接道義務の間口について

お隣を1センチ買うか借りるかです。こういうのは現場主義で対応しないとあるかもしれない抜け道は見つかりません。

役所協議ではどうしようもないです。。
融通という言葉は役所にはありません。
たかが1cmなので、足りないことを現地でちゃんと確認して、できる方策を考える方が良いです。


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メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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初めまして。
サワアーキテクツの小澤と申します。
都内で集合住宅を多く手がけています。

間口４ｍ以下ですと長屋になってしまうので想定の規模は不可能です。
また、仮に仮に地下１、建物４Fのレジデンスを建築可能だったとしても、
敷地面積33㎡ですと敷地境界線から50cmセットバックしてMAXで建物を計画しても22㎡。
階段のみ入れたとしても住戸面積14㎡になってしまうので住宅として魅力的なものにはならないかと思います。

共同住宅の敷地選びは建築可能なボリュームに大きく左右されます。
一見魅力的な土地でも、共同住宅を建てようとすると効率が悪かったり、
一見魅力がない土地でも、工夫して設計することで魅力的な共同住宅ができることもあり、土地の買い付けから建築士との密な連絡が重要になります。

また何かご相談ありましたらお気軽にご連絡ください。

サワアーキテクツ小澤拓夢
takumu*****.com

こんにちは。
接道幅3.99m敷地の相談を拝見しました。

東京都では建築安全条例で接道4m以上無いと特殊建築物を建築できません。ただしこの条文には但し書きがあり、延べ床面積200m2以下かつ3階建以下の共同住宅は建築できます。
また他の方法としては長屋であれば計画できます。

敷地資料を送っていただければ無料でボリューム計算いたします。必要でしてらご連絡下さい。
　
HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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4mなくとも共同住宅は建てられます。
ただし、３階建てで、２００m2まで、１２戸までです。
１０坪程度なら、どのみち４階でも２００m２位内に収まるでしょう。

役所は、１０ミリ程度と言ってもガンと認めてくれません。

如何しても４m確保したい場合、お隣の土地を１５ミリほど借りると言う方法があります。
建築申請は、土地の所有権関係ありません。
土地を借りる場合、将来売却の時に不適格建物になります。
もちろん１５ミリ買えれば問題ありません。

法律がある以上、役所を説得という手は如何しても叶いません。