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日当たりの悪い土地

土地購入新築を検討中です。
気に入った場所に手の届く値段の土地を見つけたのですが
西北道路に9mほど接しているだけなので他方角は隣家になります。
肝心の東南、南西はこれから建築される状態です。
ぎりぎり北隅に寄せてと思いましたが95?(ほぼ整形地)しかない上風致地区なので
東南側で2m、南西側で1.3mしか空けられません。
一種低層(40-80)で風致地区なので隣家とは1m離さなければならないし
日陰規制もあるので2階の日当たりはほぼ問題ないと思うのですが、
1階もまったく日が当たらないのはちょっと考えものなので悩んでおります。
東南側の隣家は基礎工事が始まっておりやはり1mぎりぎりに建つようです。
また家の幅もこちらより長いので真南がちょうど被るようにもなってしまいます。
おそらく南西側隣家もぎりぎりに建つでしょう。
この場合、1階の日当たり状態はどのような感じになるかわかりますか?
今は日が高いのでそこそこ日は当たると思いますが
冬は朝から夕方までまったく日が当たらないのでしょうか?
出来れば1階をリビングにしたいのですが・・・
また東南側をもっとつめて南西側を3m空ける場合とどちらが日当たりよくなりますか?
HMはこちらのプランを立てていましたが、私がいろいろ考え東南ももっと空けた方が
いいんではないかと前出(2m×1.3m)の数字を出しました。
HMは日当たりをより確保するノウハウはあまりないように思われますので
何かアイディアがあれば合わせてお教え願えればと思います。

まだ土地を申し込んでない状態ですので出来れば急ぎでご回答頂けると有難いです。
よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2009年 5月18日
tonton様 始めまして板垣と申します。文章だけでは分かりにくい内容だと思います。
一番良いのは、ハウスコで良いと思った設計士さん、近くの設計士さんなどに、敷地図と近隣の写真なども見せて相談しないと、適切な判断が難しいと思います。
どうしても1階からの光が望めそうにない場合など、2階に小さくても吹抜けを作ってあげて、上から光を通したりも出来ると思います。
ちなみに関東エリアであれば、こちらでも対応できますので、お気軽にご相談下さい。通常の設計事務所であれば、相談を受ければ、敷地図、住宅地図、隣地建物のおおよその配置がわかれば、日影がどのようになるかの計算は可能です。
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ユーザーの返答

2009年05月18日

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ご回答ありがとうございます。
細かく書いたつもりだったんですがわかりにくかったですか・・・
吹き抜けは容積率の関係でいっぱいいっぱいなので難しいのです。
東南側を空けた方がいいのか、南西側を空けたらいいのか悩んでます。
これから建築業者さんと打ち合わせなのでもっと食い下がって聞いてみます。
他の建築士さんに相談だけするというのもアリなんでしょうか・・・?

2009年 5月18日
読んだ感じだと日当たりは確保できるように思います。
敷地図や近所の様子がわかると良いのですが。
板垣さんが書かれているように日影がどうできるか検討も出来ます。
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2009年 5月18日
ちょっと余談ですが。
土地を探す前に依頼される建築家を探すのが実は効率的です。
デザインの好みなどは今までの実績で解りますし、
広告で気になった土地に叩き台のプランを作ってもらい検討も出来ます。
建築家が決まっていれば今回のような場合でも、
どういう家が建つか検討をして納得して購入できます。

今回建築家探しも平行のようですが。
気になる方がいましたら、
すぐ問い合わすがの良いですよ。
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ユーザーの返答

2009年05月18日

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ご回答ありがとうございます。
こちらにまとめて書かせていただきます。

日当たり確保出来そうですか?
家から近いので今朝からちょこちょこ行って日陰具合見てみました。
(お隣が建った状態を想像して)
今の季節ですと一日中当たらないってことはなさそうですが
冬は1階は無理なんではないかなぁと思いました。
日当たり確保出来るというのは普通に建ててもってことですか?
それとも何か工夫をすれば・・・ということでしょうか?
不動産屋さん曰く、敷地60坪位なきゃ1階の冬の日当たりは無理なので
諦めるしかない(というかそんなもんだ)とのことです。
確かに予算も少ないのでこんなもんなのかとも思いますが。

建築家というか建築業者は決まっています。
まだ土地が決まってないので契約を結んだ訳ではありませんが
候補地の図面にプランを考えてもらっているところです。
はじめ出されたプランだと南西側を3mほど空けるということだったのですが
東南側を空けた方がいいのではないかと思って悩んでいるのです。

2009年 5月19日
toton様 板垣2回目です。だいたいわかるのですが、北に対してどのくらい振れているとか、道路の幅がいくつくらいだとか、文章だと皆さん分かりにくいと思います。陽当たりというのは、誰しも重要なことと思っていますが、スペースを取っても、プライバシーの
問題はどうなっているかとか、ベストな方法はこれだけで答えるのはたぶん難しいです。間違った答えを出してしまう可能性もあります。HMさんが、南西が空いたプランをもって来たのは、何か理由があるわけですから、それをじっくり聞いてみた方が良いと思います。建築業者さんに建ててもらわなければいけない決まりはあるのでしょうか(建築条件付など)土地と建物が切り離されていれば、設計士に相談してじっくり作っていけばいいでしょうけど。
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2009年 5月19日
お考えになっているような工夫をすれば日当たりがあるように思います。
建設業者様が決まっているなら、設計担当の建築士にご近所が建ったことを想定した日影の検討してもらえば解決策は出ます。建築家に相談だけというのは難しいと思います。
対応する方がいれば良いのですが。
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2009年 5月22日
はじめまして AtelierHilayamaの平山です。
本当に根本的な解決策になるかいまいち力強くいえませんが、
吹抜にしなくてもグレーチングの床やハニカムフロアーなどで対応する事も
一つの方法だと思います。
スノコじきのような床部分があるのも 面白いと思います。
アイデアの一つになればいいんですが・・・
矢印
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