旗竿地の建築について

angel.blue43さん
はじめまして。
中野区で設計事務所を営んでおります。
直接お会いして詳しいお話をお聞かせ頂ければご提案させて頂きますが、いかがでしょうか。
先月引き渡した木造3階で3階にオーナー住宅、下に2戸の賃貸の事例です。
http://www.s-noa.jp/page221.html
旗竿状敷地の木造3階住宅の事例です。
http://www.s-noa.jp/page201.html
当社の場合工務店6社による競争入札をおこなっており、ローコストへの取り組みも得意としております。
事前に計画地のご住所、敷地図などをお知らせ頂ければ助かります。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。

株式会社スタジオ・ノア　代表取締役　森信人
〒165-0034　東京都中野区大和町1－67－6
MT COURT 205
TEL：***** FAX：*****
URL：http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n*****jp

angel.blue43様

高田馬場で、高品質で高利回りの賃貸併用住宅等を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

まず問題なのは、間口２ｍということですが、有効２ｍでしょうか。
塀等で、有効２ｍ無い場合は、長屋の建築はできませんので、注意
してください。

上記の上で、回答致します。

１階・・・３戸可能です。
２階・・・１戸+自宅となります。
３階・・・自宅となります。
上記合計面積：最大２２８㎡程度でしょう。（自宅５０％以上とする。）

上記の工事費ですが、設計監理料を含めて、約４２００万となります。
仮に、お考えの１６０㎡の規模の場合は、約２９００万程度になります。

上記で宜しければ、ラフプラン、工事費概算を作成致しますので
下記まで測量図・住宅地図等をメールして頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの併用住宅・アパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

長屋と呼ばれる建て方であれば、賃貸４戸の半分御自宅は可能と言えます。
3階立ての木造準耐火が可能です。
１６０m２位であれば、ご予算の範囲で可能と考えます。
賃貸半分の御自宅半分であれば、いろんな金融機関のローンが使えて良いと思います。
敷き地図など、御送りいただければプランの方作成致します。
銀行提出用の事業計画もお造りいたしますので、どうぞご連絡下さい。
照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2　横澤ビル20
TEL：*****　FAX：*****
URL　http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail 　teru*****.com

初めまして　
横浜馬車道と武蔵小杉にアトリエのある森建築設計と申します。
ご相談の共同住宅についてお答えします。敷地測量図と具体的な敷地住所が分からないので明確なお答えはできませんが想像でお話ししますね。

①建築可能な１階の面積は８０ｍ２（２４．２坪）です。前面道路の幅員が不明なので敷地容積率が分かりませんが仮に行政の指定容積率通りの２００％とすると２５２ｍ２まで建築可能なので８０ｍ２×３階＝２４０ｍ２まで建築可能という計算になります。
ですが共同住宅には１００ｍ２（準耐火建築物なら２００ｍ２）を超えると敷地内避難通路が必要という規定があるので延床面積２００ｍ２以下の準耐火建築物としたほうが面積は大きくなります。ですので１階面積６６ｍ×３階＝１９８ｍ２を延床面積として考えてみましょう。
１階：賃貸A２０ｍ２、賃貸B２０ｍ２、共用部１３ｍ２、車庫１３ｍ２
２階：賃貸C２０ｍ２、賃貸D２０ｍ２、共用部６ｍ２、オーナー２０ｍ２
３階：オーナー６６ｍ２
上記のようにプラニングできれば賃貸４室も可能です。
延床面積１６０ｍ２から逆算すると、住居部分５０％以上なので賃貸部分上限は８０ｍ２になるので共用部分の面積も考えると貸室数の上限は３室になります。
②オーナー宅の階数は消防法の非常用侵入口の設置義務から必然的に３階になる可能性が高いです。
③総額建築費は建物本体だけという認識でしょうか？
　それとも消費税や建設諸経費を含めて建築総予算といういみですか？
　準耐火建築物の本体建設費は最低でも２２万円/ｍ２（消費税別）です。
　３０００万円が本体工事予算と考えても上限建設可能面積は１３６ｍ２になるので予算不足です。３０００万円が建築総予算でしたら上限建設可能面積は１０５ｍ２になります。

以上、ご提示された情報から推測したお答えです。参考にしてください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味のある方からのご連絡をお待ちしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、３～４つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
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川崎市中原区等々力１７－５
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