではないでしょうか?

よろしくお願いいたします。
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2016年02月09日

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早速のご返答ありがとうございます!
小さい子供がいるので早朝や深夜しかご返答できないのですいません。
昨日、皆さんの好意的な回答をたくさん頂いて、土地購入に前向きになり
不動産屋さんに問い合わせしましたら、「昨日、売れてしまいました」とのことでした(涙

北側道路ということは南が隣の住宅で日当たりが悪いと思っていましたが、
北側道路というのは高さ制限の点でメリットなんですね!
今回はたくさんの回答を頂き、初めて知りました。
本当に勉強になります。
狭小住宅大好きです。あまりに無理やりなのはちょっとですが、、、w
千葉でも東京寄り、駅近で探しているので土地は東京並みに高いですが、
30坪以下の土地は比較的割安になります。(その分少ないですが)
気長に探してみます。
ありがとうございました!

2016年 2月 8日
ラパン様

はじめまして。浦安市の設計事務所・星設計室の星と申します。

ご検討中の土地でも、ご希望の家は十分に実現可能かと思います。
建ぺい率が40%ということは、60%は外部ということですね。
家の廻りに豊かな外部空間をつくることができるということです。
小さな家でも外部と良い関係をつくることができれば、明るく開放的な家にすることができますよ。

諸室の具体的な内容は、ラパン様と十分なコミュニケーションをとりながら、ご一緒に「どのように使うか」「どのように過ごすか」などを、ひとつひとつ確認し合いながら考えて行くことで、世の中にあるような「〜室」ではなく、最適な空間や場所を作って行くことができるはずです。

当事務所では難しい条件や厳しい条件での住宅に積極的に取り組んでおります。
もしよろしければご参考にご覧になってみてください。
またご相談も無料でお受けしておりますので、お気軽にどうぞ。

どうぞよろしくお願いいたします。

星設計室 代表 星裕一郎
http://h3plus.wix.com/h3plus
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2016年02月10日

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返答おくれて申し訳ありません。
たくさんの建築家さんに返答をもらえてとてもうれしいです。
今回は、土地が売れてしまったということで、、、残念です。

広くない敷地に建ぺい率40%はさすがに厳しいのかなと思っていましたが
60%は外部と前向きに捉えるのもありですね。
半外のような外部空間を充実させたらそれも素敵ですね。
ホームページ見てみます!
ありがとうございました。

2016年 2月 8日
はじめまして。根岸達己建築室の根岸と申します。
今回のご計画をお手伝いできればと思いエントリーさせていただきました。

ご相談の件ですが、詳しいお話をもう少しお聞きしないと、確かな返答は
出来ませんが、工夫をしながら計画すれば可能な範囲だと思います。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますので
ご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、
詳しい内容を記載した作品集(pdfファイル)をメールでお送りする事も
可能ですのでご連絡下さい。

http://www.kenchikushitsu.jp/

理想(希望)に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、
家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] 03-3931-1016
[F] 03-3931-1019
[E] negishi@kenchikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
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2016年02月10日

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返答おくれて申し訳ありません。
たくさんの建築家さんに返答をもらえてとてもうれしいです。
今回は、土地が売れてしまったということで、、、残念です。

前向きな意見を頂けて安心しました。今後の土地探しの参考になりそうです。
土地探しは難航しそうですが、気長に待ってみます。
ホームページ見てみますね!
ありがとうございました。

2016年 2月 8日
ラパンさま

はじめまして、渋谷区恵比寿にて夫婦で一級建築士事務所を主宰しております中辻正明・都市建築研究室の中辻正明と申します。

私どもは、その土地は「買い」だとオススメ致します。
(周辺環境や地盤の情報は無いので、Sumikaの情報だけの判断です。)

北側道路であれば高さは贅沢できます。例えばロフトを作るなど。
長辺が道路に接していれば、北面と南面に窓で換気もバッチリです。
南側は高窓にすれば、採光も十分で明るい空間にできます。

私どもが手掛けさせていただいた浦安の狭小住宅がSumikaで紹介されています。
敷地面積は50m2強、道路は東側4mです。
https://sumika.me/cases/smallhouse-hirogari/

ご参考になれば幸いです。
詳しくはお気軽にご相談ください。よろしくお願い申し上げます。

中辻正明&中辻雅江
中辻正明・都市建築研究室
〒150-0021
東京都渋谷区恵比寿西1-3-5-601
Tel: 03-5459-0095/ Fax: 03-3477-0095
URL
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/
Email
m-naka@mxj.mesh.ne.jp
Blog
http://m3-naka.at.webry.info/
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2016年02月10日

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返答おくれて申し訳ありません。
たくさんの建築家さんに返答をもらえてとてもうれしいです。
今回は、土地が売れてしまったということで、、、残念です。

土地は「買い」でしたか〜。立地が気に入っていただけに残念です。
でも、気持ちを切り替えて土地探し継続します!
浦安の狭小住宅、拝見しました。とても素敵ですね〜。
家族の距離感がうちと同じですw
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

2016年 2月 8日
ラパンさま
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、昨秋に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

「小さいおうち」とのことですが、ご相談内容を拝見しまして非常にやり甲斐を感じました。
生活の豊かさは、住まいの大きさやコストで決まることでは決してありません。
こだわる部分の優先順位を整理しながら進められると満足のいく素晴らしい住宅が完成するはずです。

弊社は、上記テレビ番組や雑誌などでローコスト住宅を紹介されたこともあり、延床面積20坪で1,470万円や延床面積26坪で1,500万円、究極は980万円で東京での新築住宅を手掛けた経験もあります。
事例をお見せしたいと思っておりますので、まずはご連絡先を教えて頂ければと思います。

ささやかながら夢のお手伝いができることを願っております。

以上、よろしくお願い致します。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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ユーザーの返答

2016年02月10日

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返答おくれて申し訳ありません。
たくさんの建築家さんに返答をもらえてとてもうれしいです。
今回は、土地が売れてしまったということで、、、残念です。

建物探訪はよく拝見しています。
建物探訪で見た狭い平屋の家に感銘を受けて、初めて住宅の購入を考え始めました。
私は引越し好きで一つの場所に定住はイヤ、建てるとしても子供がもう少し
大きくなるまで建てないと思っていたのに。
ライフスタイルが決まり、子供も生まれ家族構成が決まったので
欲しくなったのでしょうね。「欲しい時に買う」とはこのことかと。

ローコスト住宅も得意なのですね。土地にお金を掛けすぎたらローコストという
選択肢も入ってくると思います。
ホームページ見てみます。
ありがとうございました。

2016年 2月 8日
ラパン様

はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。

当方オフィシャルサイト(http://atelier-den.com/)とは別に「広々”狭小住宅”ライフ」(http://www.smallhouse.jp/)というサイトも運営しており、コンパクトな住まい方を通じて空間の合理化と豊富化についてお書きしております
収納についても容積未算入スペースを活用し、空間を立体的に捉え直すことで実面積以上の広がりと気持ちよさを獲得してきました。
(現在、敷地40㎡、延面積76㎡の3階建てを計画中です。今回も容積未算入スペースをうまく取り入れれば楽しいお住まいが達成できると思います。)

北側接道により高度地区斜線が楽になりより大きなボリュームが建てられるだけでなく長手方向での接道とのことで駐車スペースに完全に支配された計画は回避できそうですね。

当方の足元から屋上までぐるぐる行き止まりがなくいろんな居場所が散らばった事例をご覧下さい。

ぜひ、一度お話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
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ユーザーの返答

2016年03月07日

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お礼が遅くなりまして申し訳ありません。
御回答ありがとうございます。

やはり狭くても長手方向に接道した敷地は良さそうですね!
今回はたくさんの方に回答を頂き、しかも小さいおうちを支持して頂けて
嬉しいです。
不動産屋さんと話すと、「これじゃ延床100平米も取れないですよ、狭いですよ!3LDKは無理ですよ!」というような会話が多く、不動産屋さんにはあまり理解されません。
小さいおうちに住むか広いおうちに住むかで家族の関係に大きな影響を与える、大事なことだと私と主人は考えているんですが。
土地探しは難航していますが、長い目でみて焦らず探そうと思います。
ありがとうござました。

2016年 2月 9日
ラパンさん、はじめまして船橋市の環境創作室杉です。

小さいおうち、イイですね!この位の敷地面積、建ぺいや容積率はこれ自体がネックになるほどでは無いです。実際に敷地を見てみない事には判断は難しいですが、考え方次第で十分可能な面積だと思いますよ。既に売れてしまったとの事で残念至極ですが、新しい物件探しに気持ちを切り替えて行きましょう。購入直前で先を越されたり腑に落ちない事で断られるのはままあることです。
当方の事例にも小ぶりな家が幾つかございますので参考になさってみて下さい。土地探しのご相談も是非一度ご相談下さい。

環境創作室杉
HP:http://mannmari.jimdo.com/
E-Mail:s.takumi@kc4.so-net.ne.jp
TEL:047-429-6710/FAX:047-429-6720
矢印
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ユーザーの返答

2016年03月07日

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ご返答が遅れて申し訳ありませんでした。
ご回答ありがとうございます。

船橋市の方なんですね。私の今の住まいは習志野なので近いですね!
土地も船橋市・習志野市あたりで考えています。
ここ最近は周辺の土地の値段もすっかり上がってしまいました。
環境創作室杉さんのことは、どこかのブログを通して存知ていました。
もしかしたらご相談することもあるかもしれませんので、その時はよろしくお願いします。
ありがとうございました。

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