注文住宅建築希望でまずは土地を探していますが、まとめて売りに出されている区画のうち、AとBどちらにするか迷っています。
「東西に3ｍ強あくが南に隣家が隣接する土地と、南に隣家はあるものの庭を2.5mくらいとれるが東西は隣家の土地、ならどちらがよいか」
両者共通
幅7.5m北道路/東西南は隣家あり/一種低層
A:125㎡/北7.04m・西15.73m・東15.64m(北から9.13m+0.84m東にやや曲がって5.67m)・南9.65m
東：隣家の専通+互いの境界からの距離65㎝ずつで計3m30位空きそう/
西：市の狭い通路+隣家との互いの境界からの距離で計2.8m位空きそう/
南：隣家がぎりぎりまで接近しており勾配天井で南側をかなり突き上げてる。
位置もしっかり重なる。
Aに家を建てる場合、北に寄せることは不可で、南もぎりぎりまで
家が建つ。空くのは互いの境界からの距離のみで計1.3m位では。
北：道路より1.5m程盛り土で、敷地内に階段8段と1.5m程の擁壁が造成済で売られている、下はカースペース縦向き二台、下の部分が広いので上の家を建てる部分はぎりぎりで、故に北側に後退して家を建てられない
B:130㎡/北7.5m・西16.05m・東17.99m(北から5.37m地点でやや西側に曲がって12.62m)・南7.77m
東：隣家との互いの境界からの距離計1.3m位+アルファあくかも。隣の区画は土地も広いので目いっぱい寄せてはこないかも？また、隣は、南に向けやや三角形になってる土地なのでそこがデッドスペースで少し空きそう。なお、隣もきっと北に寄せて建てるだろう
西：隣家との互いの境界からの距離で計1.3m位空きそう/隣も大きい区画なので目いっぱい寄せてはこなければもう少しあくかも？
南：隣家はあるが、大きな隣家一件ではなく隣家二軒の一部ずつと重なる。
その二軒の隣家の中間(堺）とも重なるため、その部分は向こうまで抜けている。
また、自分は北に寄せて家を建て、2.5mほどは庭にして空けられるかも？隣家が65㎝あけてるとして、計3m強？
北：階段も擁壁も造成されてないが50㎝程地面より高く盛り土、下に横向きカースペース1台、下の面積が狭い分、上の盛り土部分が広いので北側に寄せて家を建てる余裕あり
日当たり重視なので(採光は最低条件で、できればリビングに少しは直射日光も欲しい、洗濯物に直射を当てたい）、2階リビングの勾配天井で考えています。延床95~100㎡の４LDK希望
リビング最低18畳希望、大きな屋上検討中、車庫は本来は1台でOK
不動産仲介業者はどちらの区画でも間取りの希望は叶いそうに言っていますが、
設計の先生ではないので業者によっていう事がまちまちです。(Aでも直射入る、入らないなど、真逆の意見です）
この条件でどちらが採光や間取りなど考えて、希望に適した土地なのでしょうか。
Aは東西が空くので圧迫感なし、通気・採光をそちらから取れるかも？というのが惹かれる理由で、かつBより200万安いのがメリットと思っていますが、そもそも南が空かないのを補えるほどの東西の距離なのか、よくわかりません。車二台も正直無駄ですし…。
Bは北に寄せて建てられるし、南が空くのがメリットですが、3mくらいではまったく意味をなさないのかがわかりません。2.5mではなくもう少し庭を広くとれるのかもわかりません。
日当たり重視なら本来北道路ではないかもしれませんが、予算や立地(住環境）に非常に惹かれ、かなりこの場所に住みたいという思いが強いのです。
写真も3枚添付します(1枚目Aの土地、2枚目Aの土地西側の市の通路、3枚目Bの土地および後ろの隣家の状況）
すぐに回答せねばならない状況で、大変困っています。
アドバイスのほど頂けたら幸いです。何卒よろしくお願いいたします。
「東西に3ｍ強あくが南に隣家が隣接する土地と、南に隣家はあるものの庭を2.5mくらいとれるが東西は隣家の土地、ならどちらがよいか」
両者共通
幅7.5m北道路/東西南は隣家あり/一種低層
A:125㎡/北7.04m・西15.73m・東15.64m(北から9.13m+0.84m東にやや曲がって5.67m)・南9.65m
東：隣家の専通+互いの境界からの距離65㎝ずつで計3m30位空きそう/
西：市の狭い通路+隣家との互いの境界からの距離で計2.8m位空きそう/
南：隣家がぎりぎりまで接近しており勾配天井で南側をかなり突き上げてる。
位置もしっかり重なる。
Aに家を建てる場合、北に寄せることは不可で、南もぎりぎりまで
家が建つ。空くのは互いの境界からの距離のみで計1.3m位では。
北：道路より1.5m程盛り土で、敷地内に階段8段と1.5m程の擁壁が造成済で売られている、下はカースペース縦向き二台、下の部分が広いので上の家を建てる部分はぎりぎりで、故に北側に後退して家を建てられない
B:130㎡/北7.5m・西16.05m・東17.99m(北から5.37m地点でやや西側に曲がって12.62m)・南7.77m
東：隣家との互いの境界からの距離計1.3m位+アルファあくかも。隣の区画は土地も広いので目いっぱい寄せてはこないかも？また、隣は、南に向けやや三角形になってる土地なのでそこがデッドスペースで少し空きそう。なお、隣もきっと北に寄せて建てるだろう
西：隣家との互いの境界からの距離で計1.3m位空きそう/隣も大きい区画なので目いっぱい寄せてはこなければもう少しあくかも？
南：隣家はあるが、大きな隣家一件ではなく隣家二軒の一部ずつと重なる。
その二軒の隣家の中間(堺）とも重なるため、その部分は向こうまで抜けている。
また、自分は北に寄せて家を建て、2.5mほどは庭にして空けられるかも？隣家が65㎝あけてるとして、計3m強？
北：階段も擁壁も造成されてないが50㎝程地面より高く盛り土、下に横向きカースペース1台、下の面積が狭い分、上の盛り土部分が広いので北側に寄せて家を建てる余裕あり
日当たり重視なので(採光は最低条件で、できればリビングに少しは直射日光も欲しい、洗濯物に直射を当てたい）、2階リビングの勾配天井で考えています。延床95~100㎡の４LDK希望
リビング最低18畳希望、大きな屋上検討中、車庫は本来は1台でOK
不動産仲介業者はどちらの区画でも間取りの希望は叶いそうに言っていますが、
設計の先生ではないので業者によっていう事がまちまちです。(Aでも直射入る、入らないなど、真逆の意見です）
この条件でどちらが採光や間取りなど考えて、希望に適した土地なのでしょうか。
Aは東西が空くので圧迫感なし、通気・採光をそちらから取れるかも？というのが惹かれる理由で、かつBより200万安いのがメリットと思っていますが、そもそも南が空かないのを補えるほどの東西の距離なのか、よくわかりません。車二台も正直無駄ですし…。
Bは北に寄せて建てられるし、南が空くのがメリットですが、3mくらいではまったく意味をなさないのかがわかりません。2.5mではなくもう少し庭を広くとれるのかもわかりません。
日当たり重視なら本来北道路ではないかもしれませんが、予算や立地(住環境）に非常に惹かれ、かなりこの場所に住みたいという思いが強いのです。
写真も3枚添付します(1枚目Aの土地、2枚目Aの土地西側の市の通路、3枚目Bの土地および後ろの隣家の状況）
すぐに回答せねばならない状況で、大変困っています。
アドバイスのほど頂けたら幸いです。何卒よろしくお願いいたします。
