狭小住宅について(土地売買契約済み)

0412様
初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
また、フォローありがとうございます。

私達が設計した住宅では

上鶴間の家　が敷地約６０㎡で、３階建てで延べ面積約101㎡です。
　↓
https://sumika.me/p/works/ee73d14c96a2691c299f760bd95f161b5a350ae4

また、白金の家　が敷地約51㎡で、３階建てで延べ面積約86㎡です。
　↓
https://sumika.me/p/works/9175eec3b508999bd0e965ebdd236561e1882a01

予算は条件によりまちまちです。
一度、詳細なお話をお聞かせ頂ければ、と思うのですが、いかがえしょうか？

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓　奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903

↓　等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「３人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
http://100life.jp/feature/20615/

↓　大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓　中目黒の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/400537/
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓　池上の家　ウエブマガジンとビデオです。

http://world-architects.blogspot.jp/2013/02/spinoza-ikegami.html
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

https://www.youtube.com/watch?v=xI5nnxQImNA

↓　樽町の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/435581/
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓　八雲の家
http://sumai.nikkei.co.jp/style/frontier/181.html

↓　戸手本町の家　（川崎の二世帯住宅リフォーム）
　　辰巳琢郎の家物語　と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

↓　田園調布本町の家
　　約３０坪の築３０年も木造２階建ての住宅の改修計画です。
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html

Facebook Pageもどうぞ
https://www.facebook.com/アトリエ-スピノザ-339444276089405/photos/?tab=album&album_id=1197743990259425

はじめまして。
土地を見ないと何とも言えない所があるのですが、可能でしたら現地を拝見しご要望等お伺いしたいと思います。
よろしければご連絡いただけましたらと思います。
（株）青海建築研究所　青海二三男
〒156-0044　東京都世田谷区赤堤2-7-11-201
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai　mail:arcs*****dn.ne.jp　
Tel:***** move:*****

0412さん
間取りについては敷地図が必要ですので、
とりあえず、
法定面積よりおおよその予算を考えたいと思います。
15.73坪
建築面積：7.8坪
延べ床面積12.58坪
12.58坪ですが、坪数が少ないので坪単価はあがります。
大雑把ですが、1100万円程度は必要かなと思います。
坪数が足りず、部屋が不足する場合は地下室をつくることも
考えられますね。
他、地盤が悪いなど、条件があったり、思わぬ予算が出てくることも
あります。
鶴崎より
k-tsur*****.com

0412さん

こんにちは。
桑島と申します。

土地を購入されたとの事。おめでとうございます。
じっくり検討して、より良い家となると良いですね。

ご質問の内、建物本体に掛る費用は他の方も回答されているように概ね1100万（税込）程度必要になると思います。
設計・監理料は、割高に感じられると思いますが人工（にんく）で考えると100万円前後（税込）いただきたいのが本音です。

間取りについてですが、最大の延べ面積が41.6㎡ということは賃貸住宅で考えると2DK程度の広さとなります。階段・廊下に面積を割かなければならないので実質としてお部屋として使える面積はもう少し減ります。1LDK+ロフトに小さい納戸が造れるかどうかといった感じでしょうか。

先にも書きましたが、土地は取得されたのですから、焦らずじっくり計画を進めてくださいね。

以上、ご参考まで。

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桑島建築事務所　桑島宏和
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神奈川県茅ケ崎市室田1-15-62-103
WEB：http://kds-official.wix.com/kds-arch
E-mail：*****e.jp
電話：0467-51-3170　
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初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
世田谷区は多摩川の向い側になりますのでとても近いです。川向いで感度が高いからかもしれませんが世田谷区では最近６０ｍ２程度の敷地面積のご相談が多くなっています。
さて、建築可能な面積から予算を計算しました。
・総予算1400万円
・内訳
　建物本体1020万円
　地盤改良36万円（必要な場合）
　外構費　50万円（概算計上）
　設計監理117万円
　消費税　102万円
　空調費　20万円
　建設諸経費55万円（表示登記、契約印紙代、確認審査料、予備費）

参考にしてください。
　
さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは単に温熱性能を算出するだけの一般の設計事務所では行っていないことです。
コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。

【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
電話：*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

0412さん、はじめまして。

大田区で設計事務所をしております河野と申します。
建築費等ついてはみなさんがおっしゃられているとおりです。

ポイントとしましては、
・容積率80％で床面積がとれないので、ロフトなどを活用する。
・床面積が足りなければ地下の容積緩和を使えますが、建築費が700万円ほどアッ　プします。
・ウッドデッキも建ぺい率の制約がありあますので、屋上を有効活用し、
　庭園や菜園を考えてみる。（屋上を活用した住宅をHPに載せてあります）

いつでもご相談にのらせて戴きます。ちなみに私もジムニーに乗っております（笑）。

河野秀樹建築研究所一級建築士事務所
http://kohnok.lacoocan.jp

はじめまして。一級建築士事務所 ikmoの比護と申します。
フォローありがとうございます。

狭小住宅はいくつか手掛けておりますので、
詳しい土地の情報をいただければ、概算費用を作成させていただきます。

狭小住宅は、プランだけではなく、立体的にうまく使うことも重要だと思っていますので、
そういった立体的な構成を含めて、プランニングについては、
周辺の環境や建て主さんのライフスタイルなど
詳しいことをお伺いしてから作成をさせていただけたらと思っております。

竣工事例の見学もできますので、是非ご連絡くださいませ。
どうぞよろしくお願いいたします。


　比護 結子
　一級建築士事務所 ikmo　
　*****biglobe.ne.jp
　http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/
　TEL/*****　FAX/*****

はじめまして。水石浩太建築設計室の水石と申します。
条件の近い過去事例があるので回答させてもらいました。

http://www.miz-aa.com/WORKS/jutaku/kitakarasuyama/kitakarasuyama-01.html

世田谷区内、第一種低層住居専用地域の角地で敷地は78㎡ですが、地区計画制限で建坪率/容積率は40％/80％でした。容積率緩和となる半地下部分を利用して床面積を増やしています。コンパクトな中にもデッキや土間をつくって開放的な家になりました。

ご連絡いただければ詳しい間取りや予算についてもお応え出来ますので、お気軽にお声掛けください。よろしければ今回ご検討の物件に関しても具体的にご相談いただければと思います。
よろしくお願いします。

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水石浩太／水石浩太建築設計室
〒166-0015 東京都杉並区成田東2-33-12 1F
tel　*****　fax　*****
http://www.miz-aa.com
miz*****a.com
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0412様
はじめまして。中村弘道・都市建築の中村と申します。ｘ
ご要望の内容など、敷地の形状、法規制、接道状況、など把握しませんとご質問に適当に回答をすることになりますので、そのような不適当なご返事は出来かねますのですが、現状の市況では県背うコストは見積もりを取りますとおおよそ90万円～100万円を見ておいてください。設計事務所の支払いは事務所によりまちまちです。私の場合は12％（請負工事金額ｘ0.12～0.10）としております。ご趣味にふさわしい、都会の中で、アウトドアーを楽しめるような夢のある設計の提案をさせていただきます。敷地の所在と地積図をお送りいただければ、検討いたします。

参考にしてください。http://www.hn-arch.jp


HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2-28-15
HOUSE228
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
HOUSE228/2-28-15kamisoshigaya
SETAGAYA-KU TOKYO, JAPAN 〒157-0065
tel.+81-3-53141210 fax.+81-3-53141211