日当たりの悪い土地

土地購入新築を検討中です。
気に入った場所に手の届く値段の土地を見つけたのですが
西北道路に9mほど接しているだけなので他方角は隣家になります。
肝心の東南、南西はこれから建築される状態です。
ぎりぎり北隅に寄せてと思いましたが95?(ほぼ整形地)しかない上風致地区なので
東南側で2m、南西側で1.3mしか空けられません。
一種低層(40-80)で風致地区なので隣家とは1m離さなければならないし
日陰規制もあるので2階の日当たりはほぼ問題ないと思うのですが、
1階もまったく日が当たらないのはちょっと考えものなので悩んでおります。
東南側の隣家は基礎工事が始まっておりやはり1mぎりぎりに建つようです。
また家の幅もこちらより長いので真南がちょうど被るようにもなってしまいます。
おそらく南西側隣家もぎりぎりに建つでしょう。
この場合、1階の日当たり状態はどのような感じになるかわかりますか?
今は日が高いのでそこそこ日は当たると思いますが
冬は朝から夕方までまったく日が当たらないのでしょうか?
出来れば1階をリビングにしたいのですが・・・
また東南側をもっとつめて南西側を3m空ける場合とどちらが日当たりよくなりますか?
HMはこちらのプランを立てていましたが、私がいろいろ考え東南ももっと空けた方が
いいんではないかと前出(2m×1.3m)の数字を出しました。
HMは日当たりをより確保するノウハウはあまりないように思われますので
何かアイディアがあれば合わせてお教え願えればと思います。

まだ土地を申し込んでない状態ですので出来れば急ぎでご回答頂けると有難いです。
よろしくお願いいたします。