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家づくり相談

土地代込みで総額1,500~1,800万円で狭小住宅は建ちますか?

雑誌やインターネットで調べてみると無謀な金額だとわかってはいるのですが、自分は専門家ではないし、もしかしたら建てられるという方がいるかもしれないなぁと思い質問をさせていただきました。
温かい気持ちで最後まで読んでいただけたら幸いです。

現在独身で賃貸マンションにて一人暮らしをしています。
家賃を毎月支払うなら自分の家を建てた方がずっと自由に暮らせるのではと思い今回の経緯に至りました。

将来結婚するかもしれないし、しないかもしれません。
ですので、自分一人の給料で支払える金額をと考えております。

中古マンションを購入しリノベーションも考えましたが、将来的に転売するにも難しそうなのと、ピアノを弾きたいのであきらめました。


■現在購入を考えている土地
680万円、約16坪、南向き、準防火地域、南側に7mの道路、公道接面3.9m、
奥行12.5m

■希望する家のイメージ
・FIX窓でいいので大きな窓が欲しい
・明るく風通しをよくしたい
・天井が高いとうれしい
・ガルバリウムの外壁
・階段は広め(2階建てにできるなら)
・駐車場1台(軽自動車)
・間仕切りは無いほうがうれしい
・キッチンは業務用の中古でいいのでステンレス製を希望
・玄関の扉は引戸

■家にいらないもの
・壁紙
・作りつけの家具
・外講
・床、壁はトタンでOK
・カーテン


こんな厳しい条件で家は建てられますか?
もし建てられるとしたら、どんな家が建ちますか?
お手数をおかけしますが、宜しくお願い致します。

専門家の回答

11件

2016年10月31日
ちゃんまる さん
初めましてn.Design一級建築士事務所の北濱と申します

結論から申しますと、条件的には厳しいですけど、高望みしなければ可能だと思いますよ!
こじんまりとした、おウチにになるでしょうから、ご家族が増えたときに対応できるような工夫が必要になりますね。
当事務所は、お客様の立場に立ってご要望をひとつひとつ丁寧にお聞きし、カタチにしていきます。使い手の立場に立って、奇をてらわず、工夫を凝らした、ちょっと面白くてカッコイイ、こだわりのあるデザインを心掛けて設計しております。
本気で建てようとお考えでしたら、ホームページの「お問い合わせ」からご連絡下さい。

北濱 剛久 Takahisa Kitahama
n.Design一級建築士事務所 http://www.n-design1.com/
〒510-0237 三重県鈴鹿市江島町1643
TEL:059-340-7055
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ユーザーの返答

2016年10月31日

ちゃんまるのプロフィール写真

早々にお返事をいただき、ありがとうございます。
高望みしなければ可能という言葉に勇気をいただきました。
また伺いたいことが出てきた際には宜しくお願いいたします。

2016年10月31日
ちゃんまる様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

規模や間取りのご要望がわかりませんが、15坪くらいでコンパクトに計画できれば、可能ではないでしょうか?上手に計画できれば狭くても快適な住宅になると思います。
また、ガルバリウムや壁紙、トタンについてはコストアップになることもありますので、詳細を詰めるときに考えていけばよいかと思います。

何か不明な点等がございましたら下記までお気軽にご相談下さい。ご相談は無料で対応いたします。
よろしくお願いいたします。


□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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ユーザーの返答

2016年10月31日

ちゃんまるのプロフィール写真

早々にお返事いただきありがとうございます。
私が安くなるだろうと思っていたものが、コストアップになる可能性もあると伺い驚きました。
また何かありましたら質問させてください。
宜しくお願いいたします。

2016年10月31日
ちゃんまる様はじめまして!
コンテナハウス専門UNITの安藤と申します。よろしくお願いします。

ご相談を拝見させていただくと、私たちの提案するコンテナハウスがマッチすると思いました。

こちらの条件でしたら、20ftの建築用コンテナユニット(13.4㎡で内外装込約300万)を3つ使用して2階建ても可能です。
現在、一人暮らしということですが、将来的に環境が変化された際にも
コンテナハウスでしたら移設、増改築が容易にできます。

またガルバリウムの外壁を希望ということですが、
もちろんコンテナハウスの外壁としても使用できますが、コストが割高になってしまいますので、その他の施工方法でもちゃんまる様のご希望に添えると思います。

弊社のコンテナハウスは完全に建築基準法をクリアした重量鉄骨造になります。
その他気になることがございましたら気軽にご相談ください!!

UNIT安藤
HP   http://containerhouse.jp/
facebook https://www.facebook.com/containerhouse.unit/
E-Mail *****inerhouse.jp
TEL   *****
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ユーザーの返答

2016年10月31日

ちゃんまるのプロフィール写真

返信いただきありがとうございます。
コンテナハウス、とても興味があってインターネットで色々調べていました。
準防火地域では建築許可を取るのが難しいと言うのを読んだことがありますが実際に建てられるのでしょうか?
送料が愛知だと高いのでは?とも思ったりします。
後日、ご連絡させていただきますね。
宜しくお願い致します。

2016年10月31日
ちゃんまるさん

宇野友明建築事務所の宇野といいます。
少しアドバイスさせていただきます。

かなりいろいろな条件を整理できそうな方のようなので
僕は面白いものができるんじゃないかと思っています。
書かれている条件から想定した場合、
駐車場を確保すると残りの敷地には6坪ほどのものは建てられそうです。
将来の2階の増築を想定して、大きな吹抜け空間の平屋の小屋が
予算や条件からおおよそ想定できる案でしょうか。

いずれにしてもしっかりとした予算計画をして
どんなものが可能かを納得した上で土地の購入をしてください。
 
現在名古屋市内で予算はもう少し多いですが、
同じような狭小地で男性の単身者の住宅を建設中です。
現場のブログ  http://sakounoie.blogspot.jp
以前この住宅を紹介したブログ  
http://arch-uno.blogspot.jp/2016_07_01_archive.html

一緒に面白いもの作りましょう。



宇野友明建築事務所 宇野友明
〒464-0032 名古屋市千種区猫洞通1−13
℡052-783-1213
新 http://unotomoaki.com
旧 http://www5b.biglobe.ne.jp/~arch-uno/top.html
□ arc*****iglobe.ne.jp
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ユーザーの返答

2016年10月31日

ちゃんまるのプロフィール写真

返信いただきありがとうございます。
宇野さんのホームページ拝見しました。
正直今回ご回答いただいた方の作品の中で、一番見ていてワクワクしました。
ただ、現在住んでいるのが24畳のワンルームで(古いので家賃が安い)、ご提案いただいた大きさだと必要最低限のものが入らないかもしれないと思いました。
予算がもっとたくさんあれば…。

また伺いたいことが出てきた際には質問させてください。
宜しくお願い致します。

2016年10月31日
ちゃんまる さま

はじめまして。
大阪で設計事務所をしております若林秀典建築設計事務所の若林と申します。

ご予算や将来の変化を考慮し、二層分の大きなワンルーム空間にされてはどうでしょうか?間仕切り壁や二階の床は将来必要になったときに追加できるように構造的にも検討しておく、塗装工事など自ら出来る仕上げはご自身でできるように仕上げ等も考えていけばコストを抑えることもできると思います。
限られた内容にはなると思いますがしっかりと打合せを重ね、将来の変化に対応できるような大らかな空間をご提案できればと思います。

当事務所は大阪と遠方ではありますが問題なく設計監理が可能です。滋賀県米原市でも住宅の事例があります。是非とも一度具体的なお話をお聞きできればと思います。お気軽にご連絡いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

--------------------------------------------------------
若林秀典建築設計事務所  
534-0011
大阪市中央区南船場1-3-27
IFP南船場ビル3F
Tel : ***** Fax : *****
e-mail : o*****ayashi-aa.com
HP : http://www.wakabayashi-aa.com
--------------------------------------------------------
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2016年10月31日

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返信いただきありがとうございます。
建てた後にどんどん継ぎ足していけるのはおもしろそうですね。
また伺いたいことが出てきた際には質問させて下さい。
宜しくお願い致します。

2016年10月31日
楽しそうな計画ですね。夢がわいてきます。気が向きましたらどうぞ、、、資料をfrom*****omに送ってみて試してください。分離発注て逆転の発想で思いっきりのいいキャビンをグットな奴つくりましょう。そしてグットなお嫁さんをむかえて、幸せな夢を正夢にしましょう。そんなグット・ジョブなパートナーになりましょう。それてはゴキゲンヨウ~♪
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2016年10月31日

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明るいコメントをありがとうございます。
すみません、一応女なので旦那さんが欲しいです…笑
また何かありましたら質問させて下さい。
宜しくお願い致します。

2016年10月31日
ちゃんまる 様
現在市内で進行中のプロジェクトです。
https://sumika.me/p/projects/28
敷地条件とご予算からすると10~15坪の2階建てが可能と思われます。
既にシンプルなお考えをお持ちですので、防音対策を盛り込んだ計画で可能ではないでしょうか。
楽しそうな計画ですので、一度プランなど作らせて頂ければ幸いに存じます。
お気軽にご相談ください。
Mail: ssd_woo*****e.jp
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2016年10月31日

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返信ありがとうございます。
10〜15坪の2階建ができるかもしれいないとのことで希望が持てました。
また後日連絡させていただくかもしれません。
その際は宜しくお願い致します。

2016年10月31日
URBAN GEARの本多と申します。

大きさに拘らなければ建ちますよ。
掘っ立て小屋に毛が生えた程度の家ですが、面白いと思います。
良かったら真剣にご相談に乗りますから、御一報下さい。
そんな建物ばっかりやってます(笑)

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章

at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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2016年11月01日

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返信ありがとうございます。
また伺いたいことが出てきましたら質問させて下さい。
宜しくお願い致します。

2016年10月31日
ちゃんまるさん
http://www.tadcl.com/blank-2
程度の家です。
鶴崎より
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2016年11月01日

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返信ありがとうございます。
リンク、大変参考になりました。
私の思っていたものよりずっと立派なもので驚きました。

また何かありましたら質問させて下さい。
宜しくお願い致します。

2016年11月 3日
ちゃんまる様
名古屋市瑞穂区で高気密高断熱の住宅を設計施工している冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。

私たちはサイエンスホームというグループを作って材料などを共同購入などもしていますので、高気密高断熱の住宅でも坪単価は39万円~可能となっております。ただし、準防火地域などでは坪単価は40~50万台にアップしますのでご了承ください。

土地が680万円ですと、建築費が残り約1100万円なので、建物本体だけならば十分可能かと思います。準防火地域ですと建ぺい率は多分60%なので9.6坪の建て坪になりますね。平屋の一部2階建て仕様にすれば寝室も作れるのでいいと思います。

私どもの作る家は真壁作りで柱などが出るので木が好きな方にはとても喜んでいただいています。無垢のフローリングなどを使う自然素材の家で、高気密高断熱で40坪ほどならばエアコン1台で冷暖房できますので、ちゃんまるさんのご希望の家なら間仕切りなしでも1台で快適に過ごすことが可能です。冬も寒くありませんよ。
名古屋市瑞穂区に宿泊体験できる展示場がございますので、ご見学においでいただき、さらに宿泊していただけると快適さを体感できると思います。また、現在はオールひのきの家の展示場が天白にもできましたのでぜひ見てください。この家は床も桧なのでちゃんまるさんの床のトタンはご希望には合いませんが桧はいいですよ。(天白展示場は予約制なので、見学の時はご連絡ください。)

さて希望するイメージの方は全て可能です。
私どもの家は天井高も2560mmありますし、外壁もガルバリュウム鋼板が多いです。今はサイディングも同じ値段なのでメンテナンス性はガルバがいいですよね。断熱性がいいので間仕切りもなしで大丈夫です。展示場はロフトまで9m吹き抜けで45坪をエアコン1台で冷暖房しています。

いらないものも4つはOKですが、床は無垢のフローリングが標準ですが、安価なフロアーに変更すればさらに安くできると思います。壁はクロスなしのプラスターボードのみになりますが、あとでDIYで塗装しても面白いですよ。

現在私どもでは、14坪の平屋を980万円ほどで契約予定です。税込み1060万円。ただしこれは建物本体の金額なので、これ以外に設計料で80万円、外部給排水などが道路までの距離によりますが、60~80万円、カーテンはなしで、照明器具15万円、エアコンは当社の建物は断熱がいいので1台で25万円、地盤調査に5万円かかりますので、これだけでも205万円、税込みで約220万円かかります。
建物と諸経費で税込み1265万円です。
これに地盤が弱いところは地盤改良工事が40~120万円ほどかかる場合があります。

これ以外にも登記費用なども掛かりますので、ちゃんまる様のご予算がどこまでかをご相談いただければ建築にかかるすべての費用をお出しします。
私どもはしつこい営業や押し売りは一切いたしませんので、お気軽にご相談ください。もちろん、ご相談、プラン作成、お見積りまでは無料ですのでご安心を。

まずは当社の瑞穂展示場を一度ご見学においでください。
展示場の横にも当社の建築したお施主様のお家(土地23坪、土地間口4mに3mの建物、外壁ガルバ)がありますので、一緒にご覧ください。

ご連絡はスミカのメッセージが使いにくいので、ご無理言いますが当社のHPからまたは下記のメールからいただけると幸いです。冬頭で検索頂いても出てきます。
HP http://fuyuto.net
メール*****o.net
    f4*****.ocn.ne.jp

では、ご縁がありまして、お会いできるのを楽しみにしております。よろしくお願いします。
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2016年11月07日

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お礼が遅くなり申し訳ありません。
ご回答ありがとうございます。

木の香りのするお家も本当に素敵だと思うのですが、私の求めるものと少しズレがあるように思いました。
またご縁がありましたら宜しくお願い致します。

2016年11月 4日
ちゃんまるさん、こんにちは。
アーキファクトリー一級建築士事務所の山本です。
なかなか厳しい条件ですね。土地代込み総額予算ということですが、どこまで含みかによりますが概算してみますと、
消費税抜くと、1,800万÷1.08=1,666万円、そして土地代引いて残り、986万円です。不動産数料3%は、土地代に含みでしょうか??まぁ目をつぶってスルーしまして、設計料150万設定で、836万円が残ります。
申請料や消費税以外の税、登記、引越し費用など諸経費類が結構かかるので100万円は想定しておいた方がいいでしょう。
とすると、736万円が家にかけられる費用でしょうか。
準防火地域などの条件を考慮すると、簡単に建てられますと言いづらい予算建てになるのかと思います。ここまで夢の無いお話で恐縮です。
ただ女性お1人で計画を進めるにあたっては、しっかりとした予算計画を事前にしておくことが大切かと思います。しっかり計画していても、いざとなると何かと費用が膨らむのが家づくりです。
予算条件からみると、設計料を削減または低減するというのは大きなポイントかもしれませんね。設計施工をされているところで計画をされるというのが一つ考えられる手法かなぁと思います。(回答者の中にもいらっしゃるようですね)
ただ注意点として、施工状況をチェックする機能が無くなるということ。また当初予算を抑えることで、メンテナンス費用や光熱費などのランニングコストが高額になる場合もあり、結局高額な買い物となってしまいます。ですので長期的な予算も考慮したトータルな予算計画をしっかりとしておくことが大切だと思います。
マイナスコメントが多くてテンションダウンなさらないでくださいね。
ただ救いは、ちゃんまるさんの思い切った要望内容にあります。不必要な要素をそぎ落としながら進めていけば、可能性はあると思います!
矢印
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2016年11月07日

ちゃんまるのプロフィール写真

お礼が遅くなり申し訳ありません。
詳しいご説明をありがとうございます。
全く気落ちはしておりませんし、むしろ現実的なご意見を頂き感謝しております。

確かに長い目で見てランニングコストのかかる家は不便が多そうですね。
予算はありませんが、多少不便のある家でもそれはそれで納得できてしまう感覚がせめてもの救いと思いました。

また何かありましたら質問させて下さい。
宜しくお願い致します。

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