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家づくり相談

RC造3階建て、延床45坪の二世帯住宅の坪単価

はじめて質問させていただきます。
所有している20坪の土地(都内)に延床45坪程の二世帯住宅を建てたいと考えております。予算は5,000万程です。
RC造に魅力を感じている為、都内のRCを採用している工務店に電話で問い合わせたところ、1社には「オリンピック需要の高まりで、来年の8月まで受付できない」、もう1社は「現在の坪単価は150万なので予算7,000万は必要、地盤改良だけでも1,000万円かかる可能性がある」と返事を頂き、RC造を諦めかけています。
鉄骨ならコストを下げられると思い、大手ハウスメーカー1社に見積もり依頼したところ、5,700万円(地盤改良150万円含)の見積もりを頂き、こちらもやや予算オーバーで悩んでおります。
近くに住む親戚が重量鉄骨3階建て(延床90坪)の家を15年前に6,000万円で建てているので、単純に15年で価格が倍になってしまったのかと驚いております。
流石に人手不足で発注できない今の状態は異常事態だと思いますので、オリンピック需要がなくなるまで待とうと考えが傾いております。
今現在で5,000万円の予算でRC造か鉄骨の戸建てが建てられるハウスメーカー、工務店はありますでしょうか。それとも建て時ではないという事でしょうか。
ご教授のほど、宜しくお願い致します。

専門家の回答

8件

2019年 3月25日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
現在、都内にてRC3階建て2世帯住宅を設計中ですが、60坪強の規模で設計料消費税(8%)込で坪120万円程度です。地盤が悪い様ですがそれを除けばシンプルな形状で贅沢をしなければ設計、消費税込みで坪111万円は可能性あると思います。ただし、埼玉の工務店価格ですので、埼玉から行ける場所である事、地盤調査次第で地盤改良費が必要になる。という条件です。そもそも埼玉ではオリンピック需要はあまり関係ありません。その他詳しくは以下にお問い合わせください。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
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ユーザーの返答

2019年03月25日

スリーエスのプロフィール写真

ご返信、有難うございます。
限りなくシンプルでも坪111万円は魅力的な価格です。
都内ではローコストの話を持ち出すだけでフェードアウトする工務店もいました。
当方は不動産管理の仕事をしており、仕事での施工経験はありませんが、管工事施工管理、電験、電気工事等の資格を持ち合わせておりますので、最低でも2世帯中の1世帯分はスケルトンでの受け渡しで、内装は自分達で手探りで造り上げても良いかとも考えておりました。
現在ローコストと言われているRC造のPCパネル工法も含め検討中です。
少し距離が遠い様ですが大変魅力的な価格ですので、今後ご相談させて頂くこともあるかと思いますが、
その際は宜しくお願い致します。

2019年 3月25日
はじめまして。
ハウスメーカーや工務店に依頼しますと、合い見積が取れず競合他社との比較が出来ないので、適正価格か判断が難しくなります。
設計は設計事務所に依頼し、施工は工務店に依頼するのが間違いないと思います。
コスト調整も可能です。
RC造のコストですが、仕様にもよりますが、150万円/坪くらいは必要と思われます。
ご相談はいくらでも乗りますので、お気軽にお声がけください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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ユーザーの返答

2019年03月26日

スリーエスのプロフィール写真

ご返信ありがとうございます。
やはりRC造は150万円/坪が現状なんですね。
33坪の2世帯住宅は非現実的ですので、木造含め検討したいと思います。
今後ご相談させて頂くこともあるかと思いますが、その際は宜しくお願い致します。

2019年 3月25日
オリンピック需要で価格は高騰していますが、大手ハウスメーカーより高くなるという事はないかと思います。鉄骨造も鉄筋コンクリート造と同じく高騰しておりますので、鉄骨造に出来て、鉄筋コンクリート造に出来ない理由は当社にはありません。敷地形状やプランによりますが、5000万(税込)45坪は実現可能なラインではないかと思います。

正直、やってみないと解らない部分もあるのですが、やってみて予算が合わなければ来年の8月まで待って再見積を取れば良いだけの事なのではないでしょうか。

当社は富山で鉄筋コンクリート住宅の設計を専門的に行っている会社ですが、来年から関東の物件を積極的に受注していく予定です。興味がおありでしたら是非お声がけ下さい。コストパフォーマンスの良い鉄筋コンクリート住宅のデザインを得意としています。

株式会社RC design studio
http://rc-ds.jp
*****.jp

鉄筋コンクリート住宅 ユーチューブ動画
https://www.youtube.com/channel/UCVtPovOdBdkzUUyHz2k_GXQ?view_as=subscriber
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ユーザーの返答

2019年03月26日

スリーエスのプロフィール写真

ご返信ありがとうございます。
ホームページを見させていただきました。
やはり重厚で美しいRC建築物は見ていて惚れ惚れしますし、諦めきれません。
実現可能ラインという事で、大変興味を持っております。
今後ご相談させて頂くこともあるかと思いますが、その際は宜しくお願い致します。

2019年 3月25日
スリーエスさん

15年ほど前に20坪の土地に地下付き地上3階建てで5800万円程度でした。
当時鉄骨でも検討しましたが同じ間取りは鉄骨では構造がむりで、
間取りを変えた形で5500万円程度でした。

小さいからこそ工事に手間がかかり人件費が多くかかります。

90坪と大きく構造が簡単で外装と内装どちらもローコストで
3階建てなら15年前なら6000万円程度でできたかと思います。

また、オリンピックが終わっても人件費は下がりませんし
材料費も下がることはないでしょう。安くなる見込みはないです。
これから先ずっと人材不足が続きますし材料も安く売りません。

先延ばししても何もいいことないでしょうね。

スリーエスさんの希望の20坪の土地に地上3階建てでRCの2世帯として、
5000万はちょっと超えると思います。あと土地がRCで工事しやすいかどうか。
工事が大変だと工事期間の人件費運搬費がかさみかなり割高になります。

木造3階建ての耐震等級3の制振装置付き3階建て2世帯住宅が
予算に合って耐震性が強く安全な家になるでしょうね。
ご希望とは違いますが興味あればご相談ください。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2019年03月26日

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ご返信ありがとうございます。
今後ご相談させて頂くこともあるかと思いますが、その際は宜しくお願い致します。

2019年 3月25日
スリーエス様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

確かに鉄筋コンクリート造、鉄骨造の建築費用は高騰しておりますので、予算的では厳しいところもありますが、シンプルな形で仕様などもあまり拘らずに計画すれば、予算内で対応できる可能性もあるかもしれません。
実際に現在、私が設計中、工事中の物件で坪100万円くらいのものもありますし、過去にもそのくらいの金額で実績があります。

何か質問などありましたら、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。


□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2019年 3月25日
スリーエス 様

はじめまして。LIFULL HOME’S住まいの窓口の高瀬と申します。

現在みていらっしゃる会社で「できない」といわれてしまうと諦めかけてしまいますよね。
RC造ですと、建築費用は一番高くなりますが、鉄骨造ですと、ご予算に収まる場合もあるかと存じます。

スリーエス様が現在、どちらの会社様へお問い合わせされているのか、また、どのようなご要望なのかによっても予算内で収まるかが変わってくるかと思います。

弊社LIFULL HOMES住まいの窓口では、提携の建築会社を無料で紹介するサービスを行っております。

スリーエス様のご要望を詳しくお教えいただけましたら、
提携の建築会社に予算内でできるのか、確認させていただきます。
都内ですと大手の会社様含め、RC造と鉄骨造合わせて7社ほどに確認をすることが可能でございます。

※ご記載いただいているニ世帯であることや面積のほか
・建築予定地(市区町村で構いません)
・希望の間取り(水まわりは完全に分けるのかなど)

是非、スリーエス様のお力になれればと思いますので、
お気軽にメッセージをお送り下さいませ。
何卒よろしくお願いいたします。

▼LIFULL HOME'S住まいの窓口ホームページ
https://www.homes.co.jp/counter/
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2019年 3月25日
鉄骨梁&木造軸組みハイブリッド工法=6mスパン鉄骨程に飛ばせて坪90~100万です。耐震性は鉄骨梁ですので強度に心配なしで、プランが木造ぽく成りません。90×45坪=4050万設計料400万で550万諸経費やバージョンアップ。その方が現実的です。300㎡の3世帯住宅造りました。25帖リビング3層にかさなりハイブリッド構造でないとできませんでした。準耐火1時間仕様で造りました。
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2019年 3月26日
汎建築事務所の大房汎です。私はRCをお勧めします。5000万円は可能だと思います。特別な仕様でない限り十分行けると思います。基礎の関係が気になりますが全体の中で処理できます。私が設計監理した港区麻布のK邸、江東区東陽町E邸等作品を見て興味が御座いましたらエントリーをお願いします。
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