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土地の探し方

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Zonozono
埼玉県
駅自転車圏で学校も近く、公園や保護林等の緑地沿い・ちょっとした高台等のよさげな立地で、300平方m位の土地を探しています。ただ、Webの情報サイトを長く見てきましたが、そういう土地は分譲開始後に情報が出てくるようで、なかなかいい物件を見つけられません。このような場合、誰にどういう形で依頼するのが一番でしょうか。場合によっては、地図で見つけたいい感じの空き地について、1件1件地権者を探し交渉してくれるような代理人を雇うことも考えております。
お手数ですがどなたかご教示お願いいたします。

専門家の回答

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星マーク
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2016年 9月 7日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
住みたい敷地に近い駅周辺の不動産屋を5~6件くらい回って希望する敷地を探してもらうように頼んでみるといいですよ。地元の不動産屋はネットに出回る前の土地情報を持っていたり地主さんとの繋がりのある不動産屋もいます。事務的な対応の不動産屋が多いですが中には親身に探してくれる不動産屋がいるものです。時間はかかると思いますが諦めず探してください。

さて、森建築設計は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定しているパッシブ系の設計事務所です。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味のある方からのご連絡をお待ちしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2016年09月11日

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ご返信ありがとうございました。
すみません。私の書き方が少し悪かったようですので、
改めて新規ご相談を投稿させて頂きました。
もしよろしければそちらへもご返信頂けますと幸いです。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 9月 7日
Zonozonoさま
当方、さいたま市ですが、埼玉県はどこでお探しでしょうか?要望をみると所沢、飯能近辺を想像します。
まずは、最寄りの駅の不動産屋周りだと思います。
殆どの地主が不動産屋と提携しています。
従って個人に売るのは運が良くなければ難しいように思えます。
1件1件探すにしてももちろん建築に絡むことですからアドバイスが出来、手伝うことは可能ですが、地上げともなるとやはり、不動産屋に入ってもらった方が賢明かと思います。
では、ご検討下さい。
質問がございましたら下記にお気軽にご連絡ください。
メアドk-tsurusaki@nifty.com
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ユーザーの返答

2016年09月11日

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ご返信ありがとうございました。
すみません。私の書き方が少し悪かったようですので、
改めて新規ご相談を投稿させて頂きました。
もしよろしければそちらへもご返信頂けますと幸いです。

所沢と言えば、駅手前の急カーブの手前の線路沿いの森の
南斜面、地盤に問題なければまさに理想的な土地です。
実家がそっち方面なので、その辺りも候補ではあります。
ただ、現住所や交通の便的に、現在は、指扇-大宮-上尾
界隈を中心に探しています。斜面はほぼ無いですが。

星マーク
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2016年 9月 7日
はじめまして。
きど建築設計事務所の城戸と申します。
ある程度「このあたりの地域が良さそうだ。」と思われる地域を3~4ピックアップし、各地域の昔から住んでいる地元の方と思われる家の人に「家を建てたいと思っているのですが、この地域で昔から不動産屋さんをされていて、顔の広い方はご存じないですか?」と尋ねられたら、地元に深いコネクションを持った不動産屋さんを教えてもらえると思います。
そういう不動産屋さんは地権者の方々との情報交換も密で、尚且つ、地権者の方々を口説きやすい関係ですので、大手の不動産屋やハウスメーカーにはなかなか出てこないような物件情報を持っている可能性があります。
そういう方法で網を張ってみるのも一つの手だと思います。
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2016年09月11日

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ご返信ありがとうございました。
すみません。私の書き方が少し悪かったようですので、
改めて新規ご相談を投稿させて頂きました。
もしよろしければそちらへもご返信頂けますと幸いです。

星マーク
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2016年 9月 7日
Zonozono様 初めまして。

名古屋市瑞穂区で40万円~/坪で建築する高気密・高断熱の外張り断熱の木の家を設計施工販売している㈱冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。
私は住宅の設計施工とは別に不動産業もしていますので、不動産屋の立場でもお答えします。

まずは他の専門家さんが皆さん言っているように、地元の不動産屋さんに声掛けすることが一番いいと思います。地元の不動産屋は地主さんの土地を管理していますので、相続などで売買する場合はこの不動産屋がメインで動きます。また、場合によって時間がない時は、不動産屋が買い取って転売することもあります。この場合はチラシなどはうたずに水面下で売買もします。
地元の不動産というと入りにくいイメージがありますが、今は二代目が経営していたり、以前よりは親身になっているお店が多いです。念のため県の不動産協会(ハトのマークがあります。)に所属している業者を選ぶと、勉強や指導も受けており安心ですよ。

あと、大手不動産業者さんもいいと思います。三井さんや住友さんの冠が付いている業者さんです。東急さんもありますね。
これは一般の売主さんが販売を委託するときに、前出の理由などから地元の不動産屋に頼みにくいので、新聞チラシやCMなどをしている大手さんに依頼することも多いからです。
また息子さんなどが地元を離れ、遠くにいるときは全国規模の不動産業者に頼み、地元の営業所が販売する場合も多くあります。

結局、希望のエリアの不動産業者に全て声をかけておくことになりますが、これが一番有利だと思います。ただしエリア外の業者が販売したり、建売業者に流れることもありますので、ご了承ください。

地権者に代理人で交渉するのも悪くはないですが、あまり現実的ではなく逆にコストがかかるような気がしてお勧めできないと思います。空き地で売るならば業者に頼みますが、空き地のままの場合は売る予定がないので放置されている場合が多いと思います。(すべてではないですが・・・)

いい土地が見つかって、いい家が実現できるのをお祈りしています。頑張ってください。
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2016年09月11日

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ご返信ありがとうございました。
すみません。私の書き方が少し悪かったようですので、
改めて新規ご相談を投稿させて頂きました。
もしよろしければそちらへもご返信頂けますと幸いです。

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