初めまして。「賃貸併用２世帯」を検討しています。
（現在、75平米のタワマンと100平米の戸建所有）
以下土地の３～５あたりの２筆を買い、
敷地150平米に対し、４,５階建てを立てるとしますと、
360～450平米取れる。と安易に考えたのですが、
「第三種高度地区」による北側の形状規制と、
「日影規制」による北側敷地境界から
どの程度離れて建てる必要があるのかと、
南側の狭い公道に対する配慮など、
主にその３点を勘案した場合、
この土地はどの程度の容積を取れるものなのか
知識を深めたいと思いましてご相談しました。
また、防火構造の４,５階建て坪単価も参考程度に知りたく。
実現可能性が薄い相談ですが、
ご親切に教えてくださる奇特な方がいらしたら幸甚に存じます。
第一種住居地域
第三種高度地区（江戸川区西小岩1）
準防火地域
日影規制：5時間以上、3時間以上 4m(ニ)
建ぺい率：60％
容積率：300％
北
↑
│公┌─────┬────┬───┤※│
│道│１ │２ │６ /│私│
│42│73m2 │87m2 │80m2 /│道│
│条│ │ │ /│42│
│１└─────┘ │ /│条│
│項 │ /│２│
│１┌────┬────┬┴───┤項│
│号│３ │４ │５ /│ │
│ │78m2 │71m2 │78m2 /│ │
│ │ │ │ /│ │
│ │ │3323万円│3674万 /│ │
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公道42条1項1号(幅4.54m) ※私道セットバック後幅3.17m
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