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店舗付住居のお値段は?

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タクヤ
東京都
中野区江古田で
1階ヘアサロン
2階3階住居
の新築を検討しております

土地は間口北側道路6.3m奥行き12m
近隣商業地域になります

各階17坪×3階=51坪くらいをイメージしております

住居の間取りは4LDKが希望です
予算以内であれば屋上希望しております

店舗なので建物のデザインも多少お洒落な感じにできたならと思っております

予算は設計料、建築費、地盤改良、給排水本管取り出し、解体木造2階35坪
全て込みで5000万円でお願いしたいのですが…

構造はRC造、S造、耐火木造、混構造
どれがいいのか、どれくらいの予算がかかるのかわかりませんので、
それぞれの概算予算とメリットを
お聞かせ願えないでしょうか?

専門家の回答

11件

2016年 3月13日
土地代抜きで5000万であれば、RC造でも何とか可能です。
耐火木造や混構造もRCと同じくらいコストがかかりがちですが、
構造は初めから決めなくても、詳細な検討を進める方が良いです。
住居のほか、ヘアサロンも経験あります。
ぜひご相談ください。
高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
矢印
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2016年 3月13日
taka様
創作工房・閾の舩津基司です。

まず、地盤はあまり良くないようで、表層の地盤改良か、(3m位が
軟弱)建物の重量によっては杭が必要です。
解体は、坪単価5万で175万円
本管取り出しは、役所見積もりになります。
本体の工事は、図面がないので概算ですが、坪80万円以上で
4100万円からです。
設計料は、12%位です。それに消費税がかかります。
現在8%ですが10%になる可能性もあります。

このような試算から5500万円位にはなると思います。

5000万円に抑えるには、プランの検討、面積の検討などを
行って、可能にしていく方法でしょう。

現時点の情報で安易なことは言えませんが、この計算を
参考にしてみてください。
矢印
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2016年 3月14日
takaさん

はじめまして
新宿上落合の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

ご質問について、わかる範囲で回答させていただきます。
1)設計監理報酬は構造によっても違いますが、工事費の10%〜12%程度
2)建築費について
昨今の建築工事費高騰の折から、S造のコストアップが著しく、RC造とほとんど変わらない状態になっています。
耐火木造は規制が多いので、敷地条件やご要望によってはお勧めできないことが多いです。コストもRC造とそれほど変わりありませんし、建築後のリフォーム等についても自由度が低く、例えば、コンセントやダウンライトの取り付けについても制限が多いので店舗を考える際には違う構造体を選択した方がよろしいかと思います。
混構造もプラン次第ですが、RC走よりは安上がりかもしれません。
しかし、いずれの方法を選んでも51坪でしたら、それだけで5000万円程度が現状のように思います。
安い工務店もあるとは思いますが、店舗併用住宅ですから、ある程度の質を確保しようと思いますと現状では6000万円は最低でも必要だと思います。
3)地盤改良については構造を決めた上で、地盤調査を行ってからでないと不明です。
4)給水管取出しは指定業者になりますので、現在の情報からでは不明です。
5)解体については 木造2階35坪でしたら、175万円程度必要です。

以上 ざっくりとした回答になりますが
弊社はお近くですので、一度お目にかかって具体的にお話ができればと思います。
どうぞよろしくお願いしますよろしくお願いします。

※ヘアサロンは世田谷区尾山台、京都市で設計経験があります。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX: 03-6867-1303
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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2016年 3月14日
こんにちは。

中野区江原町で設計事務所をやっております石川淳です。

江古田でご計画との事で、当事務所からは歩いて行けるような距離感かと思います。

費用の事は前のみなさんのイメージと同様と思います。

お近くのようですから、具体的なご助言もできるかと思います。

もし、ご興味頂きましたらご相談ください。

http://www.jun-ar.info
石川淳建築設計事務所
矢印
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2016年 3月14日
はじめまして。板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。
ご予算から考えると木造が適しているように思いますが、
敷地は防火地域でしょうか?準防火地域なら問題ありませんが
防火地域だと考え方が変わります。

当事務所のホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお声をお掛け下さい。相談は無料です。

http://www.kenchikushitsu.jp/

屋上の記載がありましたが、下記サイトに屋上についての
記事も先月載せましたので、ご参考までにご高覧下さい。

http://limia.jp/idea/10776/


根岸達己建築室 根岸達己
東京都板橋区若木2-18-15
[P] 03-3931-1016
[F] 03-3931-1019
[E] negishi@kenchikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
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2016年 3月14日
takas様
初めまして、【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
建築専門誌でコスト解説本の執筆などしておりますのでコスト感覚は他の設計事務所よりも鋭いことからご回答いたします。

建設に必要な費用(本体工事、外構工事、地盤改良、給水管交換、設計監理料、既存建物解体費、消費税、建設諸経費、入居後の新規購入家具やカーテン)などすべて含んだものとして、延床面積51坪で試算しますね。ただしヘアサロンの美容器具は含んでいません。

一般木造 :4300万円
準耐火木造:4500万円
鉄骨   :5300万円
RC造   :6300万円

上記コストは中級グレードで試算しました。仕様グレードにより300万円~500万円上下するものとお考えください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた住宅をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間ある時にホームページやブログも是非ご覧ください。
そして私の設計理念に共感いただけましたら具体的な相談連絡をいただきたいです。

【快適健康環境+Design】森建築設計
■横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
■川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 3月14日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
江古田の地名を拝見して回答させていただきました。
私は早稲田大学の研究員として、10年以上江古田4丁目を含む、沼袋駅周辺まちづくりを支援しています。いよいよそれ(西武線の地下化と駅前通り拡幅)も大詰めで今は毎週沼袋区民活動センターや商店街事務所で夜な夜な会合をしています。
ですので、江古田周辺には縁が深く、また、この辺りだと埼玉の技術がありコストも安価の建設会社も紹介できますので、一度お会いしてより具体的なご相談に応じさせていただく事も可能です。
また、私は木造耐火建築の資格も持っていますので、木造耐火も自分で設計できるのでお勧めです。木造特にツーバイフォー工法では遮音性に注意が必要ですが、自家用の建物であれば、2階床の遮音に手を尽くせば、建設費や設計の自由度から鑑みて木造が良いと思います。私は混構造含め全ての構造をバランスよく経験していますので、それぞれの長短所も詳しくご説明させていただきます。
それでは、よろしければ下記までご連絡下さい。お待ちしております。
アーキネットデザイン主宰 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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2016年 3月14日
はじめまして、tenjin studioの加藤と申します。
練馬区で設計事務所をやっておりますので、江古田は近く、場所にも明るいと思います。現在も鷺宮で現場があります。

ご質問の予算ですが、もちろん造り(形態、仕様)にもよりますので一概には言えませんが、坪当たりの工事費は現状RC造:120万、S造:110万、耐火木造:100万といったところでしょうか。構造を選ばなければ可能なご予算かとは思います。
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2016年 3月14日
taka様

高田馬場で、高品質でローコストの併用住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

江古田での併用住宅ですね。了解しました。

構造の違いによる各工事費は、51坪ですと以下になります。
木造準耐火・・・2300万
木造耐火・・・3300万
軽量鉄骨耐火・・・3300万
重量鉄骨耐火・・・3800万
RC造・・・4400万

設計監理料は、上記金額の10%になります。

また、地盤改良は、不要と思いますが、100万見ていれば大丈夫です。
給水負担は、店舗と合わせて約100万になります。
解体工事は、35坪で、140万~160万でしょうね。

よって、RC以外であれば、予算内になると思います。

宜しければ、測量図・案内図・住まいの詳細条件を下記まで
メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成いたしますので、ご検討ください。

土地探しからの併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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2016年 3月15日
はじめまして、中野(本町)に事務所がある荻原雅史建築設計事務所の荻原と申します。
近頃の建設コストの相場は他の方がコメントされておられるものと概ね相違ないと思いますが、当事務所では耐火木造の実績もございます。

経験から言いますと、RC造>S造≧耐火木造という同じ規模に対しての
費用感かと思います。混構造は、どのように混構造にするかによって
金額に差が違ってくるのではと思います。
耐火木造は建築重量がRC造やS造に比べると軽いので、
地盤の悪い地域では改良費や基礎の費用等を安く済ませられるという
メリットがあります。
デメリットとしましては、必ずしも施工できる工務店がやや限られてくるというあたりでしょうか。
それぞれ構造により、建築の内部空間、外観も変わってくると思います。

もし興味をお持ち頂き詳しいお話が必要でしたらお気軽にお声掛けください。



**********************************
荻原雅史建築設計事務所
荻原 雅史
〒164-0012 東京都中野区本町6-44-3-101
TEL 03-6454-1427 / FAX 03-6454-1429
e-mail:info@masashiogihara.com
http://www.masashiogihara.com/
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2016年 3月16日
taka様

はじめまして。
一級建築士事務所ikmoの比護結子と申します。

ご提示いただいた条件で、S造で概算を計算したものです↓

解体 140万円(4万/坪×35坪)
地盤改良 50万円(地盤の状況によります)
本体 4,845万円(95万/坪、3階建・S造、屋上テラス)
水道取出工事 30万円(前面道路等の状況によります)
-------------------------------
工事費小計 5,065万円
設計監理料 655万円(12~14%:面積と工事費により算定します)
消費税 458万円(2016年9月末までに工事契約:8%の場合)
-------------------------------
総合計 6178万円

ご予算5000万円とすると、オーバーになってしまうので、
プランや仕上の検討、面積再検討などでコスト削減することは可能だと思いますが、店舗のデザインにも関わりますので少し余裕があるとよろしいかと思います。

S造以外の構造としては、
RC:コストはS造より少し高い程度です。地盤が弱い場合は、建物を軽くした方が改良費は安く抑えられると思います。
耐火木造:S造より少し安く抑えられると思いますが、構造壁が多く必要ですので、細長い敷地で1階店舗の場合はS造の方が開放的にでき、よいかと思います。
最終的には、構造は敷地の条件(地盤、周辺環境)、工期、ご予算、建物のデザインなどを総合的に考えて、建築家と一緒に決められるのがよいかと思います。

ご質問等ございましたら、お気軽にお声かけください。
どうぞ よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所ikmo 比護結子
ホームページ: http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/
メール: yhigo@mvc.biglobe.ne.jp
東京都江東区北砂6-14-5
tel 03-5683-2623
fax 03-6659-7333
矢印
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