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家づくり相談

掘り込みガレージの上に建て替え

現在掘り込みガレージのある土地に住んでいます。地域の造成開始が平成元年あたりかと思われます。完全二世帯にするため掘り込みガレージ上に住居部分が必要になりますが、ハウスメーカー2社は強度上難しいと言います。現在某ハウスメーカーの家に住んでいますが、そちらだと可能だと言います。ネットで色々調べると、掘り込みガレージの上に建て替えは難しいという意見もありわからなくなっています。
他に良いと思う土地も無く、現在の土地に建て替えを希望していますが、掘り込みガレージの上に住居部分を建てるのは無理な事なのでしょうか? ガレージから作り直す方法が確実なのでしょうが、費用もかかるのでできれば避けたいです。専門の方のご意見よろしくお願い致します。また、どのような方に強度を調べて貰えるのか?教えて頂ければと思います。
よろしくお願い致します。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2017年 7月 3日

事は、掘り込みのガレージの設計が、上部に平家建てを想定した構造計算をしているか、2階建てまで想定して構造計算をしているかだけの話だと思われます。

現在、設計施工して頂いたいる某ハウスメーカーが大丈夫というならば、
他の設計事務所+施工者、他のハウスメーカーでも大丈夫だと思われます。
それを、強度上難しいといわれる2社は、余程重量がかかるハウスメーカーか
余計な部分まで作り直して自社の利益を上げる事を第一としている一般的な
ハウスメーカーとしか考えられません。



夢の実現を祈念致します。


弊社は、(公社)日本建築家協会に属していて、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp tel.099-296-1156

=豊かな空間創造、幸福な時間=


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星マーク
相談者が役に立った
2017年 7月 3日
現在の建物が某ハウスメーカーの建物で有れば、必ず構造計算書が存在します。
お手元に建築確認済証が存在するはずですので、先ずそれの存在を確認して下さい。
その中に掘り込みガレージの構造計算書がある筈ですので、ご確認下さい。
それが添付されていない場合は、某ハウスメーカーに要求して見て下さい。
某ハウスメーカーが現掘り込みガレージの上に建て替えが可能と云う根拠には、その構造計算が存在して居るからと想像致します。
その計算書は要求出来る権利は有ると思いますので、お手元にない場合は追及して見て下さい。
これが有るのと無いのとでは、これからの作業に雲泥の差が出て来ると思いますので、是非とも手に入れて欲しいですね。
最終手段としては、現掘り込みガレージの耐久力を非破壊検査等で実証するか、その掘り込みガレージに荷重を掛けない構造にする方法が有ります。
諦めないで希望を実現しましょう。
私は宇治市で30年以上、主に木造注文住宅建築工事を手掛けて来ました。
『夏暑くなく、冬寒くない』快適住宅を建てて居ります。
重要なプランニングもとことん納得の出来るまで何度でも無料で追及します。
又、見積もりも何度でも無料です。
確認申請は長年依頼して居ります信頼のおける設計事務所での実費だけ戴いて居ります。
よろしければ一度ご相談下さい。
お待ちして居ります。
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星マーク
相談者が役に立った
2017年 7月 3日
momoさま

既存の掘り込みガレージについて、構造安全上支障無いと判断し、責任を負うのは建築士です。しかし、自ら設計したものでない場合、ましてや図面も残っていない場合、劣化度も加味しつつ、どのように鉄筋が組まれているのかもわからない構造物に対して、工学的に安全かどうかの判断をしなければなりません。

もっとも、既存の掘り込みガレージが上部に建物を想定しなていなかったということは、後から上部に建物を載せてしまうと掘り込みガレージの積載荷重がオーバーしてしまう可能性が高いです。

また、仮に調査をして構造安全上支障無かったとしても、上部建物の一部が掘り込みガレージの上に乗っかる場合、その境で地耐力が変わるため不同沈下により上部建物が傾いたり、基礎が折れるリスクもあります。建築基準法では異種基礎は禁止ですし、部分的な地盤改良も不同沈下の原因となります。

こういったリスクを考えると、普通は「難しい」という解答をするのが多い理由がお分かりいただけるでしょう。

私であればガレージも造り直すことをオススメしますが、建てられたハウスメーカーが可能であると言っているのだからそれなりの根拠があるのでしょう。
矢印
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