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線路と外環が近い土地

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LITTLECROW
東京都
角地賃貸物件で12万近い家賃を払い続けて5年になります。
子供も授かり、マイホーム計画を進めて早1年。
土地探しが大変難しいです。
今まで見た土地はほぼ何かしら問題がありした。(窪地、電線問題、、、、)
しかし、先日工務店さんから紹介頂いた土地が理想からはだいぶ離れていますが、
今まで見た中ではまだましなのですが、価格も安く、駅までの距離も検討範囲内なので大変迷っています。
しかし、安いなりの理由がありますので、専門課家のご意見を頂きたく投稿させていただきました。
・角地
・住宅街
・もともとアパートが建っていたため平地
・30坪
・駅まで徒歩15分程度
・安い(それなりの理由が)
 線路が近い/外環が近い/電波塔が近いこの3点
50年住んでいるというおばあさんのお話ですと、昔は外環がなかったのでもっと電車の音がうるさかったけど、いまそれほど気にならないということです。
でも、窓を開ければそれなりに音はしそうです。(外で聞いた印象)
外環があるので大気汚染がきになります。空気汚染は見えないので将来的な影響が心配です。電波塔も比較的近いです。
価格が安いのと、駅にも徒歩で行ける範囲なのでとても捨てがたいです。
お金をだせばいくらでもよい土地はでてくるのでしょうけれど、これからの教育費等にできれば資金を使いたいため、家はそこそこ理想に近い環境で住めれば良いと思っています。ただ、建売は作りこまれすぎていてどれも気に入りません。
一生住む家を建てる土地としてはやはりよくないでしょうか?
ご意見お聞かせください。よろしくお願いいたします。

専門家の回答

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星マーク
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2016年 9月12日
LITTLECROWさま

結論は、まだ1年もう少し探したほうが良いかも。

急ぎの場合は仕方ありませんが、電波塔は見てみないとなんとも
言い難いですが、窓は開けたいですね。

おそらくそこの土地は急には売れないと思います。
価格も交渉できますね。
ですが、
一生住むとしても住まないとしても、
あまり懸念の少ない土地を購入するのが得策でしょう。
もう少し探してみたらいかがでしょう。

鶴﨑より
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ユーザーの返答

2016年09月12日

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ご返答ありがとうございます。
焦らずもう少し探してみます。
とても助かりました。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 9月12日
はじめまして。
中野区で設計事務所を営んでおります。
計画地のご住所と寸法の入った敷地図をお送り頂けますでしょうか。
もう少し具体的なお話ができると思います。
外部環境は建築ではなかなか変えられませんが、防音は窓である程度押させられると思います。電磁波は人によって異なるので過敏な方にはお勧めできません。
一度直接お会いして詳しいお話をお聞かせ頂ければと思いますが、いかがでしょうか。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。

株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森信人
〒165-0034 東京都中野区大和町1-67-6
MT COURT 205
TEL:03-6383-0592 FAX:03-6383-0593
URL:http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n.mori@myad.jp

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2016年 9月12日
LITTLECROW様
ラウムアソシエイツの宗本です。
この敷地には、2つポイントがあります。
一つは、電磁波に対する過敏症がたまにあります。現在、そのような方の家を設計中ですが、頭痛や様々な症状に、悩まされるようです。医学的その病気を認める説と認めない説があります。しかし、強い電磁波常に受けていて体に良いわけはありません。発症比率などは、ネットにでています。
二つ目は、まだまだ問題があるにしても、大気汚染は規制でだんだん良くなってきています。ところが道路からの低周波騒音が問題です。耳は蓋をすることが出来ませんので、常にこれに曝されていることになります。原因不明の頭痛の原因になります。夜間はに測定されると良いでしょう。普通の木造ではとることが出来ません。防ぐには重量のあるコンクリートの壁や気密性の高いサッシュが必要になり、工事費がかさみ、土地の安い分だけ工事費がかかり、結局は同じか高くつきます。
上記の点に対して、問題が無ければ買いでしょう。しかし、不安があれば止めた方が無難でしょう。
工務店は仕事の欲しさから薦めてくれても、良い判断をするには焦らないことが、重要です。
買い手の健康への関心と、自宅の必要性の兼ね合いで決断になるでしょう。
現在事務所は、京都ですが、杉並に文字宅がありますので、ご相談には対応できます。

宗本順三

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宗本順三
株式会社ラウムアソシエイツ一級建築士事務所
〒 602-0854
京都市上京区荒神口通河原町東入亀屋町122-2
ヨルダン社ビル3F
E-mail; munemoto@dream.bbexcite.jp, raum@lion.odn.ne.jp,
munemoto-raum@tiger.odn.ne.jp
URL;http//www1.odn.ne.jp/raum
tel 075-254-8188 fax 075-254-8189
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2016年 9月12日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
購入検討されている敷地の建築相談を拝見しました。音については書き込みされている状況程度でしたら建築的な工夫で対処可能だと感じます。電波塔については塔の仕様と塔までの距離が分からないとなんとも言えません。敷地住所をお送りいただければ音についてももっと確かな分析も可能ですし、電波塔が健康に問題あるかどうかも分かります。

さて、森建築設計は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定しているパッシブ系の設計事務所です。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。
お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。気兼ねなくご相談ください

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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