擁壁のやり直し費用について

Shinyaさん

すべきかというとすべきでしょう。
ですが、800万円ではすまないかと思います。

そこで、擁壁に負担をかけず建物を考慮すると良いかとおもいます。
行政の方の意向もあり、擁壁に負担がかかるので壊しなさいとなれば、
土荷重の負担を無くし、上の擁壁を塀と考え、1ⅿ以下程度に切り落とす
ことすことも考えると良いかもしれません。

出来るだけ現状のまま、費用負担を最小限に止める方法が良いと思います。

もう少し、検討され、お買い求め下さい。

他の質問があればメール下さい。

鶴崎より

メールアドレス　k-tsur*****.com

Shinyaさま

お近くに住んでいますのでお答えします。梶原もそうですが鎌倉は坂道が多いです。多段擁壁はとくに危険ですね。下段の大谷石擁壁も当時許可を経たものであっても現行基準では不適格擁壁です。

方法としては、工務店が薦める方法以外に、①上段を撤去し上部の土をのり面にする（この場合でも下段の大谷石擁壁は不適格擁壁です）か、②表面から擁壁を一体に補強するか、③上下段とも解体し間知ブロック積み擁壁を新設するか、④すべて解体しＲＣ擁壁を新設するか、などが考えられると思います。コストは①が最も安く④が最も高いです。
写真からの印象では上下段ともやり直しで800万はむしろ安いように感じます。

上部の建物は④以外は擁壁底盤から安息角をとって基礎を擁壁からなるべく離しましょう。

また、擁壁をやり直す場合、当該地は宅地造成等規制区域内でしょうから、鎌倉市に工事内容が規制に該当するかご確認ください。該当する場合、申請に３か月以上掛かります。そのあとに擁壁の造成、上部建物の建築となります。

いくらでもやりようがあります。要は土圧により崩れない設計をベースに役所と打ち合わせすることです。どうしても買いたい意思があるならきょうりょくいさします。08036958873お気軽にどうぞ。

初めまして。写真を拝見した限りでは素敵な土地ですね。見晴らしの良い日当たりに恵まれた住まいが出来る土地だと思います。
さて質問の擁壁の件は鎌倉市にヒアリングリングした結果以下に列記します。　①.原則２段目（上の段）のブロック部の土の高さは４０センチ以内が望ましい。
②．擁壁に家の加重がかからないよう一定の角度（３０度）内への深基礎とする

つまり概要としては擁壁の工事が必ず必要と言うわけでは有りません。①についてはあくまで指導、要望事項だそうです。法の趣旨を守って補強や宅地の一部にのり面を付けるなどの方法がありますね。②については設計者が当然行うべきことです。
結論的には擁壁部分には極力土圧や建物の圧力がかからないようにし、あまりいじらない（補強は可）ことが大事です。この部分にあまりお金をかけないよう工夫すべきです。実は私の自宅も２メーター以上の擁壁の土地に立っております。基礎には工夫しましたが、擁壁はいじらないよう、余分な力がかからないよう設計してます。基礎に少しお金がかかっても眺望や日当たりはすばらしいものが有ります。きちんとした専門家に相談されることをお勧めします。
当方は擁壁のある土地に多くの建物の設計をしておりますので御質問有れば気楽に連絡ください。
下記に当方のHPを付記しますので参照していただけたら幸いです。

(株）空間設計研究所　　代表　高橋孝栄
住所：〒１６０－００２２東京都新宿区新宿２－４－２カーサ御苑４０４
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