賃貸併用をRC構造で新築

Ken様

高田馬場で、高品質で高利回り、差別化できるアパート・マンションを多く
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

今、ＲＣ５０坪を７０万/坪で出来る業者を探すことは難しいと思います。
コストから考えると、重量鉄骨準耐火が一杯一杯でしょうね。
しかし、用途地域によっては、出来ないところもあります。

出来れば、下記まで、案内図・概要・測量図をメールして頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2

フリースタイルの武藤と申します。
弊社は一級建築士、デザイナー、大工等の主要な職人を社員としています。
また、駆体工事は弊社の提携会社と共同で建築しております。
ぜひ一度詳しいお話しをお伺いさせて頂ければと思います。
よろしくお願い致します。

Kenさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

お問い合わせの件ですが、正直なところ70万円/坪では、現在まともなRC造が出来るところはありません。無理無理お願いし、万一見つかったとしてもイメージしているRC造とはかけ離れていたり、途中で倒産や逃げてしまうということは充分考えられます。
一昔前であればRC造は100万円/坪でも不可能ではありませんでしたが、近年は120万円/坪はかかります。
同様なご相談を数多く受けており、皆さん安くRC造を建てたがりますが、上記坪単価が予算取り出来ない場合はトラブルになるので避けた方が賢明かと思います。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。

創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

仕様と規模とコストは密接にリンクしていますが、
程をわきまえれば、ある程度のパフォーマンスの良い建築は可能です。

コストを第一になさるなら、それなりに規模や仕様を下げる必要がございます。
建設会社の競争見積で、請負工事費が70万円/坪(税別)は、ギリギリ可能性はあります。

１階に賃貸住戸２戸を計画する段階で、長屋とはならず自宅を含めて共同住宅になりますこと、ご確認下さいませ。(１戸建て住宅＋共同住宅という用途はありません。)
（但し、１階に共用部分が無く、更に２階に昇る部分が自宅専用だと長屋となります。）
ご確認下さいませ。

弊社は、本契約(設計･監理業務委託)は、土地の購入後としています。
土地の購入前はプラン作成等の仮契約(調査企画業務委託)にて対応させて頂きますので
土地の購入前でも問題なく検討可能です。

宜しくお願い申し上げます。

kenさんが事業として賃貸物件を造られるように、我々建築家はプランを含む設計監理業務のみで事業を行なっていますこと、ご了承下さいませ。
また、設計監理業務は建築士の独占業務であり、今回の計画は自己用途ではありませんので、Kenさんは設計が出来ません。(建築士への設計監理業務依頼が必至です。)
更に、設計の著作権･著作人格権は建築家にございます。

弊社は現在、鹿児島を拠点としていますが、LCC及びITの発展により首都圏の物件にも監理を含めても充分競合できていて、実績も全国各地にございます。
卒業大学も２３区内の山の手にあり、10年以上暮らしていましたので、環境も周知していて、都会的なデザインセンスにも定評を頂いています。

宜しくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　

＝豊かな空間創造、幸福な時間＝