新築マンションの坪単価

masahiro様

はじめまして、アトリエシーユーの竹石と申します。東京都大田区の設計事務所です。

かなりざっくりしたご質問ですので、ざっくりとした回答しか出来ませんが、キャッシュフローを考える上での建築予算でしたら、少なくとも130万円／坪（税前）は見ておいた方が良いと思います。RC想定です。
それと設計費（弊社は工事費の7%程度会社によって違います）、諸経費（工事費の5〜10%程度）、外構費、場所と規模によっては杭工事費（地盤がよければ4階程度までなら杭無し、悪ければ建築費の5%〜10%）、地質調査や敷地測量などの調査費用50万円程度。
建築に関わる費用はこのぐらいかと思われます。
敷地の状況（道路の幅や敷地の間口）などによっても、コストは大きく変わります。
実際にお土地の購入を決められる前に、専門家にご相談される事をお勧めします。

株式会社アトリエシーユー
竹石明弘
http://www.ateliercu.jp

Masahiroさん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

賃貸は収益性も考えると性能やデザインも含めて、他の競合アパートには無い付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要だと思います。
お問い合わせの件ですが、耐用年数や需用を考えるとRC造が適しているのではないかと思います。
その場合の工事単価は抑え気味にみて約120万円/坪辺りだと思います。

事例等をご覧頂き、ご興味がありましたら是非ご連絡を頂ければと思います。
よろしくお願い致します。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

「新築マンションの坪単価」

はじめまして。
石原設計の石原と申します。
現在、私の事務所では、東京都内において賃貸マンションの計画が数物件進行中です。
masahiro様の良きパートナーとして、お役に立てればと思いエントリーさせて頂きます。

2015年の竣工物件及び進行中の物件：RC壁構造の工事金額（消費税別途）
2015 　竣工物件
江東区：6戸+2戸(店舗)(25㎡)+ﾊﾞﾙｺﾆ—　工事金額：58,420,000-　戸当たり：730万円(杭工事380万円含む)
渋谷区：26戸(20㎡)工事金額：162,000,000- 戸当たり：623万円
世田谷区：8戸(25㎡)工事金額：62,200,000-　戸当たり：777万円(4階がﾒｿﾞﾈｯﾄになっているためコストアップ)
豊島区：6戸+2戸(店舗)(21㎡)工事金額：55,300,000-　戸当たり：691万円
台東区：8戸(20㎡)工事金額：60,000,000- 戸当たり：750万円(杭工事600万円含む)
目黒区：16戸(25㎡)工事金額：132,000,000-　戸当たり：825万円(杭工事400万円含む)
世田谷区：11戸(25㎡×5戸・32㎡×5戸・51㎡×1戸)
江東区：12戸(24㎡×8戸・22㎡×3戸・17㎡×1戸)
文京区：8戸(21㎡×5戸・25㎡×3戸)
品川区：14戸(20㎡×13戸・28㎡×1戸)
2016　竣工物件
文京区：10戸(25㎡×10戸)
中野区：11戸(25㎡)
新宿区：14戸(25㎡)
墨田区：11戸(25㎡×8戸+50㎡×3戸

その他、数件の計画が進行中です。

設計監理料は建築費の10％がかかります。

私どもの事務所では、施工床面積×100万円／坪　以下で建てる新しい壁構造を構築し投資家の皆さんに物件を提供しています。
また、私どもの事務所ではクライアントと密にコミュニケーションをとることが大事であると考えております。
私どものホームページなどご覧頂き、少しでも興味を持たれましたら
些細なことでも結構ですのでお気軽にお声掛け下さい。
建物の詳細な資料や情報をメールにてお送り頂ければ
ご提案させて頂きますので、是非一度ご連絡下さい。

[HPアドレス]
http://www.ishihara-sekkei.com/
[e-mail]
*****ara-sekkei.com

それではご連絡お待ちしております。

石原設計　石原祥行