完全分離二世帯住宅建築費用が知りたい

emama様

はじめまして。星設計室と申します。
早速ですが、
・建ぺい率いっぱいに計画し、それぞれの世帯の規模は２８坪づつ。
・重量鉄骨造４階建て
を想定して一般的な仕様で考えますと、６７００万円ほど（設計・管理費（構造設計・監理費含）、税込）かと思います。RC造の場合は+600万円程度（税込み）必要になります。建物の費用には、水廻りの設備関係一式、照明器具、エアコンなどを含みます。
その他の費用は、
・地盤補強費（敷地の地盤状況によります）
・設備引込費（水道、下水、ガスの引込みがない敷地の場合）
・ローン諸費用（ローンご利用の場合）
・税金関係
などです。
２８坪の家がどのくらいの規模感なのかは、もしご希望でしたら下記の住宅（千葉県千葉市）は見学可能ですので、お気軽にお問いあわせください。

https://kaiin.kentikusi.jp/jirei/14134/やはぎの家

ご参考になれば幸いです。

------------------------------
星裕一郎 / 星設計室一級建築士事務所
〒279-0026千葉県浦安市弁天3-2-12-6
Tel：047-301-1482
Fax：047-720-0122
E - mail ： h*****home.ne.jp
Url ： http://h3plus.wix.com/h3plus
------------------------------

emamaさま
はじめまして、吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。
ご質問の件ですが、角地かどうかが不明ですが、記載いただいた条件で考えると
58平米×0.8=46.4平米以内の建築面積の建物は建築可能で、4階建てだとすると多少建てかたに余裕お見て1層45平米だとすると、
45平米×4=180平米となります。
180平米=約54坪です。

2世帯住宅で、玄関は共有だとして、キッチンや浴室トイレなど水周りはそれぞれ別に設けるとすると、通常の戸建住宅より割高にはなると思います。
商業地域で4階建てでコストを抑えるには鉄骨造で考えた方が良いかなと思います。
東京都のことですので、坪単価を100万くらいで考えると、
54坪×100=5400万円
が本体工事の目安となります。

この他に
外構：約150万円
確認申請、完了検査等：20万円
登記：10万円
引越し：20万円（1家族10万円換算）
設計監理料：650万円
を加味すると6250万円となります。

予算は5800万+3600万=9400万円なので、
9400万-6250万=3150万円が土地代その他に使える予算になるかなと思います。

また、この他に地盤の状況によって地盤改良や杭が必要になる可能性があります。
工事と別に家電や家具を新規で購入されると思いますので、それを見込んでおく必要があります。
そうすると土地の仲介手数料も考えると土地自体は2500〜3000万円くらいで購入できれば可能な計画なのではないかなと思います。

詳細がわかればもう少し詰めた内容をお出しすることもできると思いますので、お気軽にご連絡ください。
ご姉妹での良い住まいができることを祈念しております。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
吉田裕一 Yuichi Yoshida

株式会社吉田裕一建築設計事務所
A ： 〒151-0062 東京都渋谷区元代々木町28-1-301
T ： *****
F ： *****
M ： *****
E ： yoshiday*****.com
W ： http://4sdy1.com/
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞

emama様

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

工事費等は他の方が記載しているように、下記の合計です。

工事費：100～120円/坪×建物の坪数
設計監理料：工事費の10％前後　
引越しや登記等の諸費用：工事費の10％程度

予算から上記を差し引けば土地代になります。

当事務所は、これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
特に光や風をデザインした和モダンの住宅を得意としています。

当事務所のホームページにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。
特に実例のNo10「4階建てスキップフロア2世帯住宅」が今回の建物に近いと思います。
鉄筋コンクリート造4階建て、延べ床面積50坪です。

http://www.kenchikushitsu.jp/

また、土地探しからのご相談も承っていますので、お気軽にご連絡ください。
詳しくは、当事務所ホームページ内の「雑記帳」2017年5月11日の記事に土地探しについて記載していますのでご覧ください。

何かございましたら、お気軽にご連絡ください。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室　根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[F] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/

emamaさま

東京／白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

現在検討中の条件では他の建築家の皆さんが言われている内容とほぼ一緒です。
そこで、少し違った視線からお話させていただきます。

土地と建物のバランスを勘案すると、商業地域、防火地域というのは土地代も高く、建築基準法の関係で、建築物を耐火構造としないといけませんので割高になります。
都内の商業地域ですと、場所にもよりますが58m2（17.5坪）でも5000万円はかかるのではないかと推察します。さらにその価格に不動産売買手数料等を加算すると建築費や諸経費がショートするのではないかと思います。
さらに鉄筋コンクリート造は高騰していますので、坪単価120万円以上はかかると思います。完全分離２世帯なので、もう少しかかるかもしれません。

お二人の予算を合わせますと9400万円になります。
その予算の範囲で考えますと、
土地4000万円
住居4200万円（木造で50坪）
設計監理料・土地売買に関わる諸経費、ローン手数料、水道引込み、引越等、家具、家電
1200万円
このくらいのコストバランスを目安にして、土地探しからご検討いただく方がよろしいかと思います。
そうすると、商業地域で耐火構造の建築ではなく、
準工業地域や住宅系地域で木造３階建（準耐火構造）を検討する方がリアリティーがあると思います。

弊社は土地探しから連携した家づくりのサポートを得意としております。
正確な情報収集や土地価格の減額交渉等も行い、
ここ１年半で３件の土地さがしから家づくりを実現させています。

東京近郊では土地価格がとても高いので、その段階から建築家と一緒に検討することをお勧めします。

相談は無料です。
ぜひご相談ください！

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com