全くの無知です

miku様
初めまして。株式会社ヨシダデザインワークショップ代表の吉田明弘と申します。
回答させていただきます。

おじいちゃんが生きているうちはリフォームや建て直しも不可能だろうとは覚悟しています。
A：私は高齢者施設を多く設計しておりますが、ご高齢の方にとって環境や思い出の場所の変化は大きな負担になります。ご心境お察しいたします。

Q:母屋をフルリフォーム、つながっているのを分断してそれぞれ別々の一戸建てにしたいと思っています。やっぱり建て直しということにはなると思うんですが、解体費用プラス分断したとことろをちゃんと壁とか外壁とかつけないといけないとは思うんですが、費用が高くつきますか？？

A:ご質問の主旨は、母屋の立つ土地を２つに分割し、母屋は切断部分を新設した壁で塞いで活用をお考えなのか、現在立っている母屋を壁で２つに分割するということか、もしくは新築するお考えなのかよくわかりませんでした。理解不足で申し訳ございません。もう少し詳しくお知らせいただければ具体的に回答いたします。
母屋の構造などの状態が良ければ極力解体せずリフォームもしくは増築対応が可能かもしれませんし安く上がる可能性がありますが、もともとの構造がありますので規制は多くなります。
いずれにせよご要望をお聞きした上で敷地図や既存棟の図面や写真などを拝見させていただく必要があると思います。

Q:今はまだほとんど貯金も貯まってない状態なので、これから頑張って貯金貯めて、ローン組んで…と考えてはいますが、一体どのくらい費用がかかるのかさっぱり見当もつかないし、先が見えなくてお家を建て直す気はあるものの何がどのくらい必要なのか分からないので、目安程度にだいたい相場はどのくらいなのか知りたいです。よろしくお願いします。

A:まずは設計事務所にご相談いただき（一般的な設計事務所であれば通常相談は無料で対応しています）、敷地の情報がわかる資料をご提示いただいた上でご要望や条件をお聞きして建物の規模を決めた上で概算費用を算出されるのが良いと思います。必要な情報（母屋設計図や敷地測量図など）は設計事務所の方からで手配の方法をお知らせすることもしますし、必要なら現地調査をすることが可能です。
住宅は一品生産物ですので一般解はありません。敷地の状態やご要望内容とそれを実現する提案内容によって建物の単価が大きく変わります。解体費用につきましても一般的な目安になる単価（㎡あたりの金額）がありますが、立地条件で大きく変わります。合わせて相談することをお勧めいたします。
相場についてですが、一般的な業者のなかでも工事費坪単価が数十万〜百数十万と開きがあります。私たちはその平均としてお知らせすることは可能なのですが、先に申し上げました様々な条件によって大きく開きが出てまいります。

不用意な一般情報でご判断されるよりもまずは設計事務所にご相談いただき、相談→現地調査→条件整理→基本設計（概算工事費が出せる設計）→概算工事費確定→実施設計（建設するための詳細設計）→着工。といったステップを踏んで進まれる事をお勧めいたします。

素晴らしいマイホームの実現をお祈りしております。

心中お察しいたします。

ただ、建築行為は、粘土細工のように切ったり貼ったりとは
簡単に行きません。「建築行為」は厳密に「何をして」
「どのくらいの規模で」行うことで、申請や「構造性能」を
満たしている必要が出てきます。もちろん「リフォーム」もです。

お考えの計画は結構「大規模」なものの部類です。
なかなか、このような場で建築士であるものが公言するのは
憚られますが、許可も申請も無しで大工や工務店が「闇」で
工事を行うこともあります。もっとも銀行でローンを組むのなら、
確認申請は必須ですから、適当な工事は、行えませんが。

大切な事があります。住宅は「ひとつの敷地にひとつ」という
大原則があります。家を建てる、もしくは建っている土地が
道路に2ｍ以上接道している必要があります。
それさえクリアしていれば、敷地を見なし上「分割」して減築したり、
新築したりすることが出来ます。

肝心な「費用」についてですが、これは、実際の現場を見なければ
なんとも言えません。技術的な費用は気にしなくて良いと思います。
ただ面倒な工事ならば当然「日数」が掛かりますから、人件費が
かさみます。使用する材料はしれていますが、工事費の多くを占める
人件費については、見積り先で相当に違いが出るでしょう。

繋がっていたものを切って、新たに壁を作るのですから、慎重に
防水工事、耐震工事を行う必要が有ります。安いだけの施工業者に
依頼を出して後々トラブルにならないように注意してください。

それから老婆心ながら、貯金をする事は大変に重要ですが、今の銀行の
金利を考えますと、まさに「時は金なり」な状況です。何年掛けて
「いくら」貯めるのかも分からないのに、闇雲に貯金が出来るほど、
生活に「ゆとり」があるのならば余計な、お世話かもしれませんが、
月々の支払いが5万円まで可能なら、5万円を今から貯めるようにする。
8万円が可能なら、8万円を貯める。
銀行は年収の30パーセントまでしか貸してくれません。銀行によって、
年収の「枠」を段階的に決めているところもあります。25パーセントまで
しか出さないところもあれば、35パーセント出すところもあります。

それから登記費用や一時的な「家移り」の費用、契約金など、諸々
銀行のローンで賄えない、お金も掛かります。正直「どのくらい掛かるか」
ということでなく「いくら出せるのか」を基準にして、建築計画を
まとめるしか先に進む方法は無いのです。もしも、その出せる金額が
計画に追いつかないのなら、それは、もう諦めるしかないのです。
みんな、そんなものです。

収入に対して、生活費、教育費など生涯に亘って避けられない出費を
算出して、その後に貯金額を決定して、リフォームに備えるようにしては、
いかがでしょうか。リフォームが叶わなくても、お金は残ります。
お金は、いかような使い道でも生きてきます。

くどくなりますが、分かりやすく、もう一度言いますと、相当に貯金額が
残せそうならば貯金も有効ですが、金利が安いので2000万円の頭金として
200万円を5年掛けて貯めても9割融資の条件にやっと載る程度だという事です。
ローンの返済は最長でも35年。それも一般的には65～69歳までに完済です。
つまり貯金が出来ても返す期間が短くなるので、月々の返済額が上がって
しまう上に、年収の返済比率が高くなって、思うように借りられないという
可能性も出てきます。
早く出来るに越した事は有りませんが、計画自体に妥当性が有るのか、
色々相談してみたほうが良いと思います。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多 信章
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343

mikuさん

①おじいちゃんが生きているうちはリフォームや建て直しも不可能だろうとは覚悟しています。
＞良い考えですね。やさしさにおじいさまも喜ばれるとおもいます。

②今はもともとあった母屋と姑たちが建てた家とを中でつないで二世帯になっています。
私達が家を建てる時は、もう同居をやめようと考えてます。
＞新しい生活がお望みのことと思います。やはり居場所は大事ですね。

③母屋をフルリフォーム、つながっているのを分断してそれぞれ別々の一戸建てにしたいと思っています。
＞同一敷地内に２棟ですね。土地の形状につき法律上接道状態が問題無ければ大丈夫と思います。（その折に、敷地の測量図、配置図などメール下されば検討はできます。）

④やっぱり建て直しということにはなると思うんですが、解体費用プラス分断したとことろをちゃんと壁とか外壁とかつけないといけないとは思うんですが、費用が高くつきますか？？
＞解体費用につきましては、坪数がはっきりしないのでなんとも言えません。切断部分の壁を直すだけであれば、さほど掛からないとは思います。

⑤一体どのくらい費用がかかるのかさっぱり見当もつかないし、先が見えなくてお家を建て直す気はあるものの何がどのくらい必要なのか分からないので、目安程度にだいたい相場
＞２つあります。
・収入上いくらまで借りられるか：その場合年収の５倍以下か、月収によりロー　ンを支払える金額＋自己資金
・建築費などいくらかかるだろう？：建築価格はまちまちです。
　建築費など諸経費こみこみで坪80万円としますと30坪で2400万円

参考になればと思います。他に質問があればメールにて連絡ください。
鶴崎より
k-tsur*****.com