建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

土地

回答 

2件

土地

Akoのプロフィール写真
Ako
愛知県
二項道路について質問です。購入しようとしている土地130坪ほどは西210〜250センチの道幅、北250センチの道幅、東290〜350センチの道幅の二項道路に挟まれています。西側には10年前と北側には9年前に家が建ったようですが、セットバックしていません。土地は坂道にあり、階段状になっています。なので西側と東側はコンクリートで擁壁があります。北側はそのまま二項道路に面しています。また、南側は古い石垣でできた3メートルほどの擁壁があります、
西側と東側をセットバックすることになると費用がかなりかかると思います。なんとかセットバックしなくていい方法などありましたら教えてください。

専門家の回答

2件

2016年 6月21日
残念ながらセットバックを避ける方法はありません。
土地の広さに余裕があれば、新しく築造する擁壁を低めにして30度以下の法面で処理するか、建築物の基礎と一体で計画すれば、コストを抑えられます。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 7月 1日
Akoさん

こんにちは。桑島と申します。

他の方の回答にあるように、セットバック(道路後退部分を建築敷地から除外すること)を回避する方法はありません。

しかし、今回の土地のように擁壁が道路に接している場合で戸建て住宅を建て替え又は新築する場合は、

・擁壁を改修して新たに出入り口を設ける
・擁壁を改修して新たに駐車場を設ける
・擁壁の健全性に問題があり、擁壁の改修を行う

などの行為を行わなければ、擁壁を全面的に造り直さず建築敷地から道路後退部分を除外する(図面上及び敷地内に後退部分の境界を明示)だけで良い場合があります。

西側と北側の住宅がセットバックされていないと書かれていましたが、上記のような理由で見た目上のセットバックが行われていないと推察されます。

購入を検討されている土地が所在する役所の建築指導課へ行って、現地の2項道路の取り扱いについて聞いてみてください。
※小さい市や町・村の場合は県の土木事務所に問い合わせることになります。

建築指導課に問い合わせる際に、西側と北側の住宅の「建築計画概要書」を閲覧も合わせて行うとよいでしょう。どのようにセットバックされたかわかると思います。

以上、ご参考まで。




矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「土地」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談