狭小　店舗兼賃貸

ふく　さま

商業地域でも道路幅員が13mですので、容積は780％までとなるでしょう。
なお「階数」は道路斜線で制限され、また敷地の地型がわかりせんので、整形とするとら7階か8階でなないでしょうか。
神奈川ですと東部エリア　中央うエリア　西部エリア　で工事相談先はあります。
参考にされて下さい。

ふく様

初めましてアトリエシーユーの竹石と申します。
大田区の設計事務所です。
収益物件を中心に設計活動しております。

今回のご質問の件ですが、
敷地の間口によると思います。
40㎡程のお土地ですと、建物の幅が４mぐらいになってしまう可能性あります。
ビルにはアスペクト比という建物の幅と高さの関係が4倍を超えると、色々と検討が必要になります。
まだ様々な要件をクリアしていけば、4倍を超えてもいいのです。
例えば、PC工法など採用すれば９階ぐらいできるかもしれません。ただコストはかかります。
また６階以上になればラーメン構造（柱と梁でできている）になりますと、
狭小地ですと柱が邪魔です。
事業案件でしたら、最終的にはどのぐらい大きな面積が稼げて、
キャッシュフローはどうなのか？と言うところが建築物の大きさになります。
色々踏まえると、４階建程度ではないかと思います。
敷地図などを拝見しないと、なかなか正確な回答はできません、申し訳ございません。

ちなみに前面道路12m以上の場合は、都市計画上の指定容積率、すなわち今回は800%になります。

弊社では中規模案件が中心ですので、今回の案件にあった建設会社はご紹介できます。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘

前面道路幅員が16mで接道長さが13mで40平米という事は奥行約3mの敷地という事だと理解します。
その土地では地盤次第ですが、RC造、鉄骨造の場合杭基礎になる可能性が大ですが、敷地内に杭打設機等が収まらない問題があります。　細径の鋼管杭、直接基礎で建てられる高さで検討されることをお勧めします。先ずは地盤調査をされる事です。
これから購入をお考えの土地ですとご注意下さい。

ふく様

エレベーター・階段を除くとフロア面積２０㎡前後、容積消火を前提とすると16階前後くらいまで建築の必要がありそうでしょうか。隣地制限や日影規制とかは場所私大かなとおもいます。

先述の方でも出ていましたが、杭とかアスペクトとかいろいろと注意しながら設計していった方がよろしいかと思われます。

ご参考まで。。。。