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【建築地千葉県】接道2m旗竿地での賃貸併用住宅建築に関して

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たに
千葉県
当方、土地から購入し、賃貸併用住宅建築を、予定しているものです。
今回、土地の値が手頃な物件が出てきたので購入を検討しているのですが、旗竿地で間口が2mしかない為、長屋の建築は100平米が上限と聞いております。
これでは、賃貸併用としても、居住用としても床面積が狭すぎず勿体無いなと、感じております。

そこで、相談ですが本件は、長屋ではなく共同住宅での、建築であれば問題は解決するのでしょうか?また、敷地図面を見ていただき30平米×4部屋+60平米×1部屋の3階建てが成立するのか、建築費の見込も含めご教示頂けると幸いです。

◯土地面積 116.16㎡
◯建蔽率 80%
◯容積率 360%
◯商業地域
◯南東 6.0m 公道 接面2.0m

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2016年 8月24日
共同住宅は特殊建築物となりますので、長屋よりもっと厳しい条件になり、接道する敷地の長さが4m未満では、建築できません。
矢印
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ユーザーの返答

2016年08月24日

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勉強になります!有難うございます。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 8月24日
こんにちは。合計5戸の3階建の「長屋」をつくりたい ということでよろしいでしょうか?千葉県の条例だとこの場合木造3階は接道幅員的にもご要望戸数的にも難しかったと思います。準耐火か耐火建築物は可能だったと思います。となると建築費の概算はいま高騰しているので120万円/坪とかになる可能性があります。設計可能かどうかは敷地の所在地や形状や向きなど具体的な情報が必要ですがここで出すわけにもいかないと思いますので個別で対応されるとよいかと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2016年08月24日

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坪120万円だと、難しくなりますね。丁寧にご説明頂き有難うございました。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 8月24日
千葉県は接道2メートルでは、100m2以上長屋も共同住宅も建ちません。
この地域は、商業地域ですから防火地域も有ると思います。
戸だてでも100m2越えると耐火建築物になり建築費がかさみます。

なんとか、3メートル以上接道している物件にした方が得策です
少々駅からはなれても接道の広い住宅地にすべきです。

何か有りましたらまたご相談下さい。
照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com



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