インナーガレージ付LDK25など 希望条件の建築費用について

ぷに　様
土地が3200万円ということは、すべてコミコミで3800万円で建築するということですね。
設計費・諸費用・地盤改良・ＥＶ費用等を引くと55坪として、50～60万円/坪ぐらいになりますので、ご要望からすると厳しい数字ではありますが、仕様を下げれば50坪前後で可能かもしれませんね。
大手メーカーだと無理ではないでしょうか。
この回答フォームからですと投稿が一回限りですので、直接ご連絡いただければご提案させて頂きます。
SSD建築士事務所株式会社　瀬古智史
mail: ssd_woo*****e.jp

1階：日当たり良くありません。
共働きの為に、夫婦寝室は下でも良いかなと。
あと、洗面所、トイレ、納戸など、ビルトインガレージ
２階：お母さまの部屋、ＬＤＫ、お風呂、洗面所、トイレ
ここに室内物干しをしたいのですがスペースがぎりぎりのように感じます。
あとは、多少たいへんですが、３階ならば可能かもしれません。
３階：子供部屋３人分とトイレ
要望で考えますと、６０坪程度行きそうですが、
５５坪は良い線かもしれません。できれば５０坪程度が理想かと
費用は諸経費及び外構をどのようにするかで、決まってきます。
もしやぎりぎりになるかも知れません。
大手ハウスメーカーは、一概に言いにくいですが中小ハウスメーカーと比べ
多少金額的に高級感があり、８０万円から１００万円程度だと思います。
いわば安売り専門の会社以外はどこでもさほど変わらないと
いうことです。
他での相談はメールにてお願いします。
k-tsur*****.com
鶴崎より

はじめまして。
３０年近く名古屋市内で設計事務所を営んできました。
ほぼ毎回土地探しから一緒にしてきた経験から
総予算と土地取得費用のバランスがあまりよくないように思われます。
土地についても柔軟に考えておられるようなので、
まだかなり改善の余地はあるような気がします。
今の段階でのコストプランニングは、家づくりの満足度にかなり影響します。
予算書を作り、何にどれくらいお金をかけるとどんなものが出来るかを
ある程度把握してから土地の購入費を決めても遅くはありません。
無料で予算書をお作りしますので参考にしてください。

私の過去の仕事やブログ、コラム等参考にしていただき、
ご興味いただけたらお気軽にご連絡ください。

ちなみに楽しいお付き合いを末永くさせていただけるように
お試し期間として基本設計までは無償でご相談をお受けしています。

メール　arc*****iglobe.ne.jp
旧HP　　http://www5b.biglobe.ne.jp/~arch-uno/top.html
新HP http://unotomoaki.com
Tumblr http://uno-tomoaki-architects.tumblr.com

はじめまして。
必要な床面積ですが、50坪前後かと思います。

土地が3200万円として、
建物本体工事費：50坪×60万円／坪当たり×1.08＝3240万円
別途工事費：650万円
諸経費：450万円
合計：7540万円

というのが目安となります。
予算の上限が7000万円ですので、お書きいただいているように土地代を抑えるか、建物の坪数を抑えるか、坪当たり60万円というグレードを下げるかご検討頂ければ、ご予算内に入ってくるのかと思います。

もし宜しければ、お気軽にお声掛けください。
よろしくお願いします。

ぷに様　　

はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。

土地が3200万ということで、多少根交渉ができるかと思いますが、土地を取得する場合の諸経費を含めると、3400万くらいは考えていただいた方が良いかもしれません。

上記土地の場合、7000万の総予算から考えると3600万円で工事費＋設計・監理費とする必要があります。記載されておりますご要望を詰め込んでいくと、木造2階建で計画するとしますと、1階・2階で計50坪くらいになるかと思います。この場合、工事費を少なく見積もったとしましても3250万、設計・監理費を含めてぎりぎり3600万で納まるとは思います。尚、上記の費用は住宅の仕様等は当方に任せていただいた場合です。
多少、余裕のある計画をするのであれば、少し土地の安いところで検討する余地はあります。
また、日当たりを考えますと1階にLDKを持ってくると日当たりが悪いので、2階にLDKは持ってきた方が良いと思います。

以上を含めまして、より詳しいお話をお聞きしたいと思いますので、是非一度お会いしたいと思います。

随時対応させていただきますので、ご連絡お待ちしております。

HP：http://www.mk-arc.com/

■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008　名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel：052-774-8615
Fax：052-773-9052
E-mail*****c.com
■Tokyo Officfe
〒156-0052　東京都世田谷区経堂2-21-5
川島建築事務所
川嶌 守

ぷに様　はじめまして。
他の専門家さんの回答と大きくは変わらないのですが、当社での設計施工した場合の金額を概算出してみます。
土地が3200万円としますと、設計料90万円や外構工事120万円、銀行諸経費90万円、そのほか当社では照明器具やカーテンまで必要経費として総額で450万円ほどを見込んでご計画しますので、差し引くと建物本体にかける費用は3350万円になります。
当社が建築する建物は外張り断熱の高気密高断熱住宅なので、坪単価も高めの設定になっております。名古屋市内ですと45～50万円/坪が標準ですが、お母様の水周りも少しありますので55万円/坪みていただくと、55坪でしたら3025万円になります。キッチン他のグレードアップなどで100万円追加を見ても予算内に収まると思います。
また、鯛取通りは当社にもすごく近いので何軒も建築しておりますが、地盤改良が必要だと思います。これに80万円ほど見ておくと上記の2点も含めて、合計で3205万円になるので、いい線に収まると思われます。
ハウスメーカーさんは一概に言えませんが、70万円～100万円/坪だと私も思います。当社のお客様で、合い見積で40坪ほどの家で800万円高かった事例もありますので、工務店より坪単価で20万ほど高いと思っていただけたらいいと思います。
もちろん他の専門家さんがご提案しているとおり、もう少し安い土地ですと建物に費用がかけることができますので、探してもいいと思いますが、桜本町周辺は物件がなかなかでない割りに高額ですから難しいことも事実です。土地の調査もいたしますし、お近くですので、お気軽にご相談ください。
宿泊体験できる展示場もございますので、一度ご来場して実際の建物を見ていただけると幸いです。もちろん、ご相談や基本設計、お見積までは無料ですのでご安心ください。では、よろしくお願いいたします。
ＨＰ　http://fuyuto.net