ローコスト住宅での最新の予算感について

東京都　東村山市・小平市付近で戸建てを検討しております。

まだ探し始めたばかりで、建売・注文住宅を含めて比較検討している段階です。

ローコスト系の注文住宅で考える場合、土地代を除いた建築費は最低どの程度を想定しておくべきでしょうか。
土地代が3,000万円前後になりそうなため、建物は1,600万円程度で考えられれば理想なのですが、現在の相場では、やはり難しいものでしょうか。

私たちの予算感や希望条件の場合、建売住宅と比較して注文住宅を選ぶメリットがありましたら教えていただけますと幸いです。
35坪程度、夫婦＋子ども1〜2人の4人家族（3LDK~4LDK）を想定しております。

初歩的かつ不躾な質問で恐縮ですが、土地探しの段階で知っておいた方がよいことや、この予算帯で検討する場合の考え方などございましたら、あわせてアドバイスいただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。