新築　動物病院店舗兼住居　耐火建築物の予算

fowitsnさま

はじめまして
新宿区で愛犬・愛猫と快適に暮らせる家づくりを手がけています前田敦計画工房の前田と申します。

防火地域内で50坪から60坪でしたら耐火建築物になりますので、もっとも安価な木造耐火でも、坪単価90万円程度は必要だと思います。
つまり、建築工事費が4500万円〜5400万円
それに設計、構造設計費、諸経費を加算すると、5000万円〜6000万円は必要になると思います。
店舗の仕様によっては、さらにかかるかもしれません。
いずれにしても、3000万円前後の予算は考え直す必要があると思います。

可能だという会社があるかもしれませんが、仕上げや仕様は満足できるものではないと思います。

詳しくは下記までご相談ください。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒161-0034　東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : *****
FAX： *****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

初めまして。
目黒区を拠点に活動しております、建築家事務所田辺計画工房ともうします。
私も愛犬家で、川崎に規模は異なりますが「オーナー住居併設の動物病院」をお手伝いしており（賃貸も併設していましたが・・）、この事例などが参考になると考え、回答させていただきました。
事例
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_041.html

ご予算ですが、土地が132㎡で建ぺい率80％ですと、3階建てで最大約300㎡（約90坪）ほどになりますが、そこ迄の規模をお考えなのでしょうか？
この規模を防火地域ですので、鉄骨やコンクリート構造で考えると100万〜120万/坪前後かかり、工事費で1億前後、2階建て60坪でも7000万は必要だと考えます。（クリニックはレントゲンもあり、設備/仕様に費用もかかります）
参考になりますでしょうか。すこし事業計画から再考される必要がありそうです。
詳細のご相談なら、お尋ねください。


2016年11月26日
株式会社田辺計画工房　1級建築士事務所
代表建築家　田邉恵一
URL:http://www.td-atelier.co.jp/
MAIL:t*****o-net.ne.jp

fowitsn様　初めまして、鎌倉市で設計活動しております、板垣と申します。防火地域というのは大変厳しい規制で、延床面積が100m2を超えますと耐火建築物にしなくてはいけません。そのため、通常ですと、RC造か鉄骨造で耐火建築物にすることをまず考えることが多いです。もちろんそうなると、坪単価90万とか100万以上になることが多い為、仮に50〜60坪建てようとすれば、5000万〜6000万程度かかることになります。　　また、木造でも1時間耐火建築物はできないことありませんので最近は増えてきています。但し、通常の木造よりも大分コストがあがります。以前見積をした時は、85万程度になりました。そうすると木造でやるメリットあるのかなと
悩むわけです。
　住宅メーカーさんの倍以上というのは、決してふっかけているわけではないと思われます。色々と探せば、もっとやすくやってくれるメーカーや設計士さんがいるかもしれませんが、大変厳しいと思われます。
　又、道路付けがわからないので、なんとも言えませんが、もっと建てられる場合は、賃貸併用などで、全然違う建物ということもありえなくないと思われます。
いずれにしても、既に所有されているということですから、諦めずに土地のメリットを引き出していくように、どなたかプロに相談してみてください。　　　　板垣より

おはようございます。
木造耐火ですと60坪で4800万円程度かと思います。
タオルなど洗濯物が多そうなので屋上がある方が良いですね。
アップ中の作品の葵の家は凖耐火ですが屋上付きです。
鉄筋コンクリートですとやはり坪で120万円は見た方が良いでしょう。
鶴崎より
k-tsur*****.com

大阪で設計事務所をしています福味と申します。

防火地域で建ぺい率８０％となりますと、商業系の地域でしょうね。動物病院としては盛況となると思われますが、生活するとなると通風・採光・隣棟間隔・騒音・眺望等々制約を受けそうですね。。。
ご予算ありきで建物を組み立てて行くのであれば、選択肢は木造耐火と云う事になるかと思います。従来の木造住宅と何が違うのかと云いますと、構造的には何も変わりがありません。木造の欠点である防火性能を向上させるために、普通の家であれば、石膏ボードの厚み12.5ｍｍのものを貼るところを、21ｍｍの石膏ボードを二重に貼ったり、外壁についても気泡発砲コンクリートを用いたりするところです。
ですので、手慣れている（木造耐火講習を受講している）設計者の設計で、手慣れている（木造耐火講習を受講している）工務店さんが施工すれば、材料代手間代が上昇する程度で他は何も変わりません。施工される地域によりますが、経験上贅沢を云わなければ５０坪程度であれば３０００万円前後で可能かと思います。
設計上の注意点としまして、壁厚が厚くなりますので910ｍｍモジュールですと階段幅・廊下幅等に支障を来たします。又、石膏ボードを貫通する天カセクーラーやダウンライトを多用すると工事費が上昇します。
工事費を抑える意味でも凹凸の少ないシンプルなデザインが望まれます。

私は動物病院付きを7件程やりましたが、防火指定なしの場合でも約65万/坪～70万/坪は必要になります。もちろんプランや仕様によるところが大きいので一概に言えませんが、今までの経験上そういうことです。防火指定となるとその2割増しぐらいはみておかないとできないと思われます。動物病院というのは汚れやすいので清潔感を保つための工夫とか、特異な部分が多い上に、設備が住宅プラス病院と一般の住宅の倍以上かかります。最初にきちんとやっておかないと後々の維持費とか、やり替えなどでそれ以上に費用かかさむことがありますので、十分検討された上で建てられることをお勧めします。

fowitsn様

初めして。アトリエ スピノザの井東と申します。
防火地域ですので、延べ面積が１００㎡を超えるか、３階以上の場合は耐火建築物にする必要があり、建設コストの単価が上がってしまいます。

そこで提案ですが、動物病院と住居の配分が分からないのですが
敷地分割して、動物病院と住居とが、それぞれ２５坪前後の２階建とすれば、準耐火構造の木造にて建てられます。

そん場合、グレードにもよりますが、４３００万円〜４５００万円程度で建てられるのではないでしょうか。

いずれにしましても、一度詳細なお話をお聞かせ頂ければと思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓　奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903

↓　等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「３人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
http://100life.jp/feature/20615/

↓　白金の家（狭小の３階建住宅。ロフト、ルーフテラス付）
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/

↓　大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓　中目黒の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/400537/
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓　池上の家　ウエブマガジンとビデオです。

http://world-architects.blogspot.jp/2013/02/spinoza-ikegami.html
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

https://www.youtube.com/watch?v=xI5nnxQImNA

↓　樽町の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/435581/
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓　八雲の家
http://sumai.nikkei.co.jp/style/frontier/181.html

↓　戸手本町の家　（川崎の二世帯住宅リフォーム）
　　辰巳琢郎の家物語　と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

↓　田園調布本町の家
　　約３０坪の築３０年も木造２階建ての住宅の改修計画です。
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html

↓　上鶴間の家（３階建住宅。ロフト、ルーフテラス付）
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/20kamituruma/01.html

Facebook Pageもどうぞ
https://www.facebook.com/アトリエ-スピノザ-339444276089405/photos/?tab=album&album_id=1197743990259425

はじめまして。水石浩太建築設計室の水石と申します。
防火地域と耐火建築物の説明についてはみなさんのコメントを参考にしてください。

動物病院併用住宅ですと当方の事例で下記が参考になるかと思います。
http://www.miz-aa.com/WORKS/jutaku/ootone2/ootone2-01.html

その他店舗改装にて動物病院の設計事例がいくつかあります。
http://www.miz-aa.com/WORKS/tenpo/works-4.html

ご連絡いただければ詳しい間取りや予算的な事にもお応えいたしますので、お気軽にお声掛けください。
よろしければ今回ご検討の物件に関しても具体的にご相談いただければと思います。
よろしくお願いします。

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水石浩太／水石浩太建築設計室
〒166-0015 東京都杉並区成田東2-33-12 1F
tel　*****　fax　*****
http://www.miz-aa.com
miz*****a.com
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fowitsu様

高田馬場で、高品質でローコストの併用住宅等を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

耐火建築であれば、軽量鉄骨も重量鉄骨も、殆どかわりません。
軽量鉄骨の場合は、構造的制限が出ますので厄介であり、償却期間も
短いので、メリットはないと思います。

お考えの併用住宅であれば、スラブをＲＣにして建築するのがベストです。
その場合、５０～６０坪ですと、約３，７５０万～４５００万になります。

その他コストダウン手法を取り入れれば、尚下げることも可能です。

一度、測量図・住宅地図・ご希望詳細条件を
下記までメールして頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成お致しますので、ご検討ください。

土地探しからの併用住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

動物病院の先生
耐火建築物の店舗ビルはＲＣが良いと思います。坪単価は９０～１１０万円と言う処でしょう。
容積率４００％を目いっぱい利用して、賃貸物件をお建てになると良いのではないでしょうか。

132㎡÷3.3㎡/坪＝40坪　40坪×400％＝160坪　40坪×80％＝32坪　ワンフロアーの面積＝32坪
160坪÷32坪＝５　5階建て可能　1階2階は病院と住宅　3階4階5階は賃貸住宅

32坪×3.3㎡/坪＝105.6㎡　105.6㎡÷4＝26.4㎡　１Ｋの住戸は約24㎡あれば良いので、ワンフロアーに４戸
3フロアーで12戸の賃貸住戸が出来る計算になります。1戸当たり8万円の家賃として、12戸で、月96万円の家賃収入です。

160坪×100万円/坪＝16000万円　内3000万円は自己資金として、13000万円の借入金、それを月80万円ずつ返すと言う
ことになります。借入金を返してしまえば、家賃は収入となります。


　始めまして、私は建築家の藤井アツシ（穆）と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100％満足させる事を心がけて居ります。賃貸併用の住宅、是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。　

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に｢賃貸住宅、動物病院と住まい｣の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

　｢自然との触れ合いを大切に｣　｢使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい｣　これが私の設計理念です。

　藤井建築設計　代表取締役藤井アツシ(穆)　東京都町田市玉川学園　2-12-5
(T)　０４２－７２０－６４８８　（F）　０４２－７２０－６５６８
Eメール　at-*****netsurf.jp
　ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風はホームページご覧下さい。有難う御座いました。