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木造三階建てについて

親から土地を相続した者です。古家があり、建て替えを検討し、以前ハウスメーカーに見積もりを依頼したのですが、病人が出たため中断していました。
その時には知らなかったのですが、市に問い合わせしたら三階が建つことが分かりました。でも、日照権の問題がでてきそうで、考え中です。
問題は、その近所の、私も共有の土地(空地、43条但し書き通路、私の相続した土地は角地で、別の方向が公道に接しています)のみに接して最近建てられたお宅(無接道住宅)についてです。
この家は2軒で、2軒ともがけの上に建った建売の三階建てです。擁壁が全くなく、すぐ真下には普通に家が建っています。こんな場所でも建築許可が降りたのかと思うと不思議です。また、不公平な感じがして納得できません。
また、まるで都内のようにギチギチに隣とくっついて建っています。
以前は車庫もない小さなおうちだったのにおかしいと思っています。
こんな事が許されるのでしょうか。
写真はありますが、個人情報ですので、ちょっと載せられません。

専門家の回答

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2017年 8月29日
建築士の寺澤と申します

建築の申請は建築基準法・都市計画法及び県や市の条例にもとに内容を確認し問題のないものが確認済証を受けて建築できます。法律も条例も新しい作り方や材料の改善などから見直しを行い過去の規制とは変わっていきます。

相続された土地のご近所が2階建てばかりとしても、法律の見直しから合法的に3階建てが建築可能になっている場所はかなり多いです。

ご近所の3階建ては無接道ですが43条の但し書き通路にて手続きを踏めば建築申請はおります。ふた昔前は完成時の検査を受けなくても銀行の融資が通ったので違反建築も多くありましたが、現在は完成監査の合格証が無いと融資が実行されないのでその2件の3階建ては法的に問題はないものと思います。

擁壁についても地盤調査と基礎の工事のやり方で擁壁が無くとも崖に対して安全に建てることが可能です。そのような設計をして工事をし完成検査を合格しているでしょう。

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/

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ユーザーの返答

2017年08月30日

相続で悩んでいる主婦のプロフィール写真

はじめまして
大変詳しくありがとうございました。
参考になりました。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 8月29日
こんにちは 中高齢 一級建築士の 戸張 と申します 記載されている 内容からだけですので 余り はっきりとは 申せませんが  無接道路だとしまして 建てられた 2件は もしかして 貴方の 私道としての 持ち分地権者の委任状を 無断で 作成しているか 以前に道路位置指定をとっているか のどちらかだと思いますが 
道路位置指定を 取得している場合は 貴方の了解なく 建築出来ると 思いますが いずれにしましても 道路位置指定の取得をするに当たり 貴方が 知らない事は ありえません  一度 市役所で確認することが ベストだと思います 設計相談など行っています。 気軽にご連絡を ください
       antwerp-zipangu
一級建築士事務所  戸張 090 2316 1838  
      antwerp@iris.ocn.ne  048-981-1133
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ユーザーの返答

2017年08月30日

相続で悩んでいる主婦のプロフィール写真

はじめまして
的確なご回答、ありがとうございました。
市に情報開示請求をしていたのですが、おっしゃるとおり、昨日、この土地を買い取って転売した宅建業者が出鱈目な念書を私に無断で作成、提出していたことが分かりました。
これだけの短い文で非情に参考になるご回答、さすがに専門家でらっしゃると思いました。
ちょっとこの不正がわかったことで、自分の方の建築計画も遅れますが、その節はまたよろしくお願い致します。

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