二世帯住宅への建て替え

gyokuさん
西賀茂も広いのでよくわかりませんが、上庄田あたりで、40％
ですので、法規的には１階部分が、40坪は建ち
総二階の場合ざっくり２倍の80坪ということになります。
今回の計画ですと、40坪～50坪程度となるのではないかと思います。
費用の件ですが、グレードがありますので、一概にいえませんが
40坪：2800万円～3000万円
50坪3500万円～3700万円を目安にされると良いかと思います。
因みに土地の日当たりが良ければ、平屋建て40坪は理想ですね。


又、なにかお聞きしたいことがあればご連絡下さい。
価格など細かいことになれば京都の建築業（工務店）組合の
知り合いに聞いてみます。

鶴崎より

メールアドレス　k-tsur*****.com

はじめまして、テクトスタジオの荒川晃嗣と申します。地下鉄烏丸線五条駅から西へ歩いて６分ほどのところに事務所があります。ご家族の構成を考えますと、延べ床面積が50坪程度になると思われます。坪単価70万円として、ざっと3,500万円（税抜き）ほどの工事費になるかと思います。この工事費には、キッチンなどのユニットや、空調、電気、衛生などの設備費がすべて含まれています。設計監理費は、工事費の10％程度が必要になります。
今までの私どもの経験から、いろいろとアドバイスさせていただくことができると思いますので、お気軽にご相談ください。設計事務所は相談しにくいと思っておられる方が多いですが、まずは相談していただくことが大事です。相談することと、設計を依頼することは別ですので、私どもを利用していただければと思います。

はじめまして京都市で設計をしておりますSOUNDの岡本です。

住宅・店舗など個人の方よりご縁を頂き設計させて頂いております。

ご質問の費用のご質問ですが、

西賀茂という地域と二世帯ということで45～50坪程度となると思われます。
木造で坪70万円として3,150～3,500万円＋設計監理費10％＋諸経費(登記・固定資産税・保険など)8％で3,717～4,130万円と4000万円というのが一つの目安となると思います。。
あと、建て替えと言うことですので解体費用が100～150万円程度必要です。

見ていないので的外れな意見でしたら申し訳ございません。
改築＋増築対応が可能なようでしたら上手く行けば半分の費用で出来る可能性もあります。

ご相談は何時でもお受けいたしますので、気になられることなどあればおっしゃって下さい。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com

gyoku様、はじめまして大阪市北区で設計監理をしております設計処草庵の中原と申します。北区西賀茂周辺というと大徳寺の北辺りでしょうか。冬はなかなか寒さが厳しいと思いますので、断熱性能もグレードの高いものにされた方がよさそうですね。

以前設計した二世帯では同様に親世帯はお母様だけでしたが、趣味の社交ダンスのホールを27畳取りましたので、延べで80坪もありましたが、特殊な事情がなければ親世帯18坪、子世帯32坪で延床面積50坪というところでしょうか。

現在建築費が上がってきておりますので、木造で坪70万、鉄骨造で80万、鉄筋コンクリート造だと95万以上とお考え下さい。木造50坪で3500万、設計料が10％で350万、登記・登録費や家具やカーテンなどの新調で10％350万を見込むと税込みで約4500万になります。

また解体する家屋が木造で坪4万～5万ですので、40坪として160から200万（税別）が必要となります。

しかし家づくりは予算（借入含む）ありきで進めますので、まずは綿密な予算計画が大切です。今後お子さんの成長に合わせて様々なお金も必要になってきますので、無理のない返済計画が重要になってきます。その上でプランを進めてまいります。

プラン的には土地の形状、景観、道路との関係、日照、通風、近隣などの受験に家族構成の変化などを考慮しながら進めますので、一概には言えませんが親世帯は平屋、子世帯を2階建てにすることも良いのではないでしょうか。

これからgyoku様ご家族が楽しみながら家づくりをされることを切にお祈りいたします。