総予算約3000万円で店舗付き住宅を建てたい。

Surf様

Lodsの幸地と申します。
現在、まさに同規模、同予算の美容室付住宅を設計中です。
1階がコンクリート床の美容室、屋上付の2階住居で国道に面した台形の敷地です。
三角形に近いの敷地とのことで、庭をうまく取り入れながら計画すると、敷地を有効に使えるのかなと思いました。
お手伝いできることがあれば、是非ご連絡頂けましたら幸いです。
どうぞ、よろしくお願い致します。
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Lods｜一級建築士事務所
幸地　俊一　(コウチ　シュンイチ)

〒152-0002
東京都目黒区目黒本町3-11-3-101
T:*****

URL:www.lods-archi.jp
mail:*****archi.jp

Surf様
はじめまして、小田原の天工舎一級建築士事務所　安井俊夫と申します。大磯でのご計画と知り、参考までに書かせていただきます。
敷地が三角形なので、店舗と住居の動線の分け方や、駐車場の取り方に一工夫が必要そうですが、考え方によっては面白い建物が出来ると思います。凄く大まかに計算して、店舗が5坪、住居が33坪程度と考えた場合、合計で38坪。坪70万円と仮定すれば、2660万円(税抜)。外構工事や諸経費や設計報酬は勿論ですが、店舗のサイン計画なども含めると、費用的にはギリギリか少し足りないぐらいかもしれません。ですがそれは面積や仕様で工夫することも可能でしょう。

店舗が5坪という事は、カット椅子が2台にシャンプーが1台程度でしょうか。他にウェイトも必要ですし、クロークも必要ですが、大胆な発想から個性的な店が生まれる可能性もあります。

大磯町の景観条例は地域によって、道路だけでなく隣地からの後退距離の規制があります。この規制範囲の場合、建物の造り方にも影響しますので、注意が必要ですね。その他は色彩計画が主なので、周辺地域と調和の取れた建物にすれば問題ありません。いずれにしても店舗と住居のバランスが大切です。無理のない計画なら、なんとかいけるのでは。以上、参考まで。


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〒250-0042　
　神奈川県小田原市荻窪314正和ビルみなみ302
　天工舎一級建築士事務所／安井俊夫
　tel／fax　0465-35-1464
　E-mail toshi*****tei.com
　URL http://www.k-tantei.com/　
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Surf様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
大磯とは良いところですね。
一度詳細なお話をお聞かせ頂きたく、返信したしました。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓　奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903

↓　等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「３人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
http://100life.jp/feature/20615/

↓　白金の家（狭小の３階建住宅。ロフト、ルーフテラス付）
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/

↓　大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓　中目黒の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/400537/
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓　池上の家　ウエブマガジンとビデオです。

http://world-architects.blogspot.jp/2013/02/spinoza-ikegami.html
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

https://www.youtube.com/watch?v=xI5nnxQImNA

↓　樽町の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/435581/
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓　八雲の家
http://sumai.nikkei.co.jp/style/frontier/181.html

↓　戸手本町の家　（川崎の二世帯住宅リフォーム）
　　辰巳琢郎の家物語　と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

↓　田園調布本町の家
　　約３０坪の築３０年も木造２階建ての住宅の改修計画です。
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html

↓　上鶴間の家（３階建住宅。ロフト、ルーフテラス付）
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/20kamituruma/01.html

Facebook Pageもどうぞ
https://www.facebook.com/アトリエ-スピノザ-339444276089405/photos/?tab=album&album_id=1197743990259425

店舗５坪×８０万＝４００万、住居２５坪×６５万＝１６００万、外構２５坪×１０万＝２５０万、設計料２００万、地場調査・測量・申請料等５０万で、消費税入れて２７００万円。美容室の什器備品や看板などが残り３００万で、間に合いそうですか？余裕がありそうなら、ご両親のくつろぐ部屋を足せますね。

Surf様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

総予算3000万円ということですが、これは建物のみということで、よろしいでしょうか？
土地込の金額ですと難しいですが、建物(外構含む)のみであれば、十分対応できます。その場合、住宅は30坪ほどになるかと思います。

せっかくの三角形の敷地ですので、三角形の良さを活かせる住宅を計画できると良いかと思います。
なにかございましたらお気軽にご相談下さい。ご相談は無料で対応しております。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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Surfさん
店舗＋家族４人＋客間（くつろぎ部屋）　　≒40坪前後の店舗併用住宅
一階部分、26坪程度までok、容積率、用途、準防火、第二種高度（２階建て想定）、景観法（壁面後退：前面道路より1.5Ｍ、色彩（屋根、壁の規制）、外構など生垣または自然素材（板塀等））ですね。奇抜で無く景観よく建てることらしく木造ならば、シンプルモダン良い感じで、可能だと思います。
鶴崎より

Surf様

高田馬場で、高品質でローコストの店舗併用住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

水路に面した土地でしょうか？
３，０００万あれば、設計料を含めて約６０坪は建築可能です。

多分、店舗を含めて４０坪程度で済むと思いますので、予算的には
十分ですね。

土地形状も三角なので、差別化できて話題性がある建築が可能です。

宜しければ、ラフプラン・工事費概算を作成致しますので
下記まで、ご希望詳細条件をメールして頂けないでしょうか。
K*****T-G.CO.JP
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

Surf様

初めまして。コボットハウスの小堀（こぼり）です。

大磯の雰囲気は良いですね。
今、東小磯に現場があり、今日も大磯に行っておりました。

ご予算の３０００万円は工夫とアイデアで可能だと思います。

素敵な家づくりのお手伝いが出来れば幸いです。　小堀哲郎

http://www.kobbotto-house.com/

初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
総予算が土地購入費込みのものだとすると４０００万円は必要です。建物のみだとしたら十分に建設可能なご計画です。
大磯町は電車に乗れば東京までそれほど遠くはなく、ゆったりとした時の流れを感じる暮らしやすい街ですよね。相性が良さそうな設計事務所を選定してより具体的な相談をされると良いと思います。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味のある方からのご連絡をお待ちしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、３～４つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
電話：*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

Surfさん。

こんにちは。

茅ヶ崎市を拠点に活動している、桑島建築事務所の桑島と申します。

回答をするのにちょっと出遅れた感はありますが、回答させていただきますね。

予算については、他の方の回答にもある通り、土地代を含んだ総予算が3000万円だとすると、厳しいですね。土地代は別として、建物の規模が美容室5坪プラス住居30坪程度であれば、本体工事費と外構工事費、設計・監理料（全て税込）までは可能かと思われます。美容室に必要な設備機器は別途でお考えの方が予算配分としては安全かと思います。

まずは、設計事務所や工務店さんに相談して具体的に計画を進められてはいかがでしょうか。いったいどのくらい費用が掛かるのかは、ある程度計画を進めないと分かってこないですし。

当方茅ヶ崎市ですのでいろいろと細やかな対応ができると思います。

この場で回答なさっている他の設計事務所さんもそうだと思いますが、相談の初回から費用が生じることはありません。

まずはお気軽にご相談ください。

新たに自宅兼美容室を建築して、Surfさんの事業が成功すると良いですね。

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桑島建築事務所　桑島宏和
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神奈川県茅ケ崎市室田1-15-62-103
WEB：http://kds-official.wix.com/kds-arch
E-mail：*****e.jp
電話：0467-51-3170　
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僕がぜったいに大切にしていることおしらせいたします。災害で家を失いもう持てないか二重債務の苦労に人生を追いやられている方が今の日本にふえています。二重債務をさける基準法以上の設計手法をしています。日本の法律はくりかえしくる巨大地震を想定しておりません。悪くとれば一度だけクリヤーできれば法的に良いと言うレベルです。見えない内壁部できがつかないまま耐震金物で木が割け、くりかえしくる大地震にたえられずやがて倒壊します。今までの大地震とはちかい、日本中の山の火山活動が盛んとなり大地震を向かえる大地震は経験がありません。質が根本的に違うと認識してください。東北や九州がまさにそれで歴史的大地震が束になっておきています。単なる基準法の耐震金物ではだめです。木が割けず劣化しない古建築の工法を取り入れくりかえしくる大地震に耐震性能が劣化しない設計をおすすめいたします。普通そこまで入れ込んだ設計をする人はなかなかいません、はなしたらまだまだきりがありません。このような底辺を大切にして設計しています。それが私の持ち味のボリシーです。これを土台としてしっかりした家をたてませんか。それではゴキゲンヨウ