土地の一部に地上権（地下鉄）がついてる土地の活用方法

もちろん建てられますよ。経験があります。

igg様

初めまして大田区の設計事務所アトリエシーユーの竹石と申します。

そもそも第3種高度ということですので、
通常３階建、低めの高さ設定で４階建、道路と敷地の関係に恵まれて５階建です。
恐らく日影規制などで４階がいいところと思います。

今別件で地下鉄による地上権のある物件を計画しております。
そこは６t /㎡という条件です。
鉄骨造を想定しており、概ねワンフロア１t程度なので、
当方で進めている計画建物は４階建（地下の基礎分もありますので）です。

irggさんのお土地の条件の９tもあれば、容積率、建蔽率の方が建物規模を決める要因になると思います。

弊社は収益案件を主に設計しております。
ご興味いただけましたら、お気軽にご相談ください。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘