狭小住宅のコストについて

難しいと思います。
狭小住宅や３階建ては面積に対して費用が割高になります。
消費税や設計料もかかりますから、現実的ではないと思います。

建て寄せでやらなければならないなら、もっと掛かると思いますが、
指定の建蔽率容積率から想像して多分、3000万くらいは行っちゃうと
思いますよ。

1500万以下では工事車両も問題なく停められて、2階建てで、あっさりと
工事が終わるっていう前提でも20坪くらいの家しか建たないです。

URBAN GEAR 本多

300%だと防火地域ですか？木造らはアウトです！こまったら08036958873です！

moritaさま

文京区の佐竹事務所と申します。ご質問内容拝見いたしました。板橋区は２３区内でも比較的土地はお求めやすいことかと思います。８．８４坪の敷地面積ですと、おそらく間口が狭く細長い敷地と想像しました。そうした場所にご計画される場合は、おっしゃる通り、３階建てし、縦に伸びるお住まいになるかと思います。もし、そうしたご計画を進める場合は、１５００万円での実現は難しいと考えられます。

もし建物に当てられるご予算が１５００万円が上限ということであれば、総２階建てで、延床面積６０㎡（１８坪）のサイズで構成されたプランを練り上げる必要があるのかなと思います。３人家族でしたら、無理なくお住まいになれることかと思います。その場合、土地選定の目安としまして、最低でも５０㎡（１５坪）の敷地はご準備されたほうがよろしいかと思います。

少しでもご参考になれば喜ばしく思います。

川崎・武蔵小杉で設計事務所を構えて約３０年になります。
これまで全国で２００件以上のプロジェクト（個人住宅や集合住宅など住宅系が７割）を実現してきました。

moritaさんの土地と同じくらいの大きさの土地に計画した事例「恵比寿の住宅」があります。
狭小なので、坪単価で計算すると割高になります。

地盤の情報がありませんから杭が必要なのか地盤改良程度なのか或いは必要ないのかわかりません。建築業界全体が値上がりしていますし、提示された数字だけで約２７坪の延床面積だとしても上物だけで4000万円を超えると思います。また、敷地の状況でも加算の可能性があります。

ご希望の規模の住宅を望むなら、予算の増額必須です。
ちなみに、「恵比寿の住宅」は、SuMiKaにも挙げていますので、ご参照ください。
それと、やはりSuMiKaのWEBセミナー（https://sumika.me/biz）を公開しました。
その中の事例で、「恵比寿の住宅」を取り上げています。
よろしかったら見てください。