【建築地千葉県】接道2ｍ旗竿地での賃貸併用住宅建築に関して

当方、土地から購入し、賃貸併用住宅建築を、予定しているものです。
今回、土地の値が手頃な物件が出てきたので購入を検討しているのですが、旗竿地で間口が２ｍしかない為、長屋の建築は100平米が上限と聞いております。
これでは、賃貸併用としても、居住用としても床面積が狭すぎず勿体無いなと、感じております。

そこで、相談ですが本件は、長屋ではなく共同住宅での、建築であれば問題は解決するのでしょうか？また、敷地図面を見ていただき30平米×4部屋＋60平米×1部屋の3階建てが成立するのか、建築費の見込も含めご教示頂けると幸いです。

◯土地面積 116.16㎡
◯建蔽率 80%
◯容積率 360%
◯商業地域
◯南東 6.0m 公道 接面2.0m