再建不可物件でセットバック後１６坪（建坪６．４坪）固執すべきか？転居した方が無難か？

参考にして下さい！
https://sumika.me/p/works/3313334ab112994e8cb4d23f16899adf73c8855f
9平米のお家です。これが二つある大きさがあるようですから住めなくはないです！儲からないから作り手は少ないです。
建築不可は現在の大きさは建てられないという事ですね！法律的に2m接道してなくて建築不可とは違うようですね❣️この場合は建築不可とは言いません❣️問題は小さいから工務店見つかりにくいです！

荒川区と豊島区に事務所を持ち、設計と施工をしております。
弊社の近辺には、再建築不可物件が多くありまして同じようなご相談をいただくことがございます。また、再建築不可物件の改修工事および解体して新築工事もいくつかお引受けしてまいりました。

今回のご相談につきまして、とりあえずおおまかに回答させていただきます。私どもの考えとしましては、不便なところに手をかけながら住み続けるのが総合的によろしいかと思います。

どのようなことができて、どの程度費用がかかるかなど、より具体的にご相談されたい場合は、ご連絡くださいませ。無理にお金を使う必要はございません。

今年の4月から着工する【大規模】リフォームに関しても、建築確認申請が必要になります。ご自身が望むリフォームが大規模なのか否かも考慮しなくてはなりません。
多摩地域でれば、不動産の周辺相場、また建築費用などご相談ください。(無料です)

初めまして。
東京大田区のアトリエ スピノザの井東と申します。

お話を聞きまして思ったのですが、もう一度スケルトンからのリノベーションをやりませんか？
可能な範囲で、面積を減少することなく、かなりの変更が可能です。ロフト等により収納を増やすことも可能です。
構造補強により、新築と何ら変わらない基本性能を確保することも可能です。
下記「弦巻の家」は、再建築不可の物件でしたが、全く違う住宅に生まれ変わりました。
↓ 弦巻の家
https://atelier-spinoza.com/works/renovation/6_tsurumaki-r/6_tsurumaki-r.html
参考になりましたら幸いです。
HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

こんにちは。

リフォームか。新築か。
という点で重要なのは資金ですね
その場所に住むか、違う場所に行くか。
によっては資金計画も変わります

住宅ローンで重要なのは銀行選びです

詳しくはメールにてお問い合わせ下さい

FDH.Inc
https://flat-design-house.studio.site/

こんにちは。
新築とリノベーション、住み替えで迷っておられるのですね。

１）新築した場合
建坪が6.4坪ほどになるとの事、
→１坪＝２畳です。よって6.4坪は約13畳。

　一般的なスペースとして浴室１坪、洗面洗濯で１坪、トイレ0.5坪で
計2.5坪＝５畳。残り８畳で玄関と就寝や食事スペース、
２階建ての場合は階段スペースとなります。一人暮らしならいいかも…

これらを上手く設計して広く見せたり使えたりできる快適な空間を
創ることは可能ですし、
お客様がご一緒に「楽しんで」創り、暮らし住むことが出来れば、
素敵な住まいになります。

今回は高齢の親との２人暮らしとのことですので、
介護等が想定される場合、
どのような住まいが良いかどうか等は判断が難しいです。
新築する場合の、間取りプランだけでも作成すると、
イメージが掴みやすいです。
当方は間取りプランサービスなども行っているので
よろしければご検討ください。

２）現在の住まいをリフォーム・フルリノベーションし、
　住み続ける　
他の方の説明のように、フルリノベーション等も確認申請が必要な場合があります。
（法改正でキビシイ印象ですが実際はそんなに難しくないです）
購入された際の中古住宅の「検査済証」があれば、ハードルが下がります。
リフォームやリノベをご検討でしたら、
出来るだけ早く進めた方が良いと、私はお伝えしています。
感覚的ですが、どんどん法規が厳しくなってきたり、
断熱性能等性能アップが必須となってきて
総額が上がる傾向です。

リフォーム・リノベーションも、どんな風に変わるのかを
まずは間取りシュミレーションすることをお勧めしています。

また、フルリノベ等は一時的に転居しての工事となります。
（新築の場合も一時的に転居）
大掛かりな工事の場合、半年ほどの一時転居費用が掛かります。
高齢の親御さんの心身のご負担も考えると、早めに行うのが良いでしょう。

３）住み替え
2030年問題などで「空き家が増える」から？　購入しやすくなる？
ということでしょうか？
現在の住まいは売却するのか、賃貸に出す、民泊活用などを行うということでしょうか？
空き家が増えるということは、自宅売却も予定通りにいくかどうかは見通せません。
ご自宅の立地や魅力的な要素があれば、それらを生かして利活用できると思います。

新規購入やリフォームなど資金が必要で、ローン条件なども
今の時点でも銀行に相談してみるのも有りです。

費用面やどんな家になるのかをもう少し具体的に詰めて進めること、
全方位的に進めることで、どの選択肢に絞っていっても
迷いなく決断していけると思います。

お父様がご購入されたお住まいで、思い入れがある反面、
相談者様は長年住んだわけでもない為
土地建物にこだわりがあるわけではなさそう、とお見受けしました。
ならば、冷静に、様々な条件を天秤にかけ、最適な選択を
早期に行うのが良いと思います。